签认购协议书后交首付没合同

签认购协议书后交首付没合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方已与甲方签订认购协议书，并向甲方支付了首付，但尚未签订正式购房合同，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.乙方所认购的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在楼栋为[x]号楼。3.该房屋的规划用途为[具体用途]。房屋交付标准1.甲方应按照国家和地方相关标准及双方约定，将经验收合格的房屋交付给乙方。2.房屋交付时应具备以下条件：完成工程竣工验收备案；取得房屋测绘报告；供水、供电、供气、供热、通信等配套设施达到使用条件；小区内道路、绿化等配套设施已完成建设。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本协议及相关约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈等行为。按照本协议约定的时间和标准交付房屋，如因甲方原因导致房屋交付延迟的，应承担相应的违约责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付前，负责对房屋进行维修、保养，确保房屋质量符合约定标准。向乙方提供房屋的使用说明书和质量保证书。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并提供相关资料。在房屋交付后，享有房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如实向甲方提供个人信息及购房所需资料，配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面异议。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。三、付款方式及时间首付支付情况乙方已按照认购协议书的约定，向甲方支付了首付人民币[x]元，该款项已存入甲方指定的银行账户。剩余款项支付方式及时间1.乙方选择以下第[x]种付款方式：银行贷款：乙方应在本协议签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按照银行要求及时办理相关手续，导致贷款无法发放的，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式一次性支付剩余购房款。公积金贷款：乙方应在本协议签订后[x]日内，向公积金管理中心提交贷款申请资料，并配合公积金管理中心办理贷款审批手续。如公积金贷款申请获批，乙方应在公积金管理中心放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如公积金贷款申请未获批或乙方未能按照公积金管理中心要求及时办理相关手续，导致贷款无法发放的，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式一次性支付剩余购房款。一次性付款：乙方应在本协议签订后[x]日内，将剩余购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.无论乙方选择何种付款方式，如乙方未能按照本协议约定的时间支付剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。四、房屋交付及验收交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。交付手续1.甲方在房屋交付前，应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.办理交付手续时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应按照本协议约定及时进行整改，整改合格后再行交付。验收标准房屋验收应按照国家和地方相关标准及双方约定进行，主要包括以下方面：1.房屋主体结构质量是否符合标准；2.房屋的建筑面积、套内建筑面积、户型等是否与合同约定一致；3.房屋的装修标准是否符合合同约定；4.房屋的配套设施是否达到使用条件；5.其他双方约定的验收事项。五、产权登记登记时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋质量不符合约定标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。4.如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的损失。乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方在验收房屋时故意隐瞒或虚报房屋质量问题，导致甲方无法及时进行整改的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如本协议与补充协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同