购房定金合同的修改与变更

购房定金合同的修改与变更编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产。双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就购房事宜的权利、义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方在__________年__________月__________日签订了《购房合同》，约定甲方将其房产出售给乙方。现因__________原因，双方经协商一致，对原购房合同进行修改与变更。

三、合同签订时间：__________年__________月__________日。

四、合同签订地点：__________。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售的房产所有权清晰，无任何权属争议，并应向乙方提供房产的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.甲方应保证房产在交付时符合国家关于房屋质量的标准，若存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方应在合同约定的期限内将房产交付给乙方，并配合乙方办理房产过户手续。

4.甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

5.甲方应按照合同约定的时间、金额和方式向乙方支付合同约定的款项。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房定金及后续款项。

2.乙方应确保在签订合同时已具备购房资格，并承担因购房资格问题导致的合同解除或违约责任。

3.乙方在购房过程中应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得有违规行为。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并提供必要的身份证明和其他相关文件。

5.乙方在房屋交付后应按照合同约定的使用方式和用途使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并有权在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并有权要求甲方承担因房屋质量问题造成的损失。

3.双方均有权在合同履行过程中协商一致对合同内容进行修改或变更。

四、双方义务：

1.双方应诚实守信，严格履行合同约定的各项义务。

2.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露或转让。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得有违法违规行为。

五、违约责任：

1.若甲方违约，应向乙方支付相当于购房款一定比例的违约金。

2.若乙方违约，应向甲方支付相当于购房款一定比例的违约金。

3.双方违约责任的具体金额由双方在合同中另行约定。

六、争议解决：

1.双方因履行合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同履行完毕或因法定或约定的事由终止时，本合同即行终止。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额：

1.本合同约定的购房总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.本合同总金额包含房屋购买价格、税费及其他相关费用。

二、支付方式：

1.乙方支付定金：乙方在本合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________元作为定金，该定金在房屋交付时抵扣购房款。

2.首付款支付：乙方在签订本合同之日起__________日内向甲方支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元。

3.付款节点及比例：

-甲方将房屋交付给乙方并完成过户手续后，乙方应在__________日内支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元。

-乙方取得房产证后__________日内支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元。

4.额外费用支付：

-若合同履行过程中产生税费、维修基金、物业管理费等额外费用，乙方应在产生费用的相应时间内按照实际发生金额向甲方支付。

5.付款条件：

-甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

-乙方应在合同约定的付款期限内支付款项，逾期付款的，应向甲方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金比例为__________%。

三、资金监管：

1.本合同项下款项的支付，乙方可以选择银行转账、现金支付等方式，具体支付方式双方另行协商确定。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，将款项存入双方约定的监管账户，确保资金安全。

四、违约责任：

1.若甲方未按时交付房产，应向乙方支付__________%的违约金。

2.若乙方未按时支付购房款项，应向甲方支付__________%的违约金。

五、其他：

1.本合同项下所有款项的支付，均以人民币结算。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定的时间、质量交付房产，或交付的房产存在严重质量问题，甲方应向乙方支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.若乙方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款项，乙方应向甲方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.若一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同争议解决，如未选择仲裁，双方同意由__________人民法院管辖。

五、其他：

1.本合同违约责任和争议解决机制条款的适用，不因合同其他条款的无效或变更而影响其效力。

2.本合同违约责任和争议解决机制条款的修改或补充，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。

3.本合同违约责任和争议解决机制条款的执行，应遵循公平、公正、合理原则。

附则：

编号：__________

一、生效条件：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自甲方将房产交付给乙方并完成过户手续之日起正式履行。

3.本合同自乙方支付首付款之日起，视为合同已部分生效。

二、有效期：

1.本合同自生效之日起至房屋交付并完成过户手续之日止，合同有效期不得超过__________年。

2.本合同在有效期内，如无特殊约定，双方应继续履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情形下，本合同可终止：

-双方协商一致，达成书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方依法解除合同；

-合同约定的其他终止条件成就。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、款项结算等。

四、通知：

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的__________日内通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等社会事件。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，受影响的一方免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准，并予以相应修改。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

编号：__________

1.房产产权证明文件：

-房屋所有权证复印件；

-土地使用权证复印件；

-建筑工程规划许可证复印件；

-建设工程竣工验收合格证明复印件。

2.房屋现状描述：

-房屋现状描述报告；

-房屋内部设施清单；

-房屋外部环境照片。

3.付款凭证：

-乙方支付定金的银行转账凭证；

-乙方支付首付款的银行转账凭证；

-乙方支付剩余款项的银行转账凭证。

4.合同履行相关文件：

-房屋交付确认书；

-房产过户手续办理证明；

-房产证复印件。

5.争议解决相关文件：

-争议解决过程中的沟通记录；

-仲裁裁决书或法院判决书。

6.其他附件：

-双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

签字、盖章及日期：

编号：________