购房定金合同范本解析

购房定金合同范本解析编号：__________

本合同双方为：

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产一套，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方支付定金作为购买意向的表示。

二、合同背景

甲乙双方已就购房事宜进行充分沟通，并就房产价格、交付时间等关键条款达成一致意见。

三、定金支付

乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

四、房产信息

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产用途：__________

4.房产权属：甲方拥有完全所有权。

五、合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

六、争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售房产为甲方合法拥有并有权处分，无任何权属争议。

2.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产无任何未结清的税费、罚款等债务。

4.甲方应在本合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下。

5.甲方应配合乙方进行房产的查勘、检验和评估。

6.甲方应在本合同约定的期限内，将房产交付给乙方使用。

7.甲方应承担因房产瑕疵、质量等问题导致的法律责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同约定的期限内，向甲方支付定金人民币__________元。

2.乙方应按照本合同的约定，在甲方指定的日期内支付房款。

3.乙方应配合甲方进行房产的查勘、检验和评估。

4.乙方应按照国家相关法律法规，办理房产的过户手续。

5.乙方应承担因自身原因导致合同解除的法律责任。

6.乙方在合同履行过程中，如因房屋质量问题提出异议，应向甲方提出书面通知，甲方应在接到通知后及时处理。

7.乙方应遵守国家关于购房的相关政策，不得利用购房进行非法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款和定金。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产。

5.乙方有权要求甲方对房产瑕疵、质量问题进行修复。

四、双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，不得隐瞒或虚假陈述。

2.甲方有义务在合同约定的期限内完成房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付房款和定金。

4.乙方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。

5.双方有义务在合同履行过程中保持诚实信用，不得违反合同约定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意将位于__________的房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（￥__________），作为购房意向的表示。

2.首付款支付：在甲方将房产过户至乙方名下前，乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________），首付款金额应不低于成交价格的__________%。

3.尾款支付：在甲方完成房产过户手续后，乙方应在__________日内支付剩余的房款，即成交价格减去已支付定金和首付款后的金额。

三、支付方式

1.定金支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式将定金直接汇入甲方指定的银行账户。

2.首付款支付：乙方应通过银行转账方式将首付款汇入甲方指定的银行账户。

3.尾款支付：乙方应在甲方提供过户手续齐全后，通过银行转账方式将尾款汇入甲方指定的银行账户。

四、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应立即向乙方提供房产的钥匙。

2.甲方在收到乙方支付的尾款后，应立即办理房产过户手续，并在__________日内完成过户。

3.若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的款项不予退还。

4.若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

五、额外费用

1.乙方应承担因过户产生的税费、手续费等额外费用。

2.甲方应协助乙方办理过户手续，但相关费用由乙方承担。

3.双方应在合同中明确约定其他可能产生的额外费用及其承担方。

六、违约责任

1.若乙方未按约定支付定金或首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

2.若甲方未按约定完成过户手续，甲方应向乙方支付相应的违约金。

3.双方应遵守国家关于房地产交易的资金管理规定，确保资金安全。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定时间完成房产过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币__________元（￥__________）的违约金，直至过户手续完成。

2.若乙方未按合同约定支付定金或房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币__________元（￥__________）的违约金，直至支付完毕。

3.若甲方提供的房产存在权属争议或质量问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.若乙方违反合同约定，故意拖延或阻碍房产过户，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同争议解决如选择诉讼方式，双方同意提交至__________人民法院管辖。

五、其他

1.本合同违约责任和争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方均应严格遵守。

2.如双方在履行合同过程中发生争议，应尽量通过协商解决，以维护双方的合法权益。

3.本合同违约与争议解决机制如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已完成所有法律程序，包括但不限于合同签署、房产过户等。

二、有效期

本合同自生效之日起至__________年__________月__________日止，有效期为__________年。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：任何对本合同的变更均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止：

a.合同到期自然终止；

b.双方协商一致，签订终止协议，合同终止；

c.因一方违约，另一方有权解除合同，合同终止；

d.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

3.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，办理相关手续，并妥善处理遗留问题。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知、文件或资料，应以书面形式通过以下方式送达对方：

a.送达至对方的通讯地址；

b.送达至对方在合同中指定的联系人。

2.送达应视为在送达文件上注明日期后的第__________个工作日完成。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同中所有条款的修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，除非符合合同约定的解除条件。

4.本合同中所有日期的计算均以公历为准。

附件：

一、房产权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.不动产登记证明复印件

4.房产交易税费缴纳证明复印件

二、合同履行相关文件

1.房产查勘报告

2.房产评估报告

3.房产过户手续清单

三、付款凭证

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

四、其他相关文件

1.甲乙双方身份证明复印件

2.合同签订地政府相关部门出具的相关证明文件

3.合同签订地房产交易市场提供的相关政策文件

五、补充协议

1.房产交付及使用协议

2.房产维修保养协议

3.合同补充条款

六、争议解决相关文件

1.争议解决协议

2.争议调解协议

3.争议仲裁协议

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