二零二五年份第二季度购房协议附件规定二手房原智能锁更换条款

购房协议附件规定二手房原智能锁更换条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：___________（姓名），身份证号：___________，住所地：___________（详细地址）；乙方（买方）：___________（姓名），身份证号：___________，住所地：___________（详细地址）；第一条定义条款1.1原智能锁：指安装于该房产入户门处的智能锁设备，包括但不限于锁体、锁芯、电子面板、电池、配件及配套软件系统。1.2更换责任方：指根据本协议约定负有拆卸原智能锁、安装新智能锁义务的一方，具体为___________（甲方/乙方）。1.3新智能锁：指更换责任方按本协议约定安装的智能锁设备，品牌为___________，型号为___________，技术参数须符合本协议第四条要求。第二条更换义务的确定2.1原智能锁权属：双方确认，原智能锁为甲方购置并安装，权属归甲方所有。自本协议生效之日起，甲方承诺原智能锁无产权争议、抵押或第三方权利主张。2.2更换义务归属：双方约定，原智能锁的拆卸及新智能锁的安装义务由___________（甲方/乙方）承担，费用由___________（甲方/乙方）自行负担。第三条原智能锁的处置3.1拆卸时间：更换责任方应于该房产完成不动产转移登记手续后___________日内完成原智能锁的拆卸工作。3.2拆卸要求：拆卸过程不得损坏该房产入户门结构，拆卸后的原智能锁由___________（甲方/乙方）自行保留或处置。3.3未按期拆卸的后果：若更换责任方未按约定时间完成拆卸，另一方有权委托第三方进行拆卸，费用由更换责任方承担，且更换责任方需按每日___________元的标准支付违约金。第四条新智能锁的安装要求4.1技术标准：新智能锁须符合国家强制性产品认证（CCC认证），具备防撬报警、指纹识别、密码修改、临时密码等基本功能。4.2安装时限：更换责任方应于原智能锁拆卸完成后___________小时内完成新智能锁的安装及调试。4.3验收标准：新智能锁安装后须经乙方现场测试确认，确保其功能正常、无外观损坏且与入户门匹配无松动。第五条质量保证与售后服务5.1质保期限：新智能锁的质保期自验收合格之日起不少于___________年，质保范围包括锁体故障、电子元件失灵及软件系统异常。5.2售后服务：更换责任方需提供新智能锁厂商出具的保修凭证，并确保质保期内可响应乙方提出的维修请求，响应时间不超过___________小时。第六条风险转移与责任承担6.1原智能锁风险：自该房产交付乙方之日起，原智能锁的损坏、灭失风险由乙方承担，但因甲方未及时拆卸导致的损失除外。6.2新智能锁风险：新智能锁安装验收合格前，其损坏、灭失风险由更换责任方承担；验收合格后，风险转移至乙方。第七条信息清除与隐私保护7.1原智能锁信息清除：甲方承诺于拆卸原智能锁前，彻底删除其关联的指纹、密码、手机绑定信息等全部个人数据。7.2隐私泄露责任：若因甲方未履行数据清除义务导致乙方或第三方隐私泄露，甲方应承担全部赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约情形：包括但不限于未按时拆卸原智能锁、未清除数据、提供的新智能锁不符合约定标准等，每项违约行为需向乙方支付___________元违约金，并赔偿实际损失。8.2乙方违约情形：包括但不限于无正当理由拒绝验收、人为损坏新智能锁等，每项违约行为需向甲方支付___________元违约金。第九条不可抗力9.1定义：不可抗力包括自然灾害、政府行为、网络攻击导致智能锁系统瘫痪等双方无法预见、避免且不能克服的客观情况。9.2处理：受不可抗力影响的一方应立即书面通知另一方，并提供证明文件，双方协商顺延履行期限或终止本协议。第十条争议解决10.1协商优先：因本协议产生的争议，双方应先行协商解决；协商不成的，提交___________（具体仲裁委员会名称）仲裁。10.2仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。第十一条协议生效与变更11.1生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效，作为《房屋买卖合同》不可分割的附件。11.2变更形式：任何条款修改须以书面形式经双方签署确认，口头约定无效。第十二条通知与送达12.1通知方式：与本协议相关的通知应以挂号信、电子邮件或双方认可的即时通讯工具发送。12.2送达效力：通知送达对方指定地址或账号后即视为有效送达。第十三条完整性条款13.1协议范围：本协议未尽事宜，以《房屋买卖合同》及双方后续书面补充协议为准。第十四条法律适用14.1适用法律：本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第十五条权利保留15.1部分无效处理：本协议部分条款无效不影响其他条款的效力，双方应协商替换为有效条款。第十六条附件效力16.1附件内容：本协议附件包括原智能锁照片、新智能锁技术参数表、厂商保修单，附件与具有同等法律效力。第十七条语言与文本17.1语言版本：本协议以中文订立，一式___________份，甲乙双方各执___________份。第十八条特别约定18.1密码移交：甲方应于房产交付当日向乙方移交原智能锁的所有管理密码及操作权限。18.2临时权限：若乙方需提前接收房屋，甲方应提供原智能锁的临时使用权限，有效期至新智能锁安装验收合格之日。第十九条其他条款19.1双方确认已充分理解本协议全部内容，并自愿接受其约束。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及分类（1）中介方：___________（机构名称），负责协调甲乙双方履行本协议项下义务；（2）智能锁服务商：___________（公司名称），承担原智能锁拆卸、新智能锁安装及数据清除等专业技术服务；（3）独立监督方：___________（机构/个人名称），对原智能锁处置、新智能锁验收等环节进行见证或评估；（4）争议解决机构：___________（仲裁委员会/法院名称），负责处理因本协议产生的纠纷。20.2第三方介入条件：第三方参与本协议履行需经甲乙双方共同书面确认，并签署补充协议明确其权利义务。第二十一条第三方权利义务划分21.1中介方责任：（1）协助甲乙双方确定原智能锁拆卸时间、新智能锁安装方案；（2）监督更换责任方按约定完成拆卸及安装，并留存现场影像记录；（3）因中介方过错导致协议履行延误的，每日按交易总价的___________%向责任方支付违约金。21.2智能锁服务商责任：（1）出具原智能锁拆卸安全承诺书，确保拆卸过程不损坏入户门结构；（2）提供新智能锁的合规性证明（含CCC认证、产品合格证）；（3）承担安装调试后___________个月内的免费上门维护义务。21.3独立监督方责任：（1）对原智能锁数据清除过程进行全程见证，并出具《数据清除确认书》；（2）评估新智能锁安装是否符合本协议第四条标准，签发验收报告。第二十二条第三方费用承担22.1中介服务费：由___________（甲方/乙方）承担，金额为___________元，支付时间为___________。22.2技术服务费：智能锁服务商的拆卸、安装费用由更换责任方预付，最终按实际发生金额由___________（甲方/乙方）在房产交割后___________日内结算。22.3监督费用：独立监督方的评估费由提出需求的一方承担，若双方共同委托则按___________比例分担。第二十三条第三方行为效力23.1智能锁服务商签署的《安装验收单》视为甲乙双方对新智能锁安装完成的确认文件，异议期不超过___________小时。23.2独立监督方出具的书面报告可作为认定违约事实的直接证据，除非另一方提供充分反证。23.3争议解决机构作出的裁决对甲乙双方及关联第三方具有强制约束力。第二十四条第三方信息保密义务24.1第三方在履行职务过程中获知的甲乙双方个人信息、房产信息、智能锁数据等，均须严格保密，保密期限自协议终止之日起不少于___________年。24.2泄密责任：第三方违反保密义务的，应向受损方支付不低于___________元的赔偿金，并承担消除影响、恢复名誉等法律责任。第二十五条第三方替代履行25.1若更换责任方未按期履行拆卸或安装义务，另一方有权直接委托智能锁服务商代为履行，相关费用由更换责任方在___________日内偿付。25.2替代履行期间，智能锁服务商的行为视为更换责任方的行为，其后果由更换责任方承担。第二十六条第三方连带责任26.1因智能锁服务商提供的设备或服务存在缺陷，导致乙方或第三方人身、财产损害的，由智能锁服务商与更换责任方承担连带赔偿责任。26.2中介方故意隐瞒与协议履行相关的重要事实或提供虚假情况的，应退还全部服务费并赔偿甲乙双方实际损失。第二十七条第三方介入的程序要求27.1委托程序：甲乙任何一方引入第三方前，须提前___________日向另一方提交书面申请，列明第三方资质、服务内容及费用明细。27.2异议处理：另一方应在收到申请后___________日内书面回复，逾期未回复视为同意。第二十八条第三方退出机制28.1第三方因故无法继续履行职务时，应立即通知甲乙双方，并提供接替方名单供双方选择。28.2接替方须在___________日内完成工作交接，并重新签署三方补充协议。第二十九条第三方文件签署要求29.1第三方参与签署的文件需加盖公章或经授权代表签字，并提供授权委托书原件备查。29.2文件签署后___________日内，第三方应向甲乙双方各交付一份原件。第三十条第三方与甲乙方的通信规则30.1甲乙双方发送至第三方的通知，需同时抄送另一方，否则视为未有效送达。30.2第三方对协议条款的修改建议须经甲乙双方共同书面确认后方可生效。第三十一条第三方知识产权声明31.1新智能锁涉及的软件系统、技术方案等知识产权归厂商所有，甲乙双方及第三方均不得擅自复制、破解或用于其他商业目的。31.2因第三方侵犯知识产权导致乙方损失的，由该第三方单独承担赔偿责任。第三十二条第三方免责情形（1）因甲乙任何一方提供信息错误导致的履行偏差；（2）因不可抗力或乙方不当使用导致的智能锁故障；（3）法律规定的其他免责事由。第三十三条争议解决条款扩展33.1涉及第三方的争议，优先在甲乙双方与第三方之间协商解决；协商不成的，按本协议第十条约定提交仲裁。33.2仲裁庭有权追加相关第三方为案件当事人。甲方（卖方）：_________________________