预售商品房交付标准变更定金调整二零二五年一月份

预售商品房交付标准变更定金调整二零二五本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条商品房基本情况1.1商品房坐落：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________层_________室。1.2商品房用途：_________，建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米，分摊面积_________平方米。1.3商品房规划用途：_________，建筑结构：_________，层高_________米。第二条原交付标准约定2.1甲方原承诺的商品房交付标准包括：（一）建筑结构：_________；（二）装修标准：地面_________材料，墙面_________材料，天花板_________材料；（三）设施设备：品牌为_________的电梯、_________品牌的门窗、_________规格的给排水系统；（四）公共区域：绿化率_________%，公共照明设施_________，地面铺装材料_________。第三条交付标准变更内容（一）原装修标准中_________变更为_________；（二）原设施设备中_________品牌变更为_________品牌；（三）公共区域_________调整为_________。3.2变更后的标准不得低于原标准的_________%（以造价或功能等效性为衡量依据）。第四条定金金额及调整4.1乙方已支付的定金金额为人民币_________元（大写：_________元整）。4.2因交付标准变更，双方协商一致将定金调整为人民币_________元（大写：_________元整）。4.3调整后的定金差额应于_________年_________月_________日前由_________方补足或退还。第五条变更程序及确认5.1甲方应于变更决定作出后_________日内，以书面形式通知乙方变更内容及理由。5.2乙方应于收到通知后_________日内书面确认是否同意变更。逾期未确认视为同意。5.3若乙方不同意变更，有权要求解除合同并按原定金金额_________%主张违约金。第六条商品房价款调整（一）标准提高：总价款增加_________元，乙方应于_________日前补足；（二）标准降低：总价款减少_________元，甲方应于_________日前退还差额。第七条交付时间及延期责任7.1商品房交付日期为_________年_________月_________日。7.2因交付标准变更导致交付延期的，甲方应提前_________日通知乙方，延期不得超过_________日。7.3超期交付的，甲方按日向乙方支付已付房款_________‰的违约金。第八条验收程序8.1交付时，甲乙双方应共同对商品房及公共区域进行验收。8.2乙方提出书面异议的，甲方应于_________日内整改并重新通知验收。第九条产权登记9.1甲方应于商品房交付后_________日内办理产权初始登记，并于_________日内协助乙方办理转移登记。第十条质量保证10.1商品房质量保修期自交付之日起计算：（一）地基及主体结构：_________年；（二）防水工程：_________年；（三）管线设备：_________年。第十一条物业管理11.1甲方应委托_________物业公司提供前期物业服务，费用标准为_________元/平方米·月。第十二条违约责任12.1甲方违约情形：（一）未按约定交付标准交房，应按差价_________倍赔偿；（二）未按期交房，违约金累计不超过总房款_________%。12.2乙方违约情形：（一）未按期补足定金或房款，按日支付应付款_________‰的滞纳金；（二）单方解除合同，定金不予退还。第十三条合同解除13.1解除条件：（一）甲方逾期交房超过_________日；（二）乙方逾期付款超过_________日。13.2合同解除后，甲方应于_________日内退还乙方已付款项及利息（按_________%计算）。第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致无法履行合同的，受影响方可部分或全部免责，但需于事件发生后_________日内提供证明。第十五条争议解决15.1争议协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁/向_________人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达16.1甲方联系方式：_________；乙方联系方式：_________。16.2通知送达以书面形式发送至约定地址，邮寄送达的，寄出后_________日视为送达。第十七条合同效力17.1本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。17.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十八条其他约定18.1本合同签订后，甲方不得擅自将商品房抵押或二次销售。18.2乙方转让合同权利义务的，需经甲方书面同意并办理备案手续。第十九条合同份数19.1本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，登记机构留存_________份。第二十条合同附件20.1附件包括：商品房平面图、交付标准明细表、定金收据。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本合同所述“第三方”指除甲乙双方外，基于履行本合同需要介入的独立主体，包括但不限于：（一）监理机构：_________（名称及资质）；（二）检测机构：_________（名称及资质）；（三）金融机构：_________（名称及业务范围）；（四）其他中介方：_________（具体服务内容）。21.2第三方应具备合法经营资格，且其介入需经甲乙双方书面同意。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙双方协商一致选定第三方后，应签订《第三方服务协议》，明确服务内容、期限及费用承担方。22.2第三方介入的启动条件包括：（一）交付标准变更需专业机构评估；（二）质量争议需独立检测；（三）资金监管需银行托管；（四）其他法定或约定情形。22.3第三方应于介入后_________日内向甲乙双方提交工作方案，并经双方确认后实施。第二十三条第三方权利义务23.1第三方权利：（一）要求甲乙双方提供与履行服务相关的资料及便利；（二）按约定收取服务费用；（三）独立出具专业意见或报告，不受不当干预。23.2第三方义务：（一）遵守行业规范及本合同约定；（二）对工作中知悉的甲乙双方商业秘密保密；（三）因故意或重大过失导致损失的，承担赔偿责任。第二十四条第三方责任划分24.1监理机构责任：（一）对交付标准变更的施工过程进行监督，确保符合调整后的约定；（二）未履行监督职责导致质量问题的，按服务费用_________倍赔偿。24.2检测机构责任：（一）出具的商品房质量检测报告作为验收依据，存在虚假记载的，承担连带责任；（二）检测误差超过行业标准_________%的，重新检测并退还费用。24.3金融机构责任：（一）按约定监管定金及房款，挪用资金的，按日支付资金额_________%的违约金；（二）未及时划转款项导致合同履行延误的，赔偿甲乙双方实际损失。第二十五条第三方文件效力25.1第三方出具的报告、意见书等文件，经甲乙双方确认后，视为本合同补充条款，具有同等法律效力。25.2若甲乙任一方对第三方文件有异议，可于收到后_________日内申请复检或重新委托其他第三方，费用由异议方先行承担。第二十六条第三方费用承担26.1监理及检测费用由_________方承担；金融机构托管费用由_________方承担。26.2因一方过错导致第三方重复介入的，费用由过错方承担。第二十七条第三方更换及退出（一）丧失相关资质；（二）未按约定履行义务；（三）出具虚假文件。第二十八条第三方与甲乙方的关联限制28.1第三方及其关联方不得与甲乙任一方存在直接利益关系，否则视为无效介入。28.2第三方不得将本合同项下服务转委托给其他主体，紧急情况需转委托的，应经甲乙双方书面同意。第二十九条争议解决中的第三方介入29.1若甲乙双方因合同履行发生争议，可共同委托_________（调解机构）进行调解，调解结果对双方具有约束力。29.2调解不成的，仲裁或诉讼期间，双方可申请第三方专家出具专业意见，费用由申请方预付，败诉方最终承担。第三十条第三方介入的豁免条款30.1因不可抗力或政策调整导致第三方无法履行服务的，第三方不承担责任，但需退还已收取的费用。30.2第三方因执行政府指令导致服务中断的，应及时通知甲乙双方，并协商解决方案。第三十一条第三方信息披露31.1第三方应定期向甲乙双方披露工作进展，包括：（一）监理日志及问题清单；（二）检测原始数据及分析结论；（三）资金监管账户流水。31.2披露信息存在重大遗漏或错误的，第三方应于_________日内更正并书面说明原因。第三十二条第三方违约责任（一）迟延履行：按服务费用_________%按日支付违约金；（二）服务不达标：免费重新履行或退还已收费用；（三）造成实际损失：赔偿直接经济损失的_________%。第三十三条附则条款修订33.1本合同所有涉及第三方的条款，优先适用《第三方服务协议》的特别约定。33.2本部分条款与原合同条款冲突的，以本部分条款为准。甲方（出卖人）：_________注册地址：_______