《上海外滩金融中心规划》课件

上海外滩金融中心规划尊敬的各位领导、专家，欢迎参加上海外滩金融中心规划介绍会。本次演讲将详细阐述外滩金融中心如何实现现代化与历史保护并举的城市发展愿景，展现这一重点项目的战略价值与创新设计。我们将从多个维度剖析规划细节，包括项目背景、战略定位、空间布局、设计创新以及未来发展展望，全面呈现这一具有全球影响力的上海标志性项目蓝图。目录项目背景外滩发展历史沿革、南外滩金融中心概况、核心开发主体与地理区位分析战略定位战略意义、产业功能定位与总体规划目标，打造全球一流金融中心空间布局用地结构、建筑分布、功能区划、步行系统、公共空间与配套设施设计创新设计理念、历史保护与创新利用、标志性建筑、可持续发展与智慧城市发展展望长远发展潜力、国际对标分析、合作模式创新与品牌推广战略项目缘起战略区位外滩地处上海中心城区，是上海面向全球展示城市魅力的重要窗口，具有得天独厚的区位优势与历史文化底蕴。作为上海金融业发展的起源地，外滩拥有深厚的金融文化基因和独特的历史建筑资源。规划范围外滩金融中心规划总面积达2.6平方公里，拥有连接黄浦江两岸的滨江岸线长达4.8公里。这一宝贵的城市空间资源为打造世界级金融中心提供了广阔的发展空间和优越的自然景观资源。项目将依托优质的滨江空间，整合城市资源，构建一流的金融商务环境，进一步提升上海国际金融中心的核心竞争力。区域历史沿革1开埠初期(1843-1900)外滩始建于开埠初期，最早是英美租界的界河，后成为上海最早的金融中心，西式建筑群逐步形成2黄金时代(1900-1949)大量金融机构在此集聚，形成了"万国建筑博览群"，成为远东金融中心象征3改革开放(1978-2000)外滩重新焕发活力，老建筑群修缮保护，金融功能逐步恢复4创新发展(2000至今)老外滩与南外滩双核驱动，百年建筑与新兴业态交融，金融功能持续增强南外滩金融中心简介开发时间2024年正式开工建设，计划分三期完成，预计主体工程将在2028年竣工，实现全面运营地理位置位于黄浦区滨江段，南浦大桥北侧，毗邻黄浦江，与浦东陆家嘴金融城隔江相望，地理位置优越规模体量占地面积达274,880平方米，总建筑面积约42万平方米，是上海中心城区规模最大的综合开发项目之一北外滩与老外滩链接老外滩核心区面积1.3平方公里，以历史建筑群为主体，聚集多家金融总部外滩金融集聚带沿黄浦江岸线延展，串联起南北外滩金融功能南外滩创新区面积1.3平方公里，以新兴金融科技与创新业态为主导核心开发主体黄浦区人民政府作为主导方，负责总体规划审批、政策支持及协调各方资源上海外滩投资开发集团核心开发实施主体，负责项目整体运作、融资与管理战略投资合作方包括复星集团、陆家嘴集团等多家大型企业共同参与设计团队华东建筑设计研究院、美国SOM建筑事务所和章明建筑事务所联合设计战略意义提升上海金融核心区能级强化上海国际金融中心地位与全球影响力连接"老上海"与"新金融"实现历史文化传承与现代金融创新深度融合完善上海金融市场体系增强全球资源配置能力与国际金融话语权产业功能定位金融产业全球金融机构地区总部集聚区高端商务专业服务业与创新商务功能精品商业奢侈品牌旗舰店与创意零售空间旅游文化艺术展览与滨江休闲体验总体规划目标全球一流金融中心地标建设具有全球影响力的金融科技创新区域，吸引世界顶级金融机构入驻，提升上海国际金融中心的竞争力和影响力产城融合新典范创新"金融+科技+生活"的融合发展模式，实现工作、生活、休闲的有机结合，形成24小时活力区域生态宜居示范区打造低碳、智能、绿色的可持续发展示范区，建设人与自然和谐共生的生态环境，实现高品质的城市生活体验用地结构分析商业服务业用地商务办公用地公共绿地道路与广场其他用地建筑分布9栋新建商办楼宇采用现代建筑风格，高低错落有致，共同构成南外滩天际线6幢文保建筑修缮保护历史建筑，重现百年工业风貌，注入新的功能与活力42万㎡总建筑面积合理分配各类功能空间，实现土地高效利用与人性化尺度标志性空间节点326街坊和327街坊是南外滩金融中心的两大重点开发区域，占地面积共计约12万平方米。设计团队精心规划建筑布局，确保最大化滨江景观利用，打造通透开阔的公共空间和视觉走廊，使城市与江景完美融合。建筑体量与空间核心功能区划甲A办公楼采用国际5A标准打造智能化办公空间，配备尖端设备与灵活办公布局，满足国际金融机构和跨国企业总部的高端需求高端购物中心集合全球奢侈品牌与特色零售商店，提供沉浸式购物体验，结合数字技术创新与传统零售服务的完美融合艺术文化中心设立多功能展览空间和表演场所，定期举办国际艺术展览与文化活动，成为上海文化创意产业的重要窗口步行优先与慢行系统车行限制区域划分核心区域实施严格的机动车管控，设置环形车行道路作为主要交通流线，内部区域仅允许应急车辆和服务车辆临时通行，最大程度减少车辆干扰步行导向街区设计打造宽敞的步行广场和步行街，通过铺装设计、景观小品和指示系统引导行人流线，形成连贯舒适的步行体验，步行道宽度保持在8-12米之间滨江步道系统沿黄浦江设计连续贯通的滨江步道，宽度达15米，配置多处休憩平台和观景点，与外滩滨江公共空间无缝衔接，形成长达4.8公里的滨水休闲带公共空间与配套中央广场面积约12,000平方米的大型开放空间，可举办各类公共活动与庆典绿色休闲带贯穿项目的景观植被系统，提供舒适宜人的微气候环境商业休闲区沿街布置精品店铺与特色餐饮，创造活力街区氛围社交聚会空间设置多处小型广场与半室外空间，促进社交互动城市设计理念设计核心新旧融合，尊重历史的当代表达空间策略疏密有致，通透开放的空间序列尺度控制人性化街区尺度与标志性建筑并重形态语言工业遗存与现代建筑的对话共生色彩策略沉稳基调，细节处理彰显现代活力材料应用传统砖石与现代玻璃、金属的对比历史保护与创新利用保护方式沪南慈善会、新昌公司仓库等6栋历史建筑列入保护名录，采取"修旧如旧"的方式保留原有建筑风貌，同时加固结构、更新设备系统，满足现代使用需求。保护不仅限于建筑外观，还包括内部具有历史价值的构件和空间格局，保留工业时期的印记和记忆。创新设计在部分历史建筑基础上，采用"古建筑+新建筑"的创新设计手法，通过悬浮式结构在文保建筑上方增建现代办公空间，形成视觉张力。新增建筑采用轻盈通透的玻璃幕墙和钢结构，与砖石结构的历史建筑形成鲜明对比，使新旧元素相互衬托、和谐共存，呈现出"一体两面"的独特美感。具体修缮案例新昌仓库建于1920年代的砖木结构仓库，保留红砖外墙和拱形窗户，内部改造为艺术展览空间和创意办公区，原有木梁结构经过加固后裸露呈现，展示工业美学动力机厂库房1930年代建造的工业厂房，保留钢铁桁架和高大厂房空间，转型为多功能活动中心和餐饮集合空间，内部设计保留工业风格，增添现代灯光系统沪南慈善会具有近百年历史的公益建筑，西式古典风格，精心修复外立面细部装饰和内部楼梯、栏杆等构件，改造为金融历史博物馆，展示上海金融发展历程标志性建筑设计国际设计团队由SOM建筑事务所主笔设计的180米高层写字楼将成为南外滩的新地标，采用流线型曲面外观，反映黄浦江水波纹理的设计灵感创新立面设计采用双层呼吸式幕墙系统，内外两层玻璃之间形成通风层，有效调节室内温度，减少能耗，同时呈现晶莹剔透的视觉效果顶层观景平台在高层建筑顶部设计公共观景平台，提供360度全景视角，可俯瞰外滩全景和陆家嘴天际线，成为新的城市观景点国际合作Foster+Partners和HeatherwickStudio等国际知名设计团队参与部分建筑设计，带来全球视野和创新理念绿色生态与可持续发展LEEDNDGOLD认证整体规划获得国际绿色建筑最高标准认证生态系统整合多层次植被系统与雨水收集利用微气候优化通过水体、绿化改善区域气候条件清洁能源应用太阳能、地源热泵等多元清洁能源系统智慧城市与数字管理智能安防系统基于人工智能的视频分析和安全监控系统，实时识别异常情况并自动预警，确保区域内的安全管理达到国际一流水平楼宇自动化集成能源管理、环境控制、电梯调度等功能的智能楼宇管理系统，实现建筑全生命周期的高效运行和精准控制大数据平台构建城市数据中枢，整合人流、交通、能耗、环境等多维数据，为运营决策提供科学依据，支持精细化城市管理智慧物业移动应用支持的一站式物业服务平台，实现访客管理、设施预约、报修维护等功能的线上化和自动化交通基础设施轨道交通连接南外滩金融中心周边500米范围内设有3个地铁站，分别连接4号线、8号线和13号线，提供便捷的公共交通出行选择道路网络优化升级周边主干道路系统，增设交通疏解点，优化交通信号控制，提高道路通行能力，缓解高峰期交通压力越江通道便利距离南浦大桥和打浦路隧道入口仅数百米，可快速连接浦东新区，形成便捷的跨江交通网络，加强两岸联系公交枢纽升级在区域内设置综合交通换乘中心，整合常规公交、旅游专线和水上巴士等多种交通方式，实现无缝换乘停车与交通组织4000个停车位总量地下停车场共规划4000个标准停车位，主要布局在核心区域地下1-3层，减少地面停车对城市空间的占用200个充电桩配置设置200个电动汽车充电桩，覆盖停车位的5%，并预留未来扩容空间，鼓励绿色出行8处主要出入口围绕区域设置8处地下车库主要出入口，分散车流，减少对主要道路的影响人行系统与开放空间南外滩金融中心规划了全方位的人行系统，包括地面步行街、二层连廊和地下商业通道，形成立体步行网络。滨江公共步道贯穿南北，宽度达15米，设置多处观景平台和休憩空间，提供舒适的步行体验和壮丽的江景视野。商业配套设施高端办公配套为金融机构和跨国企业提供一站式专业服务，包括国际会议中心、商务酒店、金融数据中心和共享办公空间。配套5G网络全覆盖和智能化办公环境，满足现代企业高效运营需求。精品零售体验引入国际一线奢侈品牌和本土设计师品牌，打造约8万平方米的高端商业空间。采用"开放式街区+室内商场"相结合的布局，创造沉浸式购物环境，满足不同消费人群需求。特色餐饮休闲汇集各国美食和米其林星级餐厅，提供滨江景观餐饮和屋顶空中餐厅等特色用餐体验。同时配套健身中心、SPA会所等高品质休闲设施，构建全天候活力商圈。艺术与文化空间复星艺术中心占地约1.2万平方米的大型艺术展览空间，由著名建筑师设计，将成为南外滩的文化地标。中心定期举办国际级艺术展览和文化活动，促进中外文化交流。公共艺术项目在公共空间布置多处大型艺术装置和雕塑作品，由国际知名艺术家创作，融入上海地域文化元素，增强场所感和艺术氛围。多元文化活动设置户外表演舞台和多功能文化空间，全年策划音乐会、艺术节、文化论坛等活动，打造"永不落幕的文化节"，增加区域活力和吸引力。再开发及土地储备旧大楼置换与更新产权调查评估对区域内老旧建筑进行详细的产权调查和价值评估，制定差异化置换方案，确保公平合理市场化运作采用"政府引导、市场运作"模式，通过经济补偿、产权置换、功能提升等多种方式，推进产权整合与优化功能转型对置换后的旧建筑进行功能重塑和空间再造，提升使用效率，适应金融机构入驻需求区域政策与支持专项政策支持黄浦区政府出台《关于促进南外滩金融中心高质量发展的若干意见》，提供税收优惠、人才引进、办公成本补贴等全方位支持金融扶持基金设立100亿元南外滩金融发展引导基金，支持金融创新项目落地和产业生态构建，重点扶持金融科技和绿色金融领域REITs试点积极推动基础设施类REITs在南外滩率先试点，盘活存量资产，增强项目的金融属性和国际影响力人才特区打造"金融人才特区"，为高端金融人才提供住房、子女教育、医疗等一揽子服务，构建最优人才发展环境金融服务与生态完善金融总部集聚吸引全球金融机构设立区域总部与创新中心专业服务保障法律、会计、咨询等配套服务体系完善国际交易平台建设跨境资产交易与清算服务枢纽创新培育体系金融科技孵化器与创业加速器运营商圈与生活圈融合金融圈以金融机构办公为核心，打造专业服务生态系统商业圈精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元商业业态生活圈高品质生活配套设施，满足工作与居住平衡需求文旅圈艺术展览、文化活动、滨江休闲等体验式消费空间国际金融区对标分析对标区域核心特点借鉴方向伦敦金融城历史建筑与现代金融机构共存文化遗产保护与功能创新纽约华尔街高密度金融集聚与国际影响力金融生态系统构建新加坡滨海湾滨水空间综合开发与绿色建筑生态设计与滨水活力营造东京丸之内高效交通系统与精细化管理智慧化运营与服务标准天际线与景观塑造视觉层次建筑高度由滨江向内陆递增，形成层次丰富的城市轮廓视线廊道保证关键节点通向黄浦江的开放视廊，维护城市整体景观互动对望与陆家嘴形成隔江对话，共同构成上海标志性城市意象技术创新与可持续策略建筑节能技术外立面采用低辐射中空玻璃和动态遮阳系统，根据太阳角度自动调节，能有效减少50%以上的空调能耗。同时，建筑整体采用高性能保温材料，综合节能效果显著提升。水资源循环利用建立完整的雨水收集和中水处理系统，将收集的雨水用于景观灌溉和卫生间冲洗，减少新鲜水资源消耗。项目年均雨水利用率将超过60%，成为上海水资源管理的示范项目。清洁能源整合大规模应用地源热泵技术，利用地下稳定温度为建筑提供高效的供暖和制冷。同时在适宜建筑表面安装光伏发电系统，预计可提供项目15%的电力需求，大幅减少碳排放。开发节奏与分期策略一期工程(2024-2026)核心区域326街坊开发，包括标志性办公楼与商业中心，打造先导项目二期工程(2025-2027)327街坊及历史建筑改造，完善商业配套与文化设施三期工程(2026-2028)周边区域整合与外围配套建设，实现整体功能完善滚动优化(2028-2030)根据市场反馈进行区域动态调整，持续提升发展质量滨水活力空间打造主动式滨水界面采用阶梯式下沉广场设计，创造多层次亲水平台，使访客能够近距离接触水面，改变传统的被动观景模式，提升互动体验水上活动组织设置游船码头和水上巴士站点，发展特色游船观光路线，定期举办滨江艺术展、水上灯光秀等特色活动，增强水上活力四季景观策略根据四季变化设计多样化的滨水景观，春季花海、夏季喷泉、秋季彩叶、冬季灯光，确保全年景观魅力持续不断社区参与与公众反馈多元征集渠道设置现场意见箱、网络平台征集和社区工作坊等多种方式，广泛收集社会各界对规划的意见与建议专家咨询会定期召开专家评审会议，邀请国内外城市规划、建筑设计和历史保护领域的权威专家进行评议和指导公众意见分析对收集的公众意见进行系统分析和分类整理，形成结构化的反馈报告，明确可行性与采纳方向规划动态调整建立规划动态调整机制，将合理的公众意见及时纳入规划优化过程，实现规划的持续完善建设过程社会影响就业岗位创造产业升级带动城市形象提升税收贡献合作模式与投融资创新政企合作区政府与开发集团构建战略合作伙伴关系，共同推进项目实施多元主体引入多家实力开发商和投资机构参与不同区块的建设与运营融资创新发行绿色债券、引入REITs等创新金融工具拓宽融资渠道国际资本吸引国际金融机构和主权财富基金等长期投资者参与品牌与形象推广核心品牌定位明确将南外滩金融中心定位为"连接历史与未来的全球金融创新高地"，强调历史与现代、传统与创新的完美融合，塑造独特的品牌形象和核心竞争力国际推广战略参与全球城市与地产展会，举办国际巡展和专题推介会，邀请全球媒体进行专题报道，提升项目在国际金融界的知名度和影响力城市名片打造将南外滩金融中心作为上海城市形象的新名片，通过城市宣传片、国际会议举办和旅游线路设计等多种方式，展示上海国际金融中心的建设成就运营管理与未来展望专业化物业管理引入国际一流的商业地产运营商，采用"物业管理+增值服务"的模式，提供全方位的物业服务。建立24小时管家式服务体系，满足高端客户的个性化需求。运用智能化管理系统，实现设备设施的远程监控和预警维护，大幅提升服务效率和客户满意度。动态功能调整建立空间使用效能监测体系，定期评估各功能区域的使用状况和经济效益，根据市场变化灵活调整业态组合和空间分配。预留约10%的弹性空间，可根据未来发展需求进行功能转换，确保项目具有长期适应性和可持续发展能力。风险管理与应对市场风险建立动态市场监测机制，关注全球金融市场波动和商业地产走势，采取分期开发策略降低投资风险，保持适度开发节奏政策风险与政府部门保持密切沟通，及时掌握政策导向变化，建立应对预案，确保项目符合国家和地方城市发展战略环境风险针对黄浦江洪水和极端天气等自然灾害，强化工程防灾减灾设计，建立完善的应急预案和灾害响应机制治理机制建立多方参与的协调委员会，制定详细的规章制度和决策流程，形成有效的风险治理体系和责任分担机制指标体系与成效评估典型案例——复星艺术中心复星艺术中心是南外滩金融中心的标志性文化项目，由国际知名建筑师设计，建筑面积约1.2万平方米。中心集艺术展览、文化交流、创意办公于一体，打造金融与艺术融合的创新空间。其独特的建筑形态和灵活的空间设计使其成为区域文化地标。海外经验本土实践纽约华尔街经验借鉴纽约华尔街