院落及房屋租赁合同协议

院落及房屋租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的院落及房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.院落及房屋位置甲方出租给乙方的院落及房屋位于__________________（详细地址）。2.院落及房屋状况院落占地面积为______平方米，包括主屋______间，建筑面积约为______平方米；附房______间，建筑面积约为______平方米。院落内有独立的水电设施，水电表读数分别为：水表______立方米，电表______度（租赁起始日读数）。房屋内部装修状况为______（简单描述如毛坯、简装、精装等），配备有______（列举主要设施设备，如空调、冰箱、家具等）。3.用途乙方租赁该院落及房屋的用途为______（明确具体用途，如居住、办公、经营等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租，应提前______个月通知乙方，乙方应在租赁期满后______日内腾空并交还租赁院落及房屋。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度为______%。2.支付方式乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清各项费用，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用租赁院落及房屋的情况进行监督检查。租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，无需承担违约责任，但应提前通知乙方。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的院落及房屋。负责对租赁院落及房屋的主体结构进行维修，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，提供必要的证明文件。租赁期间，不得干涉乙方正常的经营、生活活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁院落及房屋。在租赁期间，对租赁院落及房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修、改造部分无偿留给甲方，不得拆除。优先购买租赁院落及房屋的权利（在符合法律规定及同等条件下）。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁院落及房屋，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏甲方提供的设施设备。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期间，负责租赁院落及房屋的日常维护、保养，承担因使用租赁院落及房屋产生的水电费、物业费、取暖费等各项费用。未经甲方书面同意，不得将租赁院落及房屋转租、转借他人。在租赁期满或合同解除后，应按照原状腾空并交还租赁院落及房屋，不得留存任何物品。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁院落及房屋，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方违反本合同约定擅自解除合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁院落及房屋的，应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁院落及房屋的结构、用途或损坏甲方提供的设施设备，应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托他人修复，费用由乙方承担，并可从乙方押金中扣除。若乙方未经甲方书面同意将租赁院落及房屋转租、转借他人，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方支付违约金。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时腾空并交还租赁院落及房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签