顶层房屋拆改合同协议

顶层房屋拆改合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的顶层房屋，现甲方欲对该顶层房屋进行拆改，并委托乙方承担相关拆改工作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行顶层房屋拆改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆改房屋位置：甲方所委托拆改的顶层房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，结构形式为[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]。2.拆改内容拆除部分：拆除顶层房屋内原有的非承重墙体[具体墙体位置及尺寸描述]，拆除原有门窗[门窗数量、规格及位置]，拆除屋顶的部分附属设施（如太阳能热水器基座、部分简易雨棚等，具体描述其位置及范围）。改造部分：对顶层房屋的室内空间进行重新布局，根据甲方需求，新建隔断墙[隔断墙位置、尺寸及结构要求]，调整室内水电线路[水电线路调整的大致走向及涉及的区域]，同时对屋顶进行防水处理及隔热改造（防水处理材料及工艺要求，隔热改造方案及预期效果）。装饰部分：根据甲方选定的装修风格，对顶层房屋的墙面、地面进行装饰装修（墙面装饰材料种类及颜色要求，地面装饰材料种类及规格要求），对天花板进行吊顶处理（吊顶材料及造型要求），并安装新的门窗（门窗材质、款式及规格要求）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆改工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和工期完成拆改工作。2.义务向乙方提供拆改房屋的原始图纸、相关资料及现场情况说明，确保乙方对拆改工作有充分的了解。按照本合同约定的付款方式和时间及时支付拆改费用。协助乙方办理拆改工作所需的相关手续（如物业审批手续等），提供必要的协助和支持。在拆改期间及拆改完成后，负责协调与相邻业主及其他相关方的关系，避免因拆改工作引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付拆改费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停拆改工作，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务具备从事房屋拆改工作所需的资质证书和安全生产许可证，确保拆改工作合法合规进行。制定详细的拆改施工方案，包括施工流程、安全措施、质量保障措施等，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，严格按照施工方案进行施工。安排具备相应技能和经验的施工人员进行拆改工作，施工人员需遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方的监督管理。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。保证拆改工作的质量符合国家及地方相关标准和本合同约定的要求。拆改完成后，负责对拆改工程进行质量保修，保修期限为[x]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致出现质量问题，乙方应免费进行维修或整改。遵守环境保护相关法律法规，妥善处理拆改过程中产生的建筑垃圾和废弃物，不得随意丢弃，影响周边环境。施工过程中，如发现房屋结构存在安全隐患或其他异常情况，应及时通知甲方，并采取相应的应急措施。在拆改工作完成后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境整洁。三、拆改费用及支付方式（一）拆改费用本合同约定的顶层房屋拆改费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆除工程费用、改造工程费用、装饰装修工程费用、材料设备费用、人工费用、管理费、利润、税金及其他因完成本合同约定拆改工作所需的全部费用。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付乙方拆改费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.拆除工程完成并经甲方验收合格后：甲方支付乙方拆改费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程完成并经甲方验收合格后：甲方支付乙方拆改费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.装饰装修工程完成并经甲方验收合格后：甲方支付乙方剩余拆改费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，乙方应在合同生效后[x]个工作日内进场施工，预计开工日期为[具体开工日期]。2.竣工日期：乙方应在开工后[x]个工作日内完成全部拆改工作，预计竣工日期为[具体竣工日期]。3.工期调整：如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在原因消除后及时通知甲方，并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照拆改费用的[x]%向甲方支付违约金。延误超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆改费用的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方拆改工作应符合国家及地方现行的房屋拆改、建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时应满足本合同约定的各项具体质量要求。2.验收程序乙方完成每一项拆改工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行验收。验收时，乙方应向甲方提供相关的质量证明文件和资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付拆改费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停拆改工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，干扰或阻碍乙方正常施工，导致乙方无法按时完成拆改工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于停工损失、工期延误损失等，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准完成拆改工作，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同约定的质量标准。如因乙方返工整改导致工期延误，乙方应按照本合同约定承担工期延误的违约责任。如乙方返工整改后仍不符合质量标准，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆改费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的工期完成拆改工作，每逾期一天，应按照拆改费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆改费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未经甲方书面同意，擅自将拆改工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆改费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件