购房定金支付后的产权调换二零二五四月条款

购房定金支付后的产权调换二零二五条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体1.1甲方（出卖方）：姓名/名称：____________________，住所地：____________________，证件类型及编号：____________________。1.2乙方（买受方）：姓名/名称：____________________，住所地：____________________，证件类型及编号：____________________。第二条标的房产信息2.1房产坐落：____________________，不动产权证号：____________________，建筑面积：____________________平方米，规划用途：____________________。2.2房产交易总价款为人民币（大写）____________________元（￥____________________）。第三条定金支付3.1乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付购房定金人民币（大写）____________________元（￥____________________）。3.2定金支付方式：____________________（银行转账/现金/其他），支付至甲方指定账户：____________________。第四条产权调换条件（一）因政府规划调整导致房产用途或性质变更；（二）不可抗力导致房产灭失或无法继续使用；（三）双方协商一致的其他情形：____________________。（一）坐落于____________________区域内；（二）建筑面积不低于原房产的______%；（三）市场价值不低于原房产交易总价款的______%。第五条调换程序5.1产权调换情形发生后，甲方应于______日内书面通知乙方，并提交相关证明文件。5.2乙方应在收到通知后______日内书面确认是否接受调换。若乙方未按期答复，视为同意调换。5.3双方应于乙方确认接受调换后______日内签订补充协议，明确替代房产的具体信息及权利义务调整。第六条调换房产的交付与权属转移6.1甲方应确保替代房产权属清晰、无权利瑕疵，并于补充协议签订后______日内完成权属登记变更。6.2替代房产的交付标准应符合____________________（具体约定或国家标准）。第七条差价处理7.1若替代房产市场价值高于原房产，乙方无需补足差价；若低于原房产，甲方应退还差额部分，并按照______%的年利率支付资金占用费。7.2差价计算基准以双方共同委托的评估机构出具的评估报告为准，评估费用由______方承担。第八条定金处理8.1若因甲方原因导致产权调换未能履行，甲方应双倍返还乙方已付定金。8.2若因乙方原因拒绝接受符合约定的调换方案，甲方有权没收定金。第九条违约责任9.1任何一方未按本合同约定履行义务，每逾期一日，应按合同总价款的______%向守约方支付违约金。9.2违约方还应赔偿守约方因违约行为导致的直接损失及合理费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费）。第十条合同解除10.1出现下列情形之一，守约方有权书面通知解除合同：（一）因不可抗力导致合同目的无法实现；（二）一方根本违约，经催告后______日内仍未纠正。10.2合同解除后，甲方应在______日内退还乙方已支付的全部款项及利息。第十一条不可抗力11.1不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。受影响方应在事件发生后______日内提供证明文件。11.2因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。第十二条税费承担12.1因产权调换产生的契税、增值税、印花税等，按下列方式承担：（一）____________________由甲方承担；（二）____________________由乙方承担。第十三条通知与送达13.2通知送达时间为：邮寄发出后______日视为送达；电子邮件发送成功时视为送达。第十四条争议解决14.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交____________________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十五条合同生效与份数15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第十六条其他约定16.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。16.2本合同附件包括：（一）房产平面图；（二）权属证明文件复印件；（三）____________________。第十七条法律适用17.1本合同的订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第十八条合同变更与转让18.1未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下权利义务转让给第三方。18.2合同变更需以书面形式经双方签字确认。第十九条完整性条款19.1本合同取代双方此前就同一事项达成的所有口头或书面协议。第二十条可分割性20.1本合同部分条款无效或被撤销，不影响其他条款的效力。第二十一条语言与效力第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义与类型22.1本合同所述“第三方”指为实现合同目的或履行合同义务而介入的独立主体，包括但不限于：（一）中介服务机构：____________________；（二）评估机构：____________________；（三）担保方：____________________；（四）政府监管部门：____________________；（五）其他与合同履行相关的第三方：____________________。22.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确其角色、权限及责任范围。第二十三条第三方介入的程序23.1甲乙任一方提议引入第三方时，应提交书面申请，列明第三方基本信息、介入事由及服务内容，经另一方______日内书面确认后方可实施。23.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订独立协议，明确其权利义务，该协议作为本合同附件，与本合同具有同等效力。第二十四条第三方责任与义务24.1中介服务机构责任：（一）如实披露房产及交易相关信息；（二）协助办理权属变更、贷款等手续；（三）协调争议，促成交易完成。24.2评估机构责任：（一）按行业标准对原房产及替代房产进行公允估值；（二）出具书面评估报告并加盖公章；（三）对评估结果的真实性、合法性负责。24.3担保方责任：（一）对甲方或乙方的履约能力提供连带责任保证；（二）在违约时代为履行或赔偿损失；（三）担保范围及期限以独立担保协议为准。第二十五条第三方权利与报酬25.1第三方有权按约定收取服务费用，具体金额及支付方式如下：（一）中介服务费：由______方承担，标准为合同总价款的______%；（二）评估费：由______方承担，支付时间为评估报告出具后______日内；（三）担保费：由______方承担，按年费率______%计算。25.2第三方因履行职务产生的合理费用（如差旅、公证等），由______方实报实销。第二十六条第三方行为约束26.1第三方不得利用职务之便谋取不正当利益，不得泄露甲乙双方商业秘密。26.2第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻的，应承担赔偿责任，包括但不限于：（一）错误评估导致的差价损失；（二）中介隐瞒信息引发的交易风险；（三）担保方未履行代偿义务的违约金。第二十七条第三方与甲乙方的责任划分27.1第三方独立承担其专业领域的法律责任，甲乙双方对第三方的行为不承担连带责任，但明知第三方存在过错仍继续履行的除外。27.2若因第三方行为导致合同无法履行，按下列方式处理：（一）可归责于第三方的，由第三方直接向受损方赔偿；（二）不可归责于第三方的，由甲乙双方按过错比例分担责任。第二十八条第三方服务的终止与更换（一）第三方丧失相应资质或经营资格；（二）第三方严重违反合同或职业道德；（三）第三方行为损害甲乙任一方重大利益。28.2第三方更换需重新履行第二十三条程序，原第三方应配合交接工作，否则扣除______%服务费用作为违约金。第二十九条政府部门的特殊条款29.1因政府规划、征收等行政行为导致需第三方介入的，甲乙双方应配合提供文件，权属调换方案以政府最终批复为准。29.2政府部门出具的行政文书视为本合同的有效补充，双方不得以行政程序延误为由主张违约。第三十条争议解决中的第三方角色30.1若争议提交仲裁或诉讼，第三方有义务提供与争议相关的证据及书面说明。30.2仲裁庭或法院可依职权追加第三方为案件参与人，第三方不得拒绝。第三十一条第三方信息保密31.1第三方对履行合同过程中获知的甲乙双方个人信息、交易数据等负有保密义务，保密期限自合同终止之日起不少于______年。31.2第三方违反保密义务的，每泄露一次应向受损方支付违约金人民币（大写）____________________元。第三十二条附则32.1本部分条款为原合同的补充，冲突时以本部分为准。32.2第三方介入后的合同解释权由甲乙双方及第三方共同行使，重大分歧提交____________________（机构）裁定。合同签署页甲方（出卖方）：姓名/名称：____________________签字/盖章：____________________证件类型及编号：____________________日期：______年______月______日乙方（买受方）：姓名/名称：__