院子买卖协议书模板

院子买卖协议书模板卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院子，乙方有意购买该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就院子买卖事宜达成如下协议：一、标的物详情1.院子位置：该院子位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.院子面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.附属设施：院子内包含以下附属设施，具体明细如下：[设施一名称及详细描述，如房屋[几间，面积，结构等]、车库[尺寸，类型等]、储物间[尺寸，位置等]、围墙[材质，高度，长度等]、大门[材质，样式等]、水井[深度，井口尺寸等]、化粪池[规格，位置等]、暖气设备[品牌，型号，功率等]、供电设施[供电容量，线路走向等]、供水设施[水源，管径，水压等]、排水设施[排水管道材质，管径，排水走向等]、绿化植物[品种，数量，分布等]][设施二名称及详细描述，如有其他附属设施依次罗列]二、买卖价格及付款方式1.买卖价格：双方商定，该院子的买卖价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定总价，包含院子本身及上述附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的价格调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款金额为买卖价格减去定金后的余额。尾款：乙方应在办理完院子产权过户手续当日，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对所出售的院子拥有合法的所有权，有权处分该院子，且院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。否则，甲方应承担因该等问题给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知院子的真实情况，包括但不限于院子的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理院子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议约定的交付期限内，将院子及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保证院子内的附属设施能够正常使用，如因甲方原因导致附属设施无法正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。负责处理院子交付前的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、电话费、网络费、卫生费等，确保乙方接收院子后无需承担交付前的任何费用及纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付院子及办理产权过户手续。在支付定金及首付款后，有权对院子进行合理的查看、了解。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。配合甲方办理院子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收院子后，按照法律法规及相关管理规定合理使用院子及附属设施，不得擅自改变院子的结构、用途等。如因乙方原因导致院子及附属设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。负责处理院子交付后的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、电话费、网络费、卫生费等。四、院子交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将院子及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方并说明原因，交付时间相应顺延。2.交付标准：院子应保持现状交付，附属设施应能够正常使用。甲方应确保院子内的房屋结构安全，门窗、水电、暖气、排水等设施完好无损。甲方应将院子的钥匙、相关产权证明文件及附属设施的使用说明书等资料一并交付给乙方。3.交付程序：双方应在交付日期共同对院子及附属设施进行验收。验收内容包括院子的面积、结构、附属设施的数量及使用状况等。如发现问题，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到交付标准。经双方验收合格后，签署院子交付确认书。确认书应载明院子及附属设施的交付状况、交付时间等内容。五、产权过户1.双方应在院子交付后的[x]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理院子的产权过户手续。办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求提供真实、有效的证件和资料。2.若因政策调整、房地产管理部门原因或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法在约定时间内办理完毕的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快推进产权过户手续的办理。3.在产权过户手续办理过程中，如需要缴纳税费，双方应按照法律法规的规定各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付院子及附属设施，每逾期一日，应按照买卖价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照买卖价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，不予退还乙方已支付的首付款，并有权要求乙方按照买卖价格的[x%]支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，保证院子不存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法取得院子产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。4.若乙方擅自改变院子的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照买卖价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方改变院子结构、用途等给院子及附属设施造成损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照买卖价格的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。