跨境土地转让二零二五年份二季度居间服务军事演习区域限制条款

跨境土地转让2025年居间服务军事演习区域限制条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“标的土地”指位于_________（国家/地区）_________（省/州）_________（市/县）_________（具体位置），四至范围为东至_________、南至_________、西至_________、北至_________，土地面积约为_________平方米（附地形图编号_________），土地权属证明文件编号为_________。1.2“军事演习区域”指根据_________（国家/地区）国防部门公布的_________（文件编号）划定的军事禁区及周边_________公里范围内区域，具体坐标见附件_________。1.3“居间服务”指居间方为转让方与受让方提供的土地信息对接、交易条件协商、文件准备及交割协助等服务，具体内容见本合同第五条。第二条合同主体信息2.1转让方：_________，注册地址_________，法定代表人_________，职务_________。2.2受让方：_________，注册地址_________，法定代表人_________，职务_________。2.3居间方：_________，注册地址_________，法定代表人_________，职务_________。第三条转让标的与用途限制3.1转让方同意将标的土地以_________（转让方式）转让给受让方，转让后土地用途限于_________（如工业、农业、基础设施等），不得用于_________（明确禁止用途）。3.2受让方承诺在土地开发利用过程中，不得在军事演习区域内建设任何永久性建筑或设施，且不得进行可能影响军事活动的工程作业。第四条军事演习区域特别条款4.1在_________（起始日期）至_________（终止日期）期间，若军事演习区域内开展演习活动，受让方须无条件配合_________（国家/地区）军方要求，包括但不限于暂停施工、人员撤离等。4.2转让方应于军事演习开始前_________日以书面形式通知受让方与居间方，并提供演习期间的临时通行许可文件。4.3因军事演习导致的土地无法正常使用期间，受让方可按实际受影响天数申请转让价款的比例返还，具体计算方式为_________。第五条居间服务内容5.1居间方负责核实标的土地的权属状况、规划限制及军事管制信息，并向受让方出具《土地尽职调查报告》。5.2居间方应协助双方拟定《土地使用权转让协议》，并促成签署。5.3居间服务费为转让总价款的_________%，由_________（支付方）于协议签署后_________日内支付。第六条转让对价与支付方式（1）首期款：本协议签署后_________日内支付_________%；（2）二期款：土地权属过户手续完成后_________日内支付_________%；（3）尾款：军事演习区域限制条款履行验收通过后_________日内支付_________%。6.2所有款项应通过_________（银行名称）以电汇方式支付至转让方指定账户（账号：_________）。第七条交割与验收7.1土地实物交割应于_________（日期）前完成，双方需签署《土地交接确认书》。7.2受让方应在交割后_________日内完成军事演习区域安全措施的建设，包括_________（具体措施），并提交居间方验收。第八条陈述与保证8.1转让方保证对标的土地拥有完全处分权，且不存在任何抵押、查封或其他权利负担。8.2受让方保证其资金来源合法，并具备履行本合同的全部资质。第九条违约责任9.1任何一方未按约定支付款项，每逾期一日按应付金额的_________%支付违约金。9.2转让方违反军事区域信息披露义务的，受让方有权解除合同并要求赔偿_________元。第十条保密义务10.1三方应对本合同内容及履行过程中知悉的军事机密、商业信息等保密，保密期限为合同终止后_________年。第十一条不可抗力11.1因战争、武装冲突或政府军事管制导致合同无法履行的，受影响方可免除部分或全部责任。第十二条争议解决12.1因本合同产生的争议，应提交_________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁地为_________。第十三条合同变更与终止13.1本合同变更需三方书面同意；任何一方单方终止合同，须赔偿守约方直接损失。第十四条通知条款转让方：_________受让方：_________居间方：_________第十五条法律适用15.1本合同适用_________（国家/地区）法律，并排除其冲突法规则。第十六条权利保留16.1任何一方未行使本合同权利，不视为对该权利的放弃。第十七条可分性条款17.1本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第十八条完整协议18.1本合同取代三方此前所有口头或书面协议，附件包括：（1）土地权属证明文件；（2）军事演习区域坐标图；（3）居间服务费支付凭证样本。第十九条生效条件19.1本合同自三方签署并经_________（审批机构名称）批准后生效，批准文件为_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及分类20.1“第三方”指除转让方、受让方及居间方外，因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于：（1）政府审批机构：_________（具体部门名称），负责对土地转让涉及的军事安全、规划用途等事项进行审查批准；（2）独立评估机构：_________（机构资质要求），负责对标的土地的市场价值、军事限制影响等进行专业评估；（3）技术顾问单位：_________（专业领域），负责为土地开发提供地质勘查、环境安全等技术服务；（4）军事监管机构：_________（国家/地区指定部门），负责监督受让方在军事演习区域的合规行为。20.2第三方介入需经甲（转让方）、乙（受让方）、居间方三方共同书面确认，并签署《第三方介入确认书》（附件四）。第二十一条第三方介入的情形与程序21.1需第三方介入的情形包括：（1）土地权属变更需额外政府审批；（2）军事演习区域安全评估超出居间方能力范围；（3）转让对价争议需独立评估机构裁决；（4）其他经三方协商一致认为必要的情形。21.2第三方选定程序：（1）甲方或乙方提出介入需求，并列明第三方资质要求；（2）居间方在_________日内提供至少三家备选机构名单；（3）甲乙双方共同选定第三方，并与其签署《第三方服务协议》，该协议作为本合同附件五。第二十二条第三方的权利与义务22.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲方或乙方提供与履行服务相关的文件及数据；（3）对影响其工作的不当行为提出书面异议。22.2第三方义务：（1）在_________日内出具符合行业标准的专业报告或意见；（2）对其知悉的军事机密、商业信息履行保密义务；（3）因重大过失导致报告错误的，应承担_________元以内的赔偿责任。第二十三条责任划分与风险承担23.1政府审批机构的责任：（1）因审批延迟导致土地过户超期的，甲方可凭机构出具的证明文件顺延交割期限；（2）审批结论错误造成损失的，甲方或乙方有权依法向该机构主张行政赔偿。23.2独立评估机构的责任：（1）评估价偏离市场公允价值超过_________%的，评估机构需重新评估并自行承担费用；（2）评估报告作为转让对价调整依据的，须经甲乙双方书面确认。23.3军事监管机构的责任：（1）未按约定履行监督职责导致军事安全风险的，应承担_________元违约金；（2）有权要求受让方限期整改，逾期未整改的可建议军方采取强制措施。第二十四条费用分担与支付（1）政府审批费用：由_________方承担；（2）评估机构费用：由提出评估需求方先行垫付，最终按责任比例分担；（3）军事监管费用：从土地转让价款中提取_________%作为专项基金支付。24.2支付方式：所有费用通过_________（银行名称）支付至第三方指定账户，发票作为付款凭证。第二十五条第三方与原有各方的法律关系25.1第三方与居间方的关系：（1）居间方不得干预第三方独立履职；（2）居间方对第三方出具的报告仅作形式审查，不承担实质内容责任。25.2第三方与甲乙方的关系：（1）甲乙方不得向第三方施加不当影响；（2）第三方报告对甲乙方具有约束力的情形：_________（如明确约定“评估报告作为最终对价依据”）。第二十六条第三方违约处理26.1第三方未按期完成服务的，每逾期一日按服务费的_________%支付违约金；26.2第三方出具虚假报告的，除赔偿损失外，须列入三方共同制定的“不合格第三方名单”，且不得再参与本合同相关事务。第二十七条争议解决中的第三方角色27.1仲裁或诉讼期间，若需第三方提供证据或说明的，该第三方有义务配合；27.2争议解决机构可依据第三方报告作出裁决，但须允许各方对报告提出质证。第二十八条合同附件更新28.1新增附件清单：（4）《第三方介入确认书》；（5）《第三方服务协议》；（6）军事监管机构合规检查记录表。第二十九条生效条款修正29.1本合同在第三方介入后，须经_________（新增审批机构名称）对介入事项进行备案，备案号为_________。第三十条其他补充条款30.1第三方介入后，原合同第五条居间服务内容变更为：居间方应协助甲乙方与第三方对接，但不对第三方工作成果负责；30.2本合同未尽事宜，按三方与第三方签署的补充协议执行。签署方转让方（甲方）：名称：_________法定代表人或授权代表：_________签署日期：_________受让方（乙方）：名称：_________法定代表人或授权代表：_________签署日期：_________居间方：名称：________