火锅店铺租赁合同协议

火锅店铺租赁合同协议出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的火锅店铺（以下简称"该店铺"），愿意出租给乙方经营火锅业务；乙方有意承租该店铺用于火锅经营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。店铺的具体位置、范围以本合同所附的平面图为准。店铺包括但不限于营业区域、厨房、储物间、卫生间等附属设施设备所占用的空间。2.店铺现状甲方应在交付店铺时确保店铺结构安全，水电、消防等设施设备能够正常使用。店铺现有装修及设施设备（详见附件清单）一并出租给乙方使用，乙方应在租赁期满或提前解除合同后按照原状归还（正常损耗除外）。3.配套服务甲方应提供该店铺所在建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、通道等）的正常使用权限给乙方，以保障乙方店铺的正常经营。甲方负责协调与店铺所在小区物业管理公司的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用物业管理服务，包括但不限于垃圾清运、安保巡逻等。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满后[x]日内将店铺腾空并归还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]日内提供合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照合同约定的时间和标准将店铺交付给乙方使用。甲方应负责店铺的主体结构维修，确保乙方的正常使用安全。因甲方原因导致店铺出现质量问题或影响乙方经营的，甲方应及时维修并承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。甲方应保证乙方在租赁期间能够安静、正常地使用店铺，不得干扰乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入店铺。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用店铺，开展火锅经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对店铺进行装修，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并提前告知甲方。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修部分。乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障乙方的正常经营权益。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照法律法规及相关行业规范合法经营火锅业务，遵守物业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。乙方应合理使用店铺及附属设施设备，不得擅自改变店铺结构或损坏设施设备。因乙方使用不当导致店铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。乙方应在租赁期满或提前解除合同后，按照合同约定将店铺及附属设施设备完好归还甲方，并清理店铺内的物品。乙方应配合甲方接受相关部门的检查、监督，提供必要的资料和信息。五、装修及改造1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。2.装修或改造工程应符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范和物业管理规定，确保施工安全和质量。乙方应自行承担装修或改造费用，并负责办理相关审批手续。3.租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修或改造部分，除已形成附合且甲方同意保留的外，乙方应负责拆除并恢复原状，费用由乙方承担。对于乙方拆除后可能影响店铺整体结构或功能的部分，甲方有权要求乙方进行修复或给予相应的经济补偿。六、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]日向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，并向甲方支付一定比例（如[x]%）的转租手续费。转租合同的内容不得与本合同相抵触，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。2.在租赁期间，乙方不得擅自将店铺的经营权转让给第三方。如乙方有意转让店铺经营权，应提前[x]日书面通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方应协助甲方与受让方办理相关手续，转让所得款项应优先用于清偿乙方在本合同项下的债务。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[x]日书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方应按照合同约定支付租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未按照合同约定按时足额支付租金累计超过[x]日的；擅自改变店铺用途或经营内容的；擅自将店铺转租或转让给第三方的；利用店铺从事违法违规活动，损害甲方利益或社会公共利益的；未经甲方同意，擅自对店铺进行装修或改造，影响店铺安全或整体结构的；拖欠水电费、物业费等费用累计超过[x]元，经甲方书面通知后仍未支付的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照合同约定的时间和标准将店铺交付给乙方使用，逾期超过[x]日的；因甲方原因导致店铺无法正常使用，影响乙方经营累计超过[x]日的；不履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常经营的；其他严重违反本合同约定的行为。八、违约责任1.若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。2.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自提前解除合同，已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同未履行期限的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若甲方擅自提前解除合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同未履行期限的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十