滕州房子预售合同协议

滕州房子预售合同协议合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：出卖人以出让方式取得位于滕州[具体地块编号]的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[暂定楼盘名称]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。买受人基于对出卖人所开发项目的认可，有意向购买出卖人预售的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人预售的商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况买受人所购商品房位于滕州[具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]。该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，层高为[具体高度数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋装修及设施设备该商品房为[毛坯/精装修等装修情况]交付。出卖人承诺在交付房屋时，该商品房内安装的设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等系统应达到正常使用条件。具体设施设备明细及标准见附件三。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定及合同约定的条件下，对所售商品房进行调整、变更设计等，但应提前通知买受人，并取得买受人书面同意。2.义务向买受人提供符合国家及地方相关标准的商品房，并确保该商品房通过相关部门的验收合格。在本合同签订后[x]日内，将本合同报滕州市房地产管理部门备案。按照合同约定的交付时间和条件，向买受人交付房屋，并协助买受人办理房屋产权登记手续。对该商品房及其附属设施设备承担质量保修责任，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。（二）买受人权利义务1.权利在符合合同约定的条件下，要求出卖人按照合同约定交付房屋。对所购商品房享有占有、使用、收益和处分的权利（但需符合法律法规及合同约定）。在出卖人违约时，有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供相关资料并缴纳相关税费。按照合同约定使用该商品房，不得擅自改变其用途及结构。三、购房款及支付方式1.购房款总金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额数值]元）。2.支付方式分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额数值]元）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额数值]元）。在[具体时间节点2]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额数值]元）。在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额数值]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额数值]元）。买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，则买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金方式补足购房款差额部分。3.买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：逾期在[x]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行。逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件除上述交付期限所约定的条件外，该商品房还应满足以下条件：房屋的主体结构质量经有资质的检测机构检测合格。室内墙面、地面、顶棚等装饰装修质量符合合同约定标准。水、电、气、暖等配套设施设备能够正常使用。小区内的道路、绿化等公共配套设施达到合同约定标准。3.出卖人未按照约定的期限和条件交付房屋的，按照下列方式处理：逾期在[x]日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行。逾期超过[x]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。五、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自应当办理权属登记期限届满之次日起至实际办理权属登记之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金。2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。六、保修责任1.出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式另行约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。七、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人违约的，应承担以下违约责任：若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。若出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付条件，应负责整改直至符合标准，并按照整改期间给买受人造成的实际损失进行赔偿。若出卖人擅自变更房屋设计、结构等影响房屋质量或使用功能的内容，应及时通知买受人并取得同意，否则应承担因此给买受人造成的全部损失。2.买受人违约的，应承担以下违约责任：若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。若买受人擅自改变房屋用途、结构等，应负责恢复原状，并承担因此给出卖人及其他业主造成的全部损失。若买受人拒绝接收房屋或在接收房屋后无故拖延办理相关手续，应承担由此给出卖人造成的一切损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交滕州仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定事项1.[其他约定事项1内容]2.[其他约定事项2内容]......本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，具有