签购房合同之前先签协议

签购房合同之前先签协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就购买[具体房屋地址]房屋事宜进行洽谈，为明确双方在正式签订购房合同之前的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况如下：[详细描述车库/车位/储藏室的面积、位置等信息]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前的状况与乙方现场查看时一致，不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得完整产权的情形。房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于[列举装修及设施设备明细，如地板、门窗、厨卫设备等]，乙方对上述装修及设施设备现状表示认可。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等重要信息。保证对该房屋拥有合法处分权，确保在签订正式购房合同前不会将房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担。协助乙方办理与房屋相关的前期调查手续，如产权查询、房屋现状核实等，提供必要的文件和资料。按照本协议约定的时间和条件，与乙方签订正式购房合同。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实、准确的房屋信息。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明及相关购房资格证明文件。在本协议签订后[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[现金/转账至甲方指定账户：开户银行：[银行名称]，账号：[账号]等]。按照本协议约定的时间和条件，与甲方签订正式购房合同。在签订正式购房合同前，自行对房屋进行进一步的了解和核实，承担因自身了解不足或判断失误而产生的风险。配合甲方办理与房屋相关的手续，如提供必要的文件和资料、协助进行房屋查验等。三、款项支付1.定金乙方应在本协议签订后[x]个工作日内支付定金人民币[x]元。定金的作用为确保双方诚信履行本协议，若乙方未能按照本协议约定与甲方签订正式购房合同，定金不予退还；若甲方未能按照本协议约定与乙方签订正式购房合同，应双倍返还定金给乙方。2.购房款双方约定正式购房合同的购房款支付方式及金额按照以下方式确定：[详细说明购房款的支付方式，如一次性付款、分期付款的具体节点及金额，银行贷款的相关约定等]。乙方应按照正式购房合同约定的时间和方式支付购房款，若因乙方原因导致购房款逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除正式购房合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。四、正式购房合同签订1.双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同协商并签订正式购房合同。正式购房合同应明确房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间、产权过户时间、违约责任等主要条款。2.在签订正式购房合同过程中，双方应遵循公平、公正、合法的原则，如实填写合同条款。如因一方原因导致正式购房合同未能在约定时间内签订，责任方应承担相应的法律责任。若因不可预见、不可避免的原因导致无法按时签订正式购房合同，双方应协商解决，顺延签订时间。五、违约及争议解决（一）违约责任1.若甲方违反本协议约定，将房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法购买该房屋或无法实现合同目的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房机会损失、装修费用损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件与乙方签订正式购房合同，每逾期一日，应按照定金金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付相应违约金。3.若乙方违反本协议约定，未按时支付定金或未按照约定与甲方签订正式购房合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的