面积补差协议合同协议

面积补差协议合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）事宜达成一致。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋面积差异事宜，特签订本面积补差协议，以明确双方的权利义务。一、标的物或服务具体描述该房屋建筑面积为[合同约定建筑面积]平方米，套内建筑面积为[合同约定套内建筑面积]平方米。经具有专业资质的测绘机构实测，该房屋实际建筑面积为[实测建筑面积]平方米，套内建筑面积为[实测套内建筑面积]平方米。二、面积差异情况说明1.面积差异绝对值=|实测建筑面积合同约定建筑面积|=[面积差异绝对值]平方米。2.面积差异比例=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%=[面积差异比例]%。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取面积补差款或退还相应款项。2.甲方应确保向乙方提供的房屋相关信息真实、准确，包括但不限于房屋面积、户型等情况。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与面积补差相关的手续，如配合乙方与贷款银行、不动产登记部门等沟通协调，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.乙方有权知晓该房屋实测面积情况，并根据本协议约定确定是否需要支付面积补差款或获得退还相应款项。2.乙方应按照本协议约定及时支付面积补差款或配合甲方办理退还相应款项的手续。3.乙方应配合甲方完成与面积补差相关的其他事项，如提供必要的身份证明、签署相关文件等。四、面积补差款的计算及支付1.根据本协议约定及相关法律法规，面积补差款的计算方式如下：当面积差异比例绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。当面积差异比例绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期同类贷款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.具体面积补差款金额计算如下：若实测建筑面积大于合同约定建筑面积：3%以内（含3%）部分的面积=合同约定建筑面积×3%=[3%以内部分面积]平方米。该部分房价款=该部分面积×合同单价=[3%以内部分房价款金额]元。超出3%部分的面积=实测建筑面积合同约定建筑面积3%以内（含3%）部分的面积=[超出3%部分面积]平方米。该部分房价款=该部分面积×合同单价=[超出3%部分房价款金额]元。甲方承担的超出3%部分房价款=超出3%部分房价款金额×1=[甲方承担超出3%部分房价款金额]元。乙方应支付的面积补差款=3%以内（含3%）部分房价款金额+超出3%部分房价款金额=[乙方应支付面积补差款金额]元。若实测建筑面积小于合同约定建筑面积：3%以内（含3%）部分的面积=合同约定建筑面积×3%=[3%以内部分面积]平方米。该部分房价款=该部分面积×合同单价=[3%以内部分房价款金额]元。绝对值超出3%部分的面积=合同约定建筑面积实测建筑面积3%以内（含3%）部分的面积=[绝对值超出3%部分面积]平方米。该部分房价款=该部分面积×合同单价=[绝对值超出3%部分房价款金额]元。甲方应返还的3%以内（含3%）部分房价款=3%以内（含3%）部分房价款金额=[甲方应返还3%以内部分房价款金额]元。甲方应双倍返还的超出3%部分房价款=绝对值超出3%部分房价款金额×2=[甲方应双倍返还超出3%部分房价款金额]元。甲方应退还乙方的面积补差款=甲方应返还的3%以内（含3%）部分房价款+甲方应双倍返还的超出3%部分房价款=[甲方应退还乙方面积补差款金额]元。3.乙方应在收到甲方书面通知之日起[x]日内，将面积补差款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方无法顺利办理面积补差手续或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付面积补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定支付已发生的面积补差款及相应违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力