购房流程说明书

购房流程说明书编号：__________

甲方（买方）：_______

地址：_______

乙方（卖方）：_______

地址：_______

鉴于甲方有意购买乙方名下位于_______的房产，乙方愿意出售该房产给甲方。双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方购买乙方房产的相关事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况

房产地址：_______

房产面积：_______

房产结构：_______

房产产权：_______

二、购房流程

1.甲方自本协议签订之日起_______日内支付定金_______元，作为购买该房产的诚意金。

2.甲方在支付定金后_______日内与乙方签订正式的房屋买卖合同。

3.甲方按照合同约定支付房款，乙方配合办理房产过户手续。

4.房产过户手续完成后，甲方取得该房产的完全所有权。

三、违约责任

1.若甲方未按本协议约定支付定金或房款，应向乙方支付_______元的违约金。

2.若乙方未按本协议约定配合办理房产过户手续，应向甲方支付_______元的违约金。

四、争议解决

本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（买方）：_______

乙方（卖方）：_______

签订日期：_______

双方的责任和义务：

双方的责任和义务如下：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应在本协议约定的期限内支付定金，作为购买房产的诚意表示。

2.甲方应在支付定金后，按照协议约定的期限与乙方签订正式的房屋买卖合同。

3.甲方应按照房屋买卖合同的约定，按时支付房款，包括首付款和后续款项。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和资料。

5.甲方在购房过程中应遵守国家法律法规和房地产市场的相关规定，不得进行任何违反法律的行为。

6.甲方在房产过户后，应承担该房产的一切权利和义务，包括但不限于物业管理、税费缴纳等。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所出售的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并有权处分该房产。

2.乙方应提供房产的准确信息和真实情况，包括房产的面积、结构、用途等。

3.乙方应在甲方支付定金后，按照协议约定的期限与甲方签订正式的房屋买卖合同。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和资料。

5.乙方在房产过户前，应保证房产的使用状态符合合同约定，不得擅自改变房产的结构和用途。

6.乙方应在房产过户后，将房产交付给甲方，并协助甲方办理相关移交手续。

7.乙方应承担房产过户过程中产生的相关税费，除非合同另有约定。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的详细信息，包括房产证、产权证明等。

2.甲方有权要求乙方在房产过户过程中提供必要的协助和配合。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和质量要求交付房产。

双方义务：

1.双方应遵守法律法规，不得从事任何违法活动。

2.双方应按照合同约定履行各自的责任和义务，不得无故拖延或拒绝履行。

3.双方在合同履行过程中，应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露给无关第三方。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产的总金额为人民币_______元（大写：_______元整），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.定金支付：

甲方应在签订本合同时支付定金人民币_______元（大写：_______元整），该定金作为购买房产的诚意金，在房屋买卖合同签订后转为房款的一部分。

2.首付款支付：

甲方应在签订房屋买卖合同后的_______日内支付首付款，首付款金额为合同金额的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

3.后续款项支付：

甲方应按照房屋买卖合同的约定，分_______期支付剩余房款。具体支付时间、金额如下：

-第二期：在房屋买卖合同签订后的_______日内支付，金额为合同金额的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

-第三期：在房屋买卖合同签订后的_______日内支付，金额为合同金额的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

-以此类推，直至全部房款支付完毕。

4.支付条件：

-甲方支付房款前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

-乙方应在收到甲方支付的房款后，及时提供相应的收据或发票。

-甲方支付房款后，乙方应按照合同约定的时间和质量要求交付房产。

5.额外费用：

-房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。

-如因政策调整、市场波动等原因导致税费增加，增加部分由双方协商解决，协商不成的，按国家相关政策执行。

6.违约责任：

-若甲方未按约定支付房款，应向乙方支付_______%的违约金。

-若乙方未按约定配合办理房产过户手续，应向甲方支付_______%的违约金。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按合同约定支付定金，视为违约，应向乙方支付相当于定金金额_______%的违约金。

-若甲方未按合同约定支付首付款或后续款项，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项_______%的滞纳金。

-若甲方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定提供房产，视为违约，应向甲方支付相当于合同金额_______%的违约金。

-若乙方未按合同约定配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同金额_______%的违约金。

-若乙方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方实际损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以采取以下争议解决方式：

-仲裁：争议提交至双方共同选择的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

-诉讼：任何一方均有权将争议提交至合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的条款。

3.适用的法律和管辖法院：

-本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

-争议解决过程中，如双方未能就仲裁机构或管辖法院达成一致，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决费用：

-除非合同另有约定，争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。

三、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，双方应严格遵守。

2.如本合同违约与争议解决机制中任何条款与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，除非法律、法规另有规定。

2.本合同生效前，双方应按照本合同约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本合同生效后，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋买卖合同签订并完成房产过户手续之日止。

2.在有效期内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：

-双方如需对本合同进行变更，应书面协商一致，并签订书面变更协议。

-任何变更协议均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

-本合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.法律法规规定的其他情形。

-合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房产交付、款项结算等。

四、通知与送达

1.双方应按照本合同约定的地址进行通知和送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后_______日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。

六、合同份数

1.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.房产证复印件：乙方提供的房产证复印件，证明乙方对该房产拥有完全的处分权。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，作为确定房产价值的参考依据。

3.房产买卖合同草稿：双方协商一致后签订的房屋买卖合同草稿，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。

4.房产维修记录：乙方提供的房产维修记录，以证明房产的维护状况。

5.付款凭证：甲方支付房款的凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。

6.房产过户所需文件清单：双方共同确认的房产过户所需文件清单，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

7.房产税费缴纳凭证：乙方提供的房产税费缴纳凭证，证明乙方已缴纳相关税费。

8.交房清单：甲方接收房产时，双方共同签字确认的交房清单，列明房产的交付情况。

9.合同附件