房屋租赁合同最终版模板

房屋租赁协议出租方（以下简称“甲方”）:重庆瀚翔实业有限企业法定代表人:张继红授权签约代表: 通讯地址:重庆市永川区凤凰大道8号邮编:联络电话:传真:电子邮件:承租方（以下简称“乙方”）:身份证号码:甲、乙双方依据《中国协议法》要求,本着公平、平等、自愿及老实守信标准,就甲方所拥有“重庆永川区凤凰大道8号”房屋租赁给乙方使用相关事宜,签署以下协议并共同遵守:一、出租房屋基础情况甲方出租给乙方房屋关键情况以下:坐落:重庆永川区凤凰大道8号（2栋1-2、1-3、1-4、1-14、1-15、1-16号门面）。建筑面积:487.73平方米。该房屋平面位置图见本协议附件。二、租赁用途1.乙方租用该房屋作为餐饮使用,乙方确保遵守国家和本区相关房屋使用和物业管理要求。2.乙方确保在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经政府相关部门审批而未核准前,不私自改变上述约定使用用途。三、交付日期和租赁期限55元/平方米/月4.租赁期届满,甲方有权收回该房屋,乙方应准期归还。乙方需要继续承租该房屋,则应于租赁期届满前三个月,向甲方提出续租书面申请,经甲方同意并经双方就租金等承租条件给予重新洽淡达成一致后,另行签署租赁协议,租金等租赁条件均依据重新签署时市场行情作对应调整。5.乙方优先续租权应该以以下方法行使:乙方如欲继续承租该房屋,应该在租赁期届满前三个月内以书面形式通知甲方续租期限以及租金价格,甲方在租赁期届满前不得以相同条件或者低于该条件向第三人出租房屋,协议届满后乙方优先承租权丧失。四、房屋租金、支付方法和限期1.房屋租金计付日为届满后次日起计算,即年月日起。2.甲、乙双方约定,该房屋租金以建筑面积,即487.73平方米为计租面积。起租租金为55元/平方米/月。3.房屋租金:1）月度总额为人民币3.乙方按4.乙方支付房屋租金方法以下:乙方能够使用支票或现金方法支付房租。甲方收到乙方所交房租后,应在3日内向乙方出具正式票据。五、确保金和其她费用1.甲、乙双方约定,签署本协议当日,乙方应向甲方支付租赁该房屋履约确保金（人民币）∕万元,大写:∕（人民币）。甲方收取履约确保金后应向乙方出具收款票据。租赁关系终止时,甲方对标物进行验收,双方办理完清手续后甲方将收取确保金除用以冲抵协议约定应由乙方负担费用(如房租、水电费、物管费、赔偿金、违约金等)外,剩下部分无息退还乙方。此确保金仅限于乙方推行本协议相关责任义务,与除甲方以外任何第三方或乙方债务、纠纷无关。2.本协议约定租赁期限届满,乙方既未提出续租请求也未在租赁期限届满后10日内搬迁,甲方有权将其在租赁场地内物资自行处理;若乙方还有拖欠租金和其她费用并在甲方提出期限内未完清,甲方有权将乙方留置在租赁场地内物资折价或变卖后冲抵其所欠租金及其她费用。3、租赁期间（包含装修免租期在内）,乙方使用该房屋发生水、电、气通讯、空调及其分摊等费用由乙方据实向物业企业或相关部门缴纳。4.乙方同意在承租期内,每个月10前,按本协议确定建筑面积,向物业企业（或甲方物管部门）缴纳当月物业管理费,物业管理费标准为2元/㎡/月;物业公共部分所产生费用（含监控、消防、路灯照明、电梯维保及绿化保洁等）,按各自使用面积平均分摊,按月支付。5.甲方负责将水、电、气主管道接入本物业,乙方在甲方主管道后（甲方指定位置）安装独立计量或流量表（如水、电、气表等）,相关费用由乙方负担。6、租赁期间,甲方提供4个停车位给乙方无偿停车（车辆号牌由乙方自行提供且仅限乙方自用且出入频繁车辆,乙方应于每个月1—5日在物管处办理无偿停车手续,一个月内车辆号牌需固定不变,且不超出无偿车位总数上限）。六、房屋使用要求和维修责任1.装修改造:包含消防等须由政府相关部门审批事项,乙方自行向相关部门办理审批手续并负担费用,乙方开始进入场地装修前,应将最终装修改造方案报甲方立案,经甲方书面同意后方可进场动工。装修改造过程中,乙方负责所属人员、及相关设施设备安全管理工作;乙方在装修过程中不得私自改变该场地建筑结构、承重结构及相关联公共部位和设施使用性质,必需改动部位乙方应书面向甲方提出,并由甲方通知设计部门审定同意后方可动工。如因乙方委托装修施工单位装修行为、乙方在经营过程中经营不妥给该场地或第三者造成损失,乙方应负担赔偿责任。乙方在承租期内,如需要对承租范围内之装饰给予改建,仍需要事先取得甲方书面同意。2.承租房屋及配套设施维护保养:租赁期间,乙方承租范围内房屋及配套设施维护保养工作由乙方负担。租赁期间,乙方应合理使用承租房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥,致使房屋及其隶属设施损坏或发生故障,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方负担。3.安全:甲方有权对乙方租赁物安全进行专题或不定时检验,发觉隐患和不安全原因,立刻给予整改和消除。如存在安全隐患属乙方责任时,乙方应立刻消除,如乙方不能消除时,应立刻通知甲方,双方共同协商处理;如乙方未立刻消除或未立刻通知甲方,由此造成损失由乙方自行负担。租赁期间,甲方对该房屋进行检验、维修,应提前2日通知乙方。检验维修时,乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。4.乙方另需装修或者增设隶属设施和设备,应事先取得甲方书面同意,按要求需报经政府相关部门审批,由乙方自行推行相关报批手续,政府相关部门同意后,乙方将最终方案报甲方立案后方可进行。乙方增设隶属设施、设备及其维修、维护、安全责任由乙方负责。5.乙方确保按本协议要求正当使用该房屋,不私自改变使用性质。6.乙方确保不在该房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害及放射性等危险物品。不然,如该房屋及隶属设施所以受损,乙方应负担全部责任。七、房屋返还时状态1.除甲方同意乙方续租外,乙方应在本协议租期届满后10日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋,每逾期一日,乙方应按协议期末所要求租金（含设施设备租赁费用）标准2倍向甲方支付该房屋占用使用费。2.乙方返还该房屋应该符合正常使用后状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应该负担费用。3.属于乙方家俱、电器等设备设施由乙方负责搬走。由乙方装修形成全部或部分增添物或隶属物（包含新增固定隔墙、窗、灯具、门及其她拆卸后会损坏室内结构、功效、美观情况情况等）,乙方应在拆除前经甲方同意,不然,甲方有权不退还乙方房屋确保金。若甲方决定不拆除,甲方无义务向乙方给予任何赔偿。八、业主变更、转租、转让和交换业主变更1、甲方在租赁期届满前如欲销售该承租房屋,须书面或电子邮件通知乙方,在通知后六个月内,如乙方未书面回复甲方,则视为默认,甲方可自行进行该房屋销售相关工作。2、在相同条件下,乙方享受优先购置权。协议届满后乙方优先购置权丧失。3、乙方如欲购置该房屋,须一次性结算完承租期内全部租金及其她使用费用后,书面形式通知甲方。4、甲方出售本房屋给第三方后,应明确通知第三方须无条件接收本协议项下各条款,并通知乙方房屋租金等由乙方与购房人独立结算,乙方须无条件接收。转租转让、交换1.乙方在租赁期内,如需转租则需事先取得甲方书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给她人。2.经甲方同意后,乙方转租该房屋,应按要求与承租方签订书面转租协议。3.在租赁期内,乙方将该房屋转让给她人承租或与她人承租房屋进行交换,必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。4、租赁期内,甲方如将该房屋抵押,无需取得乙方同意。九、变更、解除与终止本协议条件1.在承租期内,一方接到另一方要求变更、解除或终止本协议请求后,应在15日内作出回复,逾期不回复,即视为默认。2.甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一,本协议终止,双方互不负担责任:（1）该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回。（2）该房屋因社会公共利益被依法征用。（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围。（4）该房屋毁损、灭失或者被判定为危险房屋。（5）因不可抗力事件致使本协议不能或无法继续推行。不可抗力事件包含自然灾难、战争、动乱或骚动、罢工、示威、政府主管部门行为,以及其它一切因不能预见、不能避免并不能克服客观情况发生。3.甲、乙双方同意,有下列情形之一,一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方,应向另一方支付月租金（含设施设备租赁费用）3倍作为违约金;给双方造成损失,支付违约金不足抵付一方损失,还应赔偿造成损失与违约金差额部分:（1）甲方未按时交付该房屋,经乙方书面催告后90日内仍未交付。（2）乙方未能按甲方通知指定时限前往甲方接收场地,未能根据本协议约定承租条件及其她约定使用所承租场地。（3）乙方未取得甲方同意改变房屋用途。（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏。（5）乙方私自转租房屋、转让房屋承租权或与她人交换各自承租房屋。（6）乙方未经甲方书面同意,私自将该房屋以任何形式或方法进行担保、质押、抵押、将房屋使用权与她人联营、合作或赠与她人。（7）乙方支付租金逾期累计超出30日。十、违约责任1.下述任一事件发生均组成一方违约,违约方应向守约方负担违约责任:（1）乙方在承租期内,甲方连续7日不能提供或保障乙方所承租场地进行使用基础条件（水、电、气）致使乙方不能连续使用（但供水、供电、供气部门以及不可抗力原因除外）,甲方应赔偿对应损失。（2）因甲方未在该协议中通知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失,甲方应负责赔偿。（3）租赁期间,甲乙双方不立刻推行本协议约定维修、养护责任,致使房屋损坏,造成对方财产损失或人身伤害,双方各自负担对应赔偿责任。（4）租赁期间,甲方必需确保租赁期内不得私自解除协议,如甲方私自解除协议提前收回房屋应赔偿乙方装饰、装修、设备经营等中直接或间接经济损失。（5）乙方违约欠费,应向甲方支付所欠缴纳金额每日千分之五计算滞纳金和向甲方赔偿因违约所发生一切损失。另外,若乙方欠缴费用或违约超出十五天,并经甲方合理催告仍未纠正,甲方能够采取停止一切服务（包含并不限于终止承租场地之水、电等供给）方法。甲方由此遭受损失和发生费用有权向乙方追偿,甲方依据本协议采取违约救助方法期间造成乙方发生损失由乙方自行负担。（6）若任何第三者伤亡或其她原因与乙方有任何未了纠纷,乙方应直接对其负担全部责任,如遇第三者直接向甲方进行追索（包含提起仲裁、诉讼）,致使甲方负担责任或连带责任,乙方应负担甲方一切损失及一切与此相关费用,在此情况下,乙方可按以下方法办理:①乙方自行出面处理并负担责任,若乙方需要甲方帮助处理,甲方应给予配合,但甲方由此发生一切费用由乙方负担。②乙方委托甲方全权处理,对甲方处理结果,乙方应无条件同意并负担责任,且负责负担甲方因处理所发生全部费用(包含但不仅现于差旅费、仲裁费、律师费等)。③若因乙方推诿、拖延等致使甲方不得不对第三者直接负担责任而发生费用或引发甲方损失,则甲方给付第三者一切费用和甲方由此而付出其她费用和损失均由乙方一并负担。（7）乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围和要求装修房屋或者增设隶属设施,甲方可要求乙方无条件恢复房屋原状。乙方如在7天内未能恢复原状,甲方有权解除协议并要求乙方支付恢复原状费用及等同于确保金金额违约金。（8）租赁期间,非本协议要求情况,乙方中途私自退租,乙方装饰装修设施设备及确保金归甲方做违约金赔偿。应向甲方支付3个月租金（含设施设备租赁费用）作为赔偿。2.甲、乙双方任何一方若有违约行为(包含前述协议中已列举和未列举),如前述协议中对违约方应负担违约金额未做约定,违约金以月租金（含设施设备租赁费用）3倍计算。违约金不足以填补对另一方造成损失,还应赔偿其对应损失。3、。十一、附则:1.本协议及其附件均适用中国法律。2.甲、乙双方因推行本协议所发出书面函件或电子邮件,以双方在本协议中列明通讯联络地址,一方依据本协议中列明联络地址向另一方发出通知,发出即发生送达效力,若一方发生名称、通讯联络地址及代表之变更时,变更方应立刻通知另一方,如变更方未书面通知另一方,从而造成无法通知或邮件被退回,其责任由变更方负担。3.本协议自双方签字盖章且乙方向甲方交纳履约确保金之日起生效。4.乙方确保根据国家相关要