二零二五年度2月预售商品房业主委员会定金监管章程

预售商品房业主委员会定金监管章程本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（预售商品房开发企业）：___________（全称），注册地址：___________，法定代表人：___________，与乙方（业主委员会筹备组）：___________（全称），代表业主：___________（全体业主名单详见附件一），为规范预售商品房定金监管行为，保障各方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，经协商一致，订立本章程。第一条定义与解释1.1本合同所称“预售商品房”指甲方开发建设的位于___________（项目地址）的住宅商品房，预售许可证号为___________。1.2“定金”指购房业主为认购预售商品房向甲方支付的首期款项，具体金额以《商品房认购协议》约定为准。1.3“监管账户”指甲方在___________（银行全称）开设的专用账户（账号：___________），用于存放购房业主缴纳的定金。第二条监管账户设立与管理2.1甲方应于本合同签订后____日内向乙方提供监管账户的开户证明、资金流水明细及银行监管协议复印件。2.2监管账户资金仅限用于本项目建设工程款、税费、公共维修基金等与项目直接相关的用途，不得挪作他用。2.3乙方有权委托第三方审计机构每季度对监管账户资金使用情况进行核查，甲方应无条件配合并提供必要资料。第三条定金缴纳与确认3.1购房业主应按照《商品房认购协议》约定的金额及期限，将定金直接存入监管账户，甲方不得以任何形式要求现金支付或转入其他账户。3.2甲方应在收到定金后____日内向购房业主出具加盖公章的收款凭证，并将缴费信息同步抄送乙方备案。3.3若购房业主未按期足额缴纳定金，视为自动放弃认购资格，甲方有权解除认购协议并重新销售该房源。第四条资金使用审批程序4.1甲方需使用监管账户资金时，应提前____日向乙方提交书面申请，说明用途、金额及依据文件（如工程合同、缴费通知等）。4.3单次资金拨付超过___________元或累计拨付超过监管账户总额____%的，需由乙方委托的律师事务所出具法律意见书。第五条资金使用范围限制5.1监管账户资金优先用于支付项目工程进度款，具体比例不低于账户总额的____%。5.2下列情形不得动用监管账户资金：（1）甲方股东分红或关联企业借款；（2）非本项目的广告宣传费用；（3）与项目建设无关的行政处罚款项。第六条账户资金安全保证6.1甲方承诺监管账户资金独立于其他经营账户，不与甲方其他债务相抵销。6.2若因甲方原因导致监管账户被查封、冻结或扣划，甲方应在____日内补足等额资金，并向乙方支付相当于缺失金额____%的违约金。第七条信息披露义务7.1甲方应每月____日前向乙方提供监管账户的银行对账单、资金使用明细及项目工程进度报告。7.2乙方有权通过___________（公示平台名称）向全体业主公示资金监管情况，公示频率不得低于每季度一次。第八条工程进度与资金关联8.1项目建设达到主体结构封顶时，可提取监管账户资金的____%；8.2完成竣工验收备案后，可提取监管账户资金的____%；8.3完成不动产首次登记后，可提取剩余资金。第九条业主权利保障9.1若甲方未按本合同约定使用资金或项目停工超过____日，乙方有权要求银行暂停资金拨付。9.2发生下列情形之一，乙方可决议提前解除监管并要求返还剩余资金：（1）甲方被吊销房地产开发资质；（2）项目因不可抗力无法继续建设；（3）司法机关裁定项目破产。第十条违约责任10.1甲方挪用监管资金的，除立即归还外，应按挪用金额的____%向业主支付违约金；10.2乙方无正当理由拒绝审批资金使用的，每逾期一日按应拨付金额的____%向甲方支付违约金；10.3因一方违约导致诉讼的，违约方应承担守约方合理的律师费、鉴定费等维权费用。第十一条合同变更与解除11.1本合同条款需经甲乙双方书面同意并公示____日后方可修改；11.2项目完成不动产首次登记且监管账户资金清算完毕后，本合同自动终止。第十二条不可抗力处理12.1因地震、战争、重大公共卫生事件等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在事件发生____日内书面通知其他方，并提供权威证明文件。12.2不可抗力影响持续超过____日的，各方可协商解除合同或变更履行方式。第十三条争议解决13.1因本合同引起的争议，各方应先行协商；协商不成的，提交___________（仲裁委员会名称）仲裁；13.2仲裁期间，除争议事项外，其他条款仍须继续履行。第十四条附件效力14.1下列附件为本合同组成部分，与具有同等法律效力：附件一：业主委员会筹备组成员名单及授权书附件二：预售商品房项目规划许可证复印件附件三：监管账户银行合作协议第十五条通知与送达15.1各方通讯地址以本合同记载为准，变更地址需提前____日书面通知；15.2文件送达可采用挂号信、特快专递或电子邮件（需发送至___________指定邮箱）方式，发出后____日视为送达。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律；16.2本合同未尽事宜，按照《商品房销售管理办法》《物业管理条例》等相关规定执行。第十七条合同生效17.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效；17.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，监管银行执____份。第十八条特别承诺18.1甲方承诺本项目未设立除监管账户外的其他任何形式的资金担保；18.2乙方承诺业主委员会正式成立后____日内完成监管职责移交手续。第十九条其他约定19.1甲方应在销售现场显著位置公示本合同全文；19.2本合同项下所有文件替换均需采用书面形式，并加盖骑缝章确认。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类（1）资金监管银行：___________（银行全称），负责监管账户的资金存管与划付；（2）审计机构：___________（机构名称），负责对监管账户资金使用进行独立审计；（3）律师事务所：___________（律所名称），为资金使用合法性提供法律意见；（4）工程监理单位：___________（单位名称），监督项目建设进度与质量；（5）其他经甲乙双方共同确认的独立机构：___________。20.2第三方应具备与职责相匹配的专业资质，且不得与甲方或乙方存在直接或间接利益关联。第二十一条第三方引入程序21.1甲乙双方协商一致后，可共同选定第三方机构并签订补充协议；单方引入第三方须经另一方书面同意。21.2第三方服务协议应明确服务内容、期限、费用标准及支付方式，并作为本合同附件四（附件四：第三方服务协议）。21.3第三方更换需提前____日书面通知合同相对方，并重新提交资质证明文件。第二十二条第三方职责与权利22.1资金监管银行：（1）按本合同及银行监管协议审核资金划付申请；（2）每季度向乙方提供加盖公章的账户余额及交易明细；（3）发现资金异常流动时，应在____小时内书面通知甲乙双方。22.2审计机构：（1）每季度对监管账户资金流向进行专项审计，出具审计报告；（2）对甲方提供的工程款支付凭证、发票等材料的真实性进行核查；（3）有权要求甲方补充提供审计所需原始凭证。22.3律师事务所：（1）对资金使用申请的法律合规性出具书面意见；（2）协助乙方处理因资金监管引发的法律纠纷；（3）审查甲方提供的合同、行政批文等法律文件。第二十三条第三方独立性保障23.1第三方应独立履行职能，甲方或乙方不得干预其专业判断；23.2第三方工作人员不得收受甲乙双方或相关方的财物、宴请等不正当利益；23.3第三方出具的审计报告、法律意见书等文件需由经办人签字并加盖机构公章方为有效。第二十四条第三方服务费用24.1审计费、律师费等基础服务费用由___________（甲方/乙方/双方按比例分担）承担；24.2因甲方违规行为引发的额外审计或法律服务费用，由甲方全额承担；24.3费用支付时间：基础服务费按___________（月/季/年）结算，额外费用在服务完成后____日内支付。第二十五条第三方信息披露义务25.1第三方须在知悉下列情形后____日内向甲乙双方书面报告：（1）发现监管账户资金被挪用或冻结；（2）项目建设进度严重滞后于资金使用计划；（3）甲方存在伪造工程合同、虚报款项等行为。25.2第三方应对工作中获知的商业秘密、业主个人信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起不少于____年。第二十六条第三方责任限制26.1第三方因故意或重大过失导致监管资金损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任；26.2第三方按行业标准勤勉尽责仍未能发现问题的，不承担法律责任；26.3任何一方不得以第三方工作瑕疵为由拒绝履行本合同主要义务。第二十七条第三方介入后的资金审批调整（1）甲方提交申请文件并加盖公章；（2）乙方业主代表会议审议通过；（3）监管银行审核付款条件，律师事务所出具合规意见。27.2单笔超过___________元的工程款支付，需额外由工程监理单位签字确认工程进度真实性。第二十八条争议解决中的第三方角色28.2诉讼或仲裁过程中，第三方应按司法机关要求提供相关资料，但有权拒绝超出合同约定范围的调查。第二十九条第三方退出机制29.1发生下列情形时，第三方可提前解除服务协议：（1）甲乙双方连续____次未按期支付服务费用；（2）甲方或乙方提供虚假材料导致第三方无法正常履职；（3）因不可抗力导致服务协议无法履行超过____日。29.2第三方退出前应完成工作交接，并向继任机构移交全部档案资料。第三十条补充附件效力30.1新增附件与本合同具有同等法律效力：附件四：第三方服务协议附件五：工程监理单位资质证书复印件附件六：审计报告样本甲方（盖章）：___________法定代表人或授权代表（签字）：___________签署日期：__________