预选房预售房合同协议

预选房预售房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得[项目名称]（以下简称"该项目"）的预售许可，乙方有意向购买该项目中的房屋（以下简称"该房屋"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预选房及后续签订预售房合同事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[项目具体地址]，[幢号][单元][楼层][房号]。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊共有建筑面积为[x]平方米。最终建筑面积以房屋交付时产权登记部门实测面积为准，实测面积与预测面积发生误差的，按照本协议及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]5.装修标准：[毛坯/精装，如有精装需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，要求乙方支付预选房定金及后续购房款。有权对该项目的建设进度、规划设计等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的情况不影响乙方的购房权益。2.义务保证该项目已依法取得预售许可，并向乙方出示相关证明文件。按照本协议约定的时间和标准，将符合交付条件的房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责该房屋的建设、维护和管理，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内，选择购买该房屋，并享有优先购买权。在签订正式预售房合同前，有权对该房屋的相关情况进行了解和咨询，甲方应予以配合。对甲方交付的房屋质量、装修标准等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务在签订本协议时，向甲方支付预选房定金人民币[x]元。按照本协议约定的时间和方式，与甲方签订正式预售房合同，并支付购房款。提供真实、有效的身份信息及购房资格证明文件，如因乙方提供虚假信息导致无法签订正式合同或办理相关手续的，乙方应承担相应责任。遵守该项目的物业管理规定和相关法律法规，按时缴纳物业管理费等费用。三、预选房定金1.乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方指定的账户支付预选房定金人民币[x]元。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。2.若乙方在本协议约定的时间内与甲方签订正式预售房合同，并按照合同约定支付购房款，则预选房定金自动转为购房款的一部分。3.若乙方在本协议约定的时间内未能与甲方签订正式预售房合同，或因乙方原因导致无法签订正式合同的，甲方有权没收预选房定金，乙方无权要求返还。但因不可抗力或甲方原因导致无法签订正式合同的除外。四、正式预售房合同的签订1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，与甲方协商签订正式预售房合同。正式预售房合同的条款应符合本协议的约定及相关法律法规的规定。2.双方签订正式预售房合同后，本协议自动失效，但本协议中关于定金、违约责任等条款继续有效。五、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[具体方式]种支付方式支付购房款：一次性付款：乙方应在签订正式预售房合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。分期付款：第一期：乙方应在签订正式预售房合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在签订正式预售房合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内，将首付款及贷款不足部分支付至甲方指定的账户；若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.甲方应在收到乙方支付的每笔购房款后，向乙方出具收款凭证。六、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并告知延迟交付的原因及预计交付时间。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施已达到本协议约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、通信、有线电视等。该房屋的装修质量符合本协议约定的装修标准。3.交付手续：甲方应在房屋交付前[x]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[x]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方有权按照本协议约定收取相关费用。乙方在办理交付手续时，应与甲方共同对房屋的质量、装修、配套设施等进行查验。如发现问题，乙方应在交付验收记录上注明，并要求甲方在规定时间内整改；如乙方未提出异议，视为乙方认可房屋的现状。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准和规范，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，整改费用由甲方承担；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更该房屋的户型、面积、装修标准等，应按照变更部分房价款的[x]%向乙方支付违约金；乙方有权选择解除本协议，甲方应在解除协议后[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付预选房定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的预选房定金，乙方应按照本协议约定支付的购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因未能在本协议约定的时间内与甲方签订正式预售房合同，或在签订正式合同后未能按照合同约定支付购房款，甲方有权没收乙方已支付的预选房定金，并按照本协议约定的购房款总额的[x]%向乙方收取违约金。若乙方提供虚假身份信息或购房资格证明文件，导致无法签订正式合同或办理相关手续的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本