阜宁房屋预售合同协议

阜宁房屋预售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[开发公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方开发建设的位于阜宁县[具体楼盘名称及地址]房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：阜宁县[具体楼盘名称及地址][栋号][单元][楼层][房号]建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。房屋用途：[住宅/商业/办公等]房屋结构：[结构类型，如框架结构等]2.房屋规划设计变更甲方应按照规划部门批准的规划、设计建设该房屋。在建设过程中，如遇下列情形之一的，甲方应当在变更确立之日起10日内书面通知乙方：该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变更的；变更该房屋规划、设计影响房屋质量或使用功能的；法律、法规规定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。乙方在接到通知后有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期活期存款利率/双方约定的利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。3.配套设施及相关服务基础设施：甲方负责在房屋交付使用前完成供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施的建设，并确保达到使用条件（具体以实际交付时的情况为准）。公共服务：小区内规划建设的物业服务用房、停车位、绿地、道路、健身设施等公共设施，应按照规划设计要求建设完成，并归全体业主共有。甲方应按照国家及地方相关规定，合理安排小区的物业管理服务，并提供相应的物业服务标准和内容（具体以签订的物业服务合同为准）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、设计和建设。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。享有法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方出示《商品房预售许可证》及其他相关证明文件，并保证所提供的证明文件真实、有效。按照合同约定的房屋质量标准、配套设施标准等进行建设，确保房屋质量合格，并在交付时符合使用条件。负责办理房屋预售合同登记备案手续，并在房屋交付使用后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。对乙方的个人信息予以保密，不得泄露乙方的隐私及商业秘密（法律法规另有规定或乙方书面同意的除外）。在房屋交付前，负责维修和保养房屋及相关设施设备，保证其正常运行。如因甲方原因导致房屋及设施设备出现质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修、更换等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。按照合同约定的时间和方式通知乙方办理房屋交付手续及相关事项。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和付款方式购买房屋。在签订本合同前，有权要求甲方出示《商品房预售许可证》及其他相关证明文件，并对房屋的基本情况、规划设计等进行了解。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。享有法律法规规定的其他权利。2.义务向甲方提供真实、有效的个人信息及相关资料，用于办理购房手续及产权登记手续。按照合同约定的时间和方式支付购房款。在签订本合同后，未经甲方书面同意，不得擅自变更购买房屋的房号、面积、户型等基本信息。按照合同约定的时间和条件配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，承担办理手续过程中应由乙方承担的相关费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及相关设施设备，不得损害其他业主的合法权益。三、价款及付款方式1.房屋价款该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。上述房价款不包括在房屋交付时，应由乙方缴纳的契税、维修基金、物业管理费等各项税费及其他应由乙方承担的费用。2.付款方式一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行按揭贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并办理相关手续。乙方应积极配合银行进行贷款审批，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金方式补足购房款差额或按照甲方要求变更付款方式。乙方应在银行发放贷款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能按时支付贷款，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、交付期限及条件1.交付期限甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的房屋交付给乙方：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他特殊交付条件]如遇不可抗力等特殊原因，导致房屋交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应符合下列条件：房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施达到使用条件（如因政策原因或其他不可抗力因素导致部分设施暂时无法达到使用条件的，甲方应在交付时向乙方说明，并明确预计达到使用条件的时间）。房屋的公共部位与公用房屋分摊建筑面积、套内建筑面积与合同约定面积误差比在规定范围内（具体误差范围按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行）。甲方已按照合同约定完成房屋的装修及相关配套设施建设（如合同约定为毛坯房交付的，则不涉及此项）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的物业管理符合合同约定及相关规定，物业服务企业已进驻小区并做好服务准备工作。五、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方如未按照合同约定的时间交付房屋，逾期在[x]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施标准的，甲方应负责在合理期限内进行整改，使其达到合同约定标准。如因甲方原因导致房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同。甲方应按照上述逾期交房的相关规定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、因房屋质量问题导致的身体损害赔偿等）。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任（具体赔偿方式和金额由双方协商确定，但不得低于因甲方违约给乙方造成的实际损失）。4.甲方擅自变更房屋规划、设计，未按照本合同约定通知乙方并取得乙方同意的，乙方有权退房。甲方应按照上述逾期交房的相关规定承担违约责任，并退还乙方已付购房款及利息。如乙方不退房的，甲方应按照合同约定与乙方另行签订补充协议，并对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方如未按照合同约定的时间支付购房款，逾期在[x]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计应付款的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的款项后将剩余款项退还乙方。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。2.乙方未经甲方书面同意，擅自变更购买房屋的房号、面积、户型等基本信息的，应按照变更后房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于因乙方原因导致的甲方逾期交房违约金、因手续延误给甲方造成的其他经济损失等）。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具