空地农场出租合同协议

空地农场出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的空地农场（以下简称"该空地农场"），乙方有意承租该空地农场用于[承租方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.空地农场位置：该空地农场位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：空地农场的总面积为[x]平方米，其中可耕地面积为[x]平方米，附属设施用地面积为[x]平方米（如有）。3.土地现状：甲方应确保交付给乙方的空地农场土地平整，无明显障碍物，具备基本的通水、通电条件（如有相关基础设施，需详细说明现状及可使用情况）。土地目前的用途为[土地现有用途]。4.附属设施：如有房屋、仓库、灌溉设施等附属设施，需详细描述其数量、状况及是否能正常使用。例如，现有房屋[x]间，建筑面积为[x]平方米，结构为[房屋结构类型]，目前状况[房屋具体现状，如是否有损坏等]；灌溉设施包括[列举灌溉设施种类，如机井数量、水泵规格等]，运行情况[能否正常运行]。对于附属设施的使用和维护责任，需在后续条款中明确。5.租赁用途：乙方租赁该空地农场的用途为[明确具体用途，如种植农作物、养殖家禽等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该空地农场。乙方如需继续承租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该空地农场，乙方未在前述期限内书面通知甲方续租或虽通知但未能续租成功的，本合同期满后自动终止，乙方应立即腾空并交还该空地农场。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租金标准的调整：双方约定，租金每[x]年进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如当地土地租赁市场价格变动情况、物价指数等]确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：在本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付第一年度的租金人民币[x]元。此后，乙方应在每年的[具体支付日期]前向甲方支付当年度的租金。租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应在每次支付租金前，提前通知甲方支付金额及支付时间。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金。监督乙方合理使用该空地农场，有权制止乙方损害空地农场及附属设施的行为，并要求乙方赔偿损失。在租赁期限内，如因国家建设需要或不可抗力因素需提前收回该空地农场时，有权提前通知乙方，但应按照法律规定对乙方的损失进行合理补偿。2.义务：保证该空地农场的出租行为符合法律法规规定，拥有合法的出租权，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限开始前，确保该空地农场达到本合同约定的交付条件，即土地平整、通水通电（如有）等。负责协调与该空地农场周边相邻关系，保障乙方在租赁期间能够正常使用该空地农场，如因相邻关系问题给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与租赁该空地农场相关的手续（如有需要），但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用该空地农场及附属设施。经甲方书面同意后，有权对该空地农场进行合理的改良、添附，但不得改变其主体结构和土地性质。租赁期满或合同终止时，对于乙方的改良、添附物，如甲方无继续使用需求，乙方有权拆除，但应恢复土地原状；如甲方有继续使用需求，双方应另行协商补偿事宜。在租赁期限内，因不可抗力或政府行为导致该空地农场无法正常使用的，乙方有权要求减免相应期间的租金或解除本合同，并要求甲方对其损失进行合理补偿。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付租金。合理使用该空地农场及附属设施，不得擅自改变其用途、结构和土地性质。如因乙方使用不当造成该空地农场及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。负责该空地农场租赁期间的日常管理和维护，包括但不限于农作物种植、养殖管理、设施保养等，确保土地的合理利用和环境整洁。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该空地农场转租、转借他人。遵守国家法律法规及当地政府关于土地使用、环境保护等方面的规定，如因乙方违反规定导致的一切责任和损失，均由乙方自行承担。租赁期满或合同终止时，应如期交还该空地农场及附属设施，并保证其处于良好的使用状态。对于乙方在租赁期间增添的设备、物资等，乙方应在期满或终止前自行清理完毕，否则甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该空地农场的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。如甲方未按时交付空地农场，每逾期一日，应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金；若因甲方原因致使乙方无法在租赁期限内正常使用该空地农场达到[x]日以上的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回该空地农场，乙方已支付的租金不予退还，并应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁用途、转租、转借该空地农场或擅自对空地农场进行破坏性改造、添附的，甲方有权解除本合同，收回该空地农场，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未在租赁期满或合同终止时如期交还该空地农场及附属设施，每逾期一日，应按照当年租金的[x%]向甲方支付占有使用费。如乙方逾期交还超过[x]日的，甲方有权自行处置乙方遗留在该空地农场内的物品，处置费用由乙方承担，同时乙方仍应承担逾期交还期间的占有使用费及按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。5.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期限内，如因不可抗力因素导致该空地农场无法使用或部分无法使用，致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件引起的问题，如协商一致，可以变更或解除本合同；如无法协商一致，本合同可部分或全部解除，双方应按照公平合理的原则分担损失。3.若因国家建设需要或政府征收等原因，导致本合同无法继续履行的，本合同自政府相关部门发布征收决定之日起自动解除。甲方应按照法律规定向乙方退还已收取的租金中尚未履行部分对应的租金，并对乙方因租赁该空地农场所投入的合理费用及因合同解除造成的直接损失进行补偿，但乙方应积极配合政府相关部门的征收工作。4.如乙方出现本合同约定的违约情形，甲方有权单方面解除本合同，且无需提前通知乙方，乙方应按照本合同约定承担违约责任。5.如甲方出现本合同约定的违约情形，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行