购房定金支付后的贷款担保变更二零二五年份三月份流程

购房定金支付后的贷款担保变更2025年流程本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体信息1.1甲方（购房人）：名称/姓名：__________住所地/户籍地址：__________证件类型及号码：__________1.2乙方（出售人）：名称/姓名：__________住所地/户籍地址：__________证件类型及号码：__________第二条标的房产基本信息2.1房产地址：__________2.2房产证号：__________2.3建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米2.4规划用途：__________，土地使用权类型：__________2.5抵押情况：__________（如有抵押，需列明抵押权人及债务金额）第三条定金支付与效力3.1甲方已向乙方支付定金人民币__________元（大写：__________），支付方式为：__________（银行转账/现金/其他），支付凭证编号：__________。3.2定金效力：本协议签订后，定金自动转为购房款的一部分，最终抵扣方式以双方签订的正式《房屋买卖合同》为准。第四条贷款担保变更的前提条件4.1甲方需办理购房贷款，原计划由__________（担保方名称）提供贷款担保，现因__________（变更原因，如政策调整、担保方资质变化等），需变更为由__________（新担保方名称）提供担保。（1）新担保方具备合法担保资质，并出具书面担保承诺函；（2）贷款银行书面同意变更担保方；（3）乙方对变更后的担保方无异议。第五条贷款担保变更程序5.1甲方应于本协议签订后__________日内向乙方提供新担保方的资质文件及担保承诺函。5.2乙方应在收到文件后__________日内书面确认是否同意变更。5.3若乙方同意变更，双方应共同至贷款银行办理担保变更手续，并于__________日内完成相关登记。第六条甲方的义务6.1按本协议约定及时提供变更担保所需的全部文件。6.2承担因担保变更产生的评估费、登记费等费用。6.3确保新担保方的担保能力符合贷款银行要求。第七条乙方的义务7.1配合甲方及贷款银行办理担保变更手续。7.2在担保变更完成后__________日内，协助甲方办理网签备案及产权过户。第八条违约责任8.1若甲方未按期提供变更文件或新担保方不符合要求，乙方有权解除协议并没收定金。8.2若乙方无正当理由拒绝配合变更，应双倍返还定金。8.3因任一方过错导致变更程序超期的，每逾期一日按定金总额的__________%支付违约金。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政策变动等不可抗力导致无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。9.2不可抗力影响持续超过__________日的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十条合同解除与终止（1）贷款银行最终拒绝担保变更；（2）标的房产在过户前被查封或灭失；（3）双方协商一致书面解除。10.2合同终止后，乙方应在__________日内无息返还甲方已支付的全部款项。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________（仲裁委员会/人民法院）解决。11.2诉讼或仲裁期间，除争议条款外，其余条款仍继续履行。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十三条通知与送达13.1任何一方发送的通知应以书面形式通过__________（邮寄/电子邮件/其他）送达至对方在本协议载明的地址。13.2地址变更的，变更方应提前__________日书面通知另一方。第十四条合同生效与份数14.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，贷款银行留存__________份，具有同等法律效力。第十五条补充协议15.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十六条附件16.1本协议附件包括：（1）标的房产权属证明复印件；（2）定金支付凭证；（3）新担保方资质文件。第十七条法律适用17.1本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十八条其他约定18.1双方承诺已充分理解合同条款，并自愿承担相应法律责任。18.2本协议中下划线部分为必备填写项，不得留空。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与类型19.1本协议所称“第三方”指为履行本合同项下贷款担保变更、交易流程推进或法律合规等目的，经甲乙双方共同确认介入的独立主体，包括但不限于：（1）贷款担保方：__________（名称），负责为甲方购房贷款提供担保；（2）中介机构：__________（名称），负责协助办理房产交易手续；（3）评估机构：__________（名称），负责对标的房产或担保方资质进行评估；（4）其他第三方：__________（具体职能及名称）。19.2第三方介入需以书面形式载明其角色、权限及服务范围，并作为本协议附件。第二十条第三方介入的程序要求（1）第三方的基本信息（名称、注册地址、资质证明）；（2）第三方服务内容及责任承诺书；（3）第三方服务费用承担方案。20.2另一方应在收到文件后__________日内书面回复是否同意；逾期未回复视为同意。20.3第三方正式介入后，甲乙双方应与第三方签订《补充服务协议》，明确三方权利义务关系。第二十一条第三方责任与义务21.1贷款担保方：（1）确保担保资质合法有效，并按贷款银行要求出具担保文件；（2）在担保期间内不得单方撤回担保，除非甲方存在严重违约行为；（3）承担因担保瑕疵导致的贷款审批失败责任。21.2中介机构：（1）如实披露标的房产交易风险；（2）协助甲乙双方办理网签、资金监管及产权过户手续；（3）对交易过程中知悉的各方信息履行保密义务。21.3评估机构：（1）独立、公正出具房产价值或担保方资信评估报告；（2）评估报告需加盖公章并经评估师签字确认；（3）因评估错误导致损失，按评估费用的__________倍承担赔偿责任。第二十二条甲乙双方对第三方的监督22.1甲方有权要求第三方定期报告工作进展，并对服务瑕疵提出书面异议。22.2乙方应配合第三方开展房产查档、抵押解除等必要工作，拒不配合视为违约。22.3任一方发现第三方存在欺诈、重大过失等行为，应立即通知其他方，并有权要求更换第三方。第二十三条第三方服务费用23.1第三方服务费用由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担，支付方式为：__________。23.2费用包含范围：__________（如评估费、担保手续费、中介佣金等），超出范围的费用需经甲乙双方书面同意。23.3第三方未按约定完成服务的，费用按实际完成比例结算，剩余部分无息退还。第二十四条第三方与贷款银行的衔接24.1第三方需直接与贷款银行对接的，应事先取得银行书面授权，并将授权文件提交甲乙双方备案。24.2第三方代表甲乙双方与银行沟通的，其作出的承诺对甲乙双方具有法律约束力。24.3因第三方与银行沟通失误导致贷款延迟或失败的，由__________（责任方）承担违约责任。第二十五条第三方信息保密义务25.1第三方应对在服务过程中获取的甲乙双方个人信息、交易数据等严格保密，未经权利人书面同意不得用于其他目的。25.2保密义务不因本协议终止而失效，持续期限为协议终止后__________年。第二十六条第三方更换与退出（1）第三方丧失法定资质；（2）第三方工作人员存在重大过失或欺诈行为；（3）第三方连续__________次未按约定时间节点完成任务。26.2第三方退出时应完成工作交接，并向甲乙双方提交书面交接报告，经确认后方可解除责任。第二十七条第三方责任限制27.1第三方仅对其承诺的服务范围承担责任，不涉及房产权属纠纷、政策变动等外部风险。27.2因不可抗力或甲乙双方过错导致的第三方服务失败，第三方不承担责任。第二十八条争议解决中的第三方参与28.1若争议涉及第三方过错，该第三方应作为独立主体参与仲裁或诉讼。28.2第三方无正当理由拒绝参与争议解决的，仲裁庭或法院可依据现有证据判定其责任。第二十九条合同附件更新（1）《第三方服务确认书》；（2）第三方资质证明及承诺函；（3）《补充服务协议》。第三十条生效条件修正（1）甲乙双方签字盖章；（2）第三方签署《权利义务确认书》；（3）贷款银行出具担保变更同意函。第三十一条签署页甲方（购房人）：名称/姓名：__________签署：__________日期：__________年__________月__________日乙方（出售人）：名称/姓名：__________签署：__________日期