清镇购房合同协议版

清镇购房合同协议版合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖清镇市[具体楼盘名称及地址]的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋）为【住宅】【公寓】【商铺】【写字楼】【】，位于清镇市[具体楼盘名称及地址]，【幢】【座】【单元】【层】【房号】为。该房屋所在建筑总层数为层，该房屋所在楼层为层。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.房屋用途该房屋规划用途为【住宅】【公寓】【商铺】【写字楼】【】。4.房屋装修情况该房屋为【毛坯房】【精装修房】【】，装修标准如下：（1）墙面：__________________（2）地面：__________________（3）顶棚：__________________（4）门窗：__________________（5）厨房：__________________（6）卫生间：__________________（7）阳台：__________________（8）其他：__________________5.房屋配套设施（1）该房屋交付时，出卖人应保证其已具备以下配套设施：供水：__________________供电：__________________供气：__________________供暖：__________________通讯：__________________有线电视：__________________（2）上述配套设施的具体情况及使用条件见附件二。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情形，并承担因该房屋权利瑕疵给买受人造成的一切损失。3.出卖人应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的房屋交付给买受人。4.出卖人应在房屋交付前，将办理房屋所有权初始登记所需的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。5.出卖人应按照本合同约定的保修范围和保修期限，承担该房屋的保修责任。6.出卖人应遵守国家和地方有关房屋建设的法律法规及政策规定，确保该房屋建设符合质量标准和安全标准。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的价格和付款方式，购买该房屋。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。3.买受人应在签订本合同前，自行了解该房屋的现状、周边环境及相关政策等情况，并对购买该房屋的风险自行承担责任。4.买受人应在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情形，应及时通知出卖人并要求其整改。5.买受人应在房屋交付后，按照国家和地方有关规定及合同约定，办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。6.买受人应遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及政策规定，合理使用该房屋。三、付款方式及期限买受人采取【一次性付款】【分期付款】【银行贷款】【公积金贷款】【】的方式付款。1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起日内，将全部购房款人民币元整支付给出卖人。2.分期付款（1）买受人应在签订本合同之日起日内，支付购房款人民币元整作为定金。（2）买受人应在年月日前，支付购房款人民币元整。（3）买受人应在年月日前，支付剩余购房款人民币元整。3.银行贷款（1）买受人应在签订本合同之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币元整作为首付款。（2）买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（3）买受人应在贷款发放后日内，将贷款支付给出卖人。4.公积金贷款（1）买受人应在签订本合同之日起日内，向公积金管理中心提交贷款申请资料，并支付购房款人民币元整作为首付款。（2）买受人应积极配合公积金管理中心办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，买受人应在接到公积金管理中心通知之日起日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（3）买受人应在贷款发放后日内，将贷款支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在年月日前，将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，交付时间可予以顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件（1）该房屋已通过竣工验收备案。（2）该房屋的配套设施已达到本合同约定的交付条件。（3）出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续（1）出卖人应在房屋交付前日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。（2）买受人应在收到通知之日起日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如买受人逾期办理，视为同意接收该房屋，出卖人不承担逾期交付的责任。（3）在办理房屋交付手续时，买受人应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情形，应在验收记录中注明，并要求出卖人限期整改。出卖人应在整改期限届满后及时通知买受人进行复查，直至房屋符合交付条件。（4）买受人验收合格后，应签署房屋交接单。如买受人拒绝签署或在规定时间内未签署，视为该房屋已交付。五、违约责任1.出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付购房款，并按照买受人已付购房款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。（2）如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付购房款，并按照买受人已付购房款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内整改完毕，并按照本合同约定承担保修责任，同时向买受人支付相当于已付购房款%的违约金。（3）如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付购房款，并按照买受人已付购房款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并承担因此给买受人造成的损失。2.买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照合同总价款的%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的定金不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至实际支付购房款之日止。（2）如买受人在签订本合同后反悔不购买该房屋，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照合同总价款的%向出卖人支付违约金。（3）如买受人未按照本合同约定办理房屋交付手续或在验收房屋时故意刁难，给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第【】种方式解决：1.提交清镇市仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式份，出卖人、买受人各执份，房屋登记机构备案份。本合同