闲置民房运营合同协议

闲置民房运营合同协议甲方（房屋所有人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（运营方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有闲置民房一处，愿意将其交由乙方进行运营管理，乙方具备相关运营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方闲置民房的运营事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方闲置民房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[客厅数量]个客厅等，附属设施包括但不限于[附属设施详细清单，如厨房设备、家具家电等]。2.房屋用途：该房屋主要用于[运营用途，如民宿、长租公寓等]。二、运营期限本合同运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。运营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋运营收益。有权对乙方的运营活动进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方严重违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证对所提供的闲置民房拥有合法的所有权或处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供房屋的相关产权证明文件、现状照片等资料，以便乙方全面了解房屋情况。在运营期限内，协助乙方处理与房屋相关的邻里关系等问题，确保乙方正常运营。按照本合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时具备正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的方式和目的对房屋进行运营管理，并获取运营收益扣除相关费用后的剩余部分。根据运营需要，有权对房屋进行必要的装修、改造和设施设备更新，但需事先征得甲方书面同意，且不得损害房屋主体结构。在运营过程中，有权自主决定房屋的定价、营销策略等运营方案，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的运营用途、方式和标准对房屋进行运营管理，确保房屋安全、卫生、整洁，为客户提供良好的居住或使用体验。合理使用房屋及附属设施设备，定期进行维护、保养和检查，如发现问题应及时维修，因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，由乙方承担修复或赔偿责任。按照国家法律法规及相关政策规定，办理房屋运营所需的各类证照和手续，并承担相应费用。负责房屋运营过程中的客户接待、服务工作，妥善处理客户投诉和纠纷，维护甲方及自身的良好形象。每月/季度/年度向甲方提供房屋运营情况报告，包括但不限于入住率、收入、支出等财务状况以及客户反馈等信息。按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋运营收益。四、运营收益及支付方式（一）运营收益1.双方约定，房屋运营收益按照以下方式计算：[具体计算方式，如每月根据实际入住天数乘以每日定价扣除相关成本费用后计算收益]。2.运营期间，乙方应积极拓展客源，提高房屋入住率，努力提升运营收益。（二）支付方式1.乙方应在每月/季度/年度结束后的[x]个工作日内，将当月/季度/年度房屋运营收益支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的运营收益后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。五、费用承担1.运营成本：运营期间，乙方承担房屋的运营成本，包括但不限于水电费、物业费、房屋维修费用、人员工资、营销推广费用等。2.房屋税费：甲方应承担的与房屋相关的税费，由甲方自行按照国家法律法规规定缴纳；乙方应承担的与房屋运营相关的税费，由乙方自行缴纳。六、房屋装修与改造1.乙方因运营需要对房屋进行装修、改造或设施设备更新时，应事先向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等，经甲方书面同意后方可实施。2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守国家有关建筑装修的法律法规及安全规范，确保施工安全，不得影响房屋主体结构和周边环境。3.运营期限届满或合同提前解除时，乙方对房屋进行的装修、改造及新增的设施设备，除另有约定外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如有需要，乙方应协助办理相关交接手续。七、房屋交付与返还1.交付甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行检查和确认，并签署房屋交付清单。乙方在接收房屋后，如发现房屋及附属设施设备存在与交付清单不符的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或更换，由此产生的费用由甲方承担。2.返还运营期限届满或合同提前解除时，乙方应按照本合同约定及房屋交付清单的内容，将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对房屋及附属设施设备的状况进行检查和确认。乙方在运营期间对房屋进行的装修、改造及新增的设施设备，除另有约定外，应按照本合同约定的状态返还给甲方。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。八、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后的[x]年。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证房屋产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常运营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方使用，或在运营期间擅自干涉乙方运营活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定的运营用途、方式和标准对房屋进行运营管理，或擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋运营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的运营收益及违约金。若乙方因使用不当造成房屋及附属设施设备损坏，未及时修复或赔偿的，甲方有权从乙方应支付的运营收益中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。若乙方违反本合同约定的保密条款，向第三方披露或使用对方机密信息的，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补