购房定金与购房资格

购房定金与购房资格编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下购房定金与购房资格协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就购房定金支付及购房资格的约定，确保双方权益。

二、合同背景：乙方因个人需求，有意购买甲方拥有的房产，经双方协商，达成本合同。

三、合同主体：甲方为房产所有权人，乙方为购房人。

四、定金支付：乙方同意向甲方支付人民币__________元作为购房定金，该定金于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

五、购房资格：甲方承诺在乙方支付定金后，将协助乙方办理购房资格证明，确保乙方具备购房条件。

六、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、争议解决：如因本合同产生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产拥有合法的产权，并确保房产不存在任何权属纠纷或法律限制。

2.甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产的现状与合同描述相符，若存在不符之处，甲方应承担相应的责任，包括但不限于退还定金、赔偿损失等。

4.甲方应协助乙方办理购房资格证明，包括但不限于提供必要的资料和协助乙方与相关政府部门沟通。

5.甲方应在本合同约定的期限内，按照乙方的要求办理房产过户手续，确保乙方能够顺利取得房产所有权。

6.甲方应在本合同约定的期限内，按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定的金额和时间，向甲方支付购房定金。

2.乙方应保证其提供的个人信息真实、准确，并承担因信息不实导致的一切后果。

3.乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理购房资格证明，并承担因自身原因导致无法办理购房资格的责任。

4.乙方应在本合同约定的期限内，按照合同约定的时间、地点和方式，接受房产交付。

5.乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方要求的时间内完成剩余房款的支付。

6.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得利用购房资格进行非法交易。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房定金和购房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理购房资格证明和房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件，并确保房产的现状与合同描述相符。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付房产。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，并提供必要的证明文件。

2.甲方有义务在合同约定的时间内办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房定金和购房款。

4.乙方有义务配合甲方办理购房资格证明和房产过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房产的总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为最终成交价格，不含税费、维修基金等额外费用。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方有权在签订正式购房合同前撤销购房意向，但须在撤销前书面通知甲方，并承担相应责任。

2.首付款支付：在签订正式购房合同后____个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币__________元，该款项将直接用于冲抵购房总金额。

3.尾款支付：在甲方完成房产过户手续，并交付房产给乙方后____个工作日内，乙方应支付剩余的购房款人民币__________元。

三、支付方式：

1.定金及首付款支付：乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，转账时需注明“购房定金/首付款”字样，并保留银行转账凭证。

2.尾款支付：乙方可选择以下任一方式支付尾款：

a.银行转账；

b.现金支付；

c.甲方认可的第三方支付平台支付。

四、财务结算：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后____个工作日内，向乙方提供相应的财务对账单，以明确双方的资金往来情况。

3.如因乙方原因导致逾期支付，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率向乙方收取逾期利息。

五、额外费用：

1.房产交易税费、维修基金等额外费用由双方按照国家相关法律法规及当地政策另行协商解决。

2.如因乙方原因导致房产交易过程中产生额外费用，乙方应承担相应费用。

六、资金安全：

1.双方应确保交易资金的安全，任何一方不得挪用交易资金。

2.如因交易资金安全受到威胁，双方应及时协商解决，必要时可寻求法律途径维护自身权益。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能在合同约定的期限内提供房产权属证明文件，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

b.若甲方未能按照合同约定办理房产过户手续，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

c.若甲方违反合同约定，导致乙方无法按时取得房产，甲方应退还已支付的全部款项，并支付人民币__________元的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能在合同约定的期限内支付购房定金或首付款，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

b.若乙方未能在合同约定的期限内支付尾款，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

c.若乙方违反合同约定，导致甲方无法按时收到款项，乙方应退还已收到的款项，并支付人民币__________元的违约金。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商期限为____个工作日。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.如双方均同意，争议也可通过诉讼方式解决，诉讼应向甲方所在地人民法院提起。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院或仲裁机构另有裁定。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院：

如双方通过诉讼解决争议，争议应由甲方所在地人民法院管辖。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.双方已就合同内容达成一致；

2.乙方已向甲方支付合同约定的购房定金；

3.甲方已向乙方提供房产的权属证明文件。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可视为终止。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

c.如双方协商一致，可终止合同，并按照合同约定处理已支付款项和未履行义务。

四、通知与送达：

1.任何一方变更联系方式或地址，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.通知应以书面形式发送，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等，以收件人实际收到通知为准。

五、合同解除：

1.本合同在履行过程中，如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。

六、不可抗力：

1.本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同及其补充协议均为甲乙双方之间具有法律约束力的文件。

3.本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房产权属证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.建设工程规划许可证复印件；

4.建设工程施工许可证复印件；

5.建设工程竣工验收报告复印件。

二、购房资格证明文件：

1.乙方身份证复印件；

2.乙方户口本复印件；

3.乙方婚姻状况证明复印件；

4.乙方购房资格证明文件。

三、房产现状描述：

1.房产现状描述书；

2.房产现状照片。

四、合同相关文件：

1.本合同原件；

2.合同签订证明文件；

3.定金收据。

五、其他相关文件：

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