观点交流中心商铺出租协议

观点交流中心商铺出租协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺，现愿出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付租金，甲方提供必要设施及服务，双方共同维护商铺正常运营。

二、合同背景：甲方因自身业务发展需要，将位于__________的商铺出租给乙方，乙方同意承租该商铺用于__________业务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的商铺符合国家法律法规及相关政策要求，并保证商铺的结构安全、设施完善，满足乙方正常经营使用需求。

2.甲方应按约定时间向乙方交付商铺，并确保商铺交付时无任何未了事项。

3.甲方应保持商铺的公共设施正常运行，对于因公共设施故障导致的乙方经营损失，甲方应予以赔偿。

4.甲方应遵守国家关于商业用地的相关规定，不得擅自改变商铺用途，影响乙方正常经营。

5.甲方应按照约定时间向乙方收取租金，不得无故拖延或拒绝收取。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的期限、方式支付租金，不得拖欠或拒付。

2.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，确保商铺的使用安全。

3.乙方应遵守国家关于商业用地的相关规定，不得擅自改变商铺用途，影响他人正常经营。

4.乙方应保持商铺的整洁、卫生，确保商铺的公共设施正常运行。

5.乙方应妥善保管商铺内的物品，对于因保管不善造成的损失，乙方应承担全部责任。

6.乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，不得违反法律法规和公序良俗。

7.乙方应在合同约定的期限届满前，向甲方提出续租或退租意向，并按照约定办理相关手续。

在履行本协议过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，共同维护双方的合法权益。如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，乙方应向甲方支付商铺租金，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.租金支付方式：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首期租金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.月租金支付：自商铺交付之日起，乙方应每月在约定的时间内向甲方支付租金，具体支付日期为每月的__________日。每月租金为人民币__________元（大写：__________元整）。

c.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。保证金在合同终止后无违约情形下，扣除乙方应支付的费用后，甲方应无息退还乙方。

3.额外费用：

a.水电费：商铺内水电费用由乙方承担，乙方应按实际使用情况支付给相应的供水供电单位。

b.公共设施维护费：商铺内公共设施的维护费用由甲方承担，乙方在使用过程中如有损坏，应负责修复或赔偿。

c.其他费用：合同约定的其他费用，双方另有约定的，按约定执行。

4.支付条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方开具相应的收款凭证。

b.乙方支付租金后，甲方应向乙方提供租金支付凭证，以供乙方作为会计凭证使用。

5.违约责任：

a.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金__________%的违约金。

b.甲方未按时收取租金，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金__________%的违约金。

本协议项下的所有金额均以人民币计价，如遇国家相关政策调整，按国家相关规定执行。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约行为包括但不限于未按约定时间交付商铺、未按约定收取租金、擅自改变商铺用途等。

b.乙方违约行为包括但不限于未按约定时间支付租金、未合理使用商铺、擅自改变商铺用途等。

2.违约责任：

a.甲方违约时，应向乙方支付相当于违约金额__________%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

b.乙方违约时，应向甲方支付相当于违约金额__________%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

c.若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的全部损失。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下机构进行仲裁或诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.诉讼：双方同意将争议提交至__________人民法院诉讼，法院判决为终局判决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

6.其他：

a.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

b.双方在履行本协议过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失，同时本协议自动终止。

c.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应另行签订续租协议。

3.变更：

本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或补充本协议。

4.终止：

a.本协议因以下原因终止：

（1）本协议约定的期限届满；

（2）因甲方或乙方违约，守约方按本协议约定的方式解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）双方协商一致解除合同。

b.合同终止后，乙方应将商铺恢复原状，并按约定退还甲方保证金。甲方应在收到乙方退还的保证金后，向乙方出具收据。

5.通知：

a.双方在履行本协议过程中，应按照约定的方式及时向对方发出通知。

b.通知应以书面形式发出，并送达至双方约定的地址。

6.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：

本协议的争议解决方式按“违约与争议解决机制”中的约定执行。

8.争议解决后的处理：

争议解决后，双方应按照争议解决结果履行各自的权利和义务。

9.法律适用：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.协议份数：

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.商铺租赁合同：本合同正文。

2.商铺基本情况说明：包括商铺的地理位置、面积、结构、设施设备等信息。

3.商铺租赁图纸：商铺平面图、立面图等，用于明确商铺的具体位置和结构。

4.商铺租赁设施清单：列明商铺内现有设施设备的种类、数量、状况等。

5.甲方营业执照复印件：证明甲方具备出租商铺的合法主体资格。

6.乙方营业执照复印件：证明乙方具备承租商铺的合法主体资格。

7.乙方身份证明复印件：包括身份证、护照等，证明乙方身份信息。

8.乙方经营许可证复印件：如乙方从事特定行业，需提供相应的经营许可证。

9.需求文档：如乙方有特殊需求，需提供详细的需求文档，包括经营理念、经营范围、装修要求等。

10.设计方案：如乙方对商铺进行装修，需提供设计方案，包括装修效果图、施工图等。

11.技术规格：如商铺内安装有特殊设备，需提供设备的技术规格说明书。

12.其他相关文件：双方认为有必要作为合同