遗产税与房屋定金关联处理2025年份1月份指引

遗产税与房屋定金关联处理2025年指引本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：___________签订地点：___________签订日期：___________甲方（出售方）：___________地址：___________统一社会信用代码：___________乙方（购买方）：___________地址：___________第一条定义与解释1.1“遗产税”指因标的房屋涉及继承、赠与或其他法定事由产生的应纳税款，按___________（国家/地区）现行法律法规计算。1.2“定金”指乙方为表明购买意向向甲方支付的款项，金额为人民币___________元（大写：___________）。1.3“关联处理”指甲乙双方就遗产税申报、缴纳与定金支付、返还等事项的权利义务安排。第二条标的房屋基本信息2.1房屋坐落：___________，产权证号：___________，建筑面积：___________平方米。2.2房屋现状：___________（已出租/空置/存在抵押等）。第三条定金支付与监管3.1乙方应于___________年___________月___________日前将定金支付至双方共同指定的监管账户：___________。3.2监管账户由___________（银行/第三方机构）托管，未经双方书面同意不得单方支取。第四条遗产税申报责任4.1甲方承诺于___________年___________月___________日前完成遗产税申报，并向乙方提供完税凭证或免税证明。4.2若遗产税金额超出甲方预估的___________元，超出部分由___________（甲方/乙方）承担。第五条定金与房款抵扣5.1乙方支付的定金可抵扣最终房款，抵扣比例为___________%。5.2若因遗产税问题导致交易终止，定金按本协议第九条处理。第六条产权转移条件6.1甲方应在遗产税完结后___________日内办理标的房屋产权转移登记手续。6.2产权转移产生的契税、登记费由___________（甲方/乙方）承担。第七条乙方配合义务7.1乙方需配合甲方提供遗产税申报所需的___________（材料清单）。7.2乙方不得以遗产税问题拒绝履行购房义务，除非甲方存在故意隐瞒或欺诈。第八条税务争议处理8.1如税务机关对遗产税金额提出异议，双方应共同委托___________（评估机构）重新核定。8.2重新核定的税费差额由___________（甲方/乙方）承担。第九条交易终止情形9.1若因甲方未按期完成遗产税申报导致交易无法继续，甲方应双倍返还定金。9.2若乙方未按约定支付房款，甲方有权没收定金。第十条不可抗力10.1因政策调整、自然灾害等不可抗力导致遗产税或交易无法履行，双方互不承担违约责任。10.2受影响方应在不可抗力发生之日起___________日内书面通知对方。第十一条保密义务11.1双方应对交易过程中知悉的对方财产、税务信息予以保密，保密期限为___________年。第十二条通知与送达12.1任何通知应以书面形式发送至本协议列明的地址，送达时间为签收之日或寄出后第___________日。第十三条合同变更13.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十四条法律适用与争议解决14.1本协议适用___________（国家/地区）法律。14.2争议应提交___________（仲裁机构/法院）解决。第十五条合同生效与份数15.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式___________份，双方各执___________份。第十六条特别条款16.1若标的房屋涉及多位继承人，甲方应提供全体继承人签署的___________（同意出售文件）。16.2遗产税申报过程中产生的评估费、公证费由___________（甲方/乙方）承担。第十七条定金调整机制17.1如标的房屋市场价值在交易期间波动超过___________%，双方可协商调整定金或房款。第十八条权利保留18.1任一方未行使本协议项下的权利，不视为放弃该权利。第十九条完整性19.1本协议取代双方此前所有口头或书面约定。第二十条可分性20.1本协议部分条款无效不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1“第三方”指为履行本协议而介入的中介机构、资金监管方、税务顾问、评估机构、担保方及其他与交易相关的独立主体，具体包括但不限于：（1）中介机构：___________（名称/类型），负责___________；（2）资金监管方：___________（银行/机构名称），负责___________；（3）税务顾问：___________（机构/个人名称），负责___________；（4）其他第三方：___________（具体说明职责）。第二十二条第三方介入条件22.1甲乙任一方引入第三方需经对方书面同意，同意文件应明确第三方职责、服务范围及费用承担方。22.2第三方介入的生效条件为：___________（例如签署三方协议/完成备案等）。第二十三条第三方责任与义务23.1资金监管方责任：（1）按本协议第三条约定保管定金，未经甲乙双方共同书面指令不得划转；（2）于___________（条件）发生时，将定金划转至___________（账户）。23.2税务顾问责任：（1）就遗产税申报向甲方提供___________（服务内容）；（2）因税务顾问过错导致申报错误的，应承担___________（赔偿比例/上限）。23.3评估机构责任：（1）按第八条约定出具遗产税核定报告，报告需加盖___________（签章要求）；（2）评估误差率超过___________%时，评估机构应退还评估费用并赔偿损失。第二十四条第三方权利与报酬24.1第三方有权按___________（约定方式）收取服务费，费用由___________（甲方/乙方/双方按比例）承担。24.2第三方在履行职务时，有权要求甲乙双方提供___________（必要文件清单）。24.3第三方因履行职务产生的合理支出（如差旅、公证费），由___________（承担方）实报实销。第二十五条第三方与各方权责划分（1）第三方在其过错范围内直接赔偿受损方；（2）第三方赔偿不足部分，由___________（甲方/乙方）按过错比例分担。25.2第三方与甲乙双方的关系为___________（委托/居间/独立服务），不因本协议成为甲乙任何一方的代理人。25.3第三方不得与甲乙任一方存在___________（利益冲突情形），否则另一方有权终止其参与并要求更换第三方。第二十六条第三方信息保密26.1第三方对知悉的标的房屋信息、交易细节及税务资料，须遵守不低于本协议第十一条的保密要求。26.2第三方员工、关联方违反保密义务的，视为第三方违约。第二十七条第三方更换与退出（1）第三方丧失执业资格或主要人员变动影响服务；（2）第三方连续___________次未按约定履行义务；（3）双方协商一致。27.2第三方退出时应完成___________（交接事项清单），交接期不超过___________日。第二十八条争议中第三方参与28.1因第三方行为引发的争议，该第三方应作为___________（独立第三人/证人）参与仲裁或诉讼。28.2第三方无正当理由拒不配合争议解决的，应承担___________（违约金计算方式）。第二十九条合同变更与第三方29.1涉及第三方权利义务的条款变更，需取得该第三方书面确认，确认文件作为本协议附件。29.2第三方未在___________日内书面反对变更的，视为接受。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的___________（文件类型，如评估报告、资金监管证明）为本协议的有效组成部分。30.2第三方文件存在形式瑕疵（如未盖章、缺页）的，甲乙双方应在___________日内提出异议，逾期视为认可。第三十一条第三方连带责任31.1若多个第三方共同提供服务，各方按___________（连带责任/按份责任）对甲乙双方承担责任。31.2第三方之间的责任划分，由___________（内部协议/法律规定）确定，不得对抗甲乙任一方。第三十二条第三方履约担保32.1重要第三方（如资金监管方）应提供___________（保函/保证金）作为履约担保，担保金额为___________元。32.2担保有效期至___________（事件完成日）后___________日止。第三十三条第三方通知义务33.1第三方发生下列情形时应立即通知甲乙双方：（1）经营资质被吊销或限制；（2）核心人员变动超过___________%；（3）可能影响协议履行的重大诉讼。33.2通知需采取___________（书面形式/紧急情况下可先口头后书面）。第三十四条第三方终止条款34.1第三方可提前___________日书面通知甲乙双方后退出，但需完成___________（过渡期义务）。34.2非因第三方原因导致退出的，___________（甲方/乙方）应补偿第三方已发生的___________（费用类别）。第三十五条第三方记录保存35.1第三方应保存与本协议相关的全部文件、沟通记录至少___________年，保存方式为___________（纸质/电子）。35.2甲乙双方有权在___________（提前通知期限）后查阅、复制上述记录。合同编号：___________签订地点：___________签订日期：___________甲方（