管理房施工合同协议

管理房施工合同协议甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承包方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[管理房具体地址及相关情况描述]的管理房，为满足其正常使用及管理需求，现甲方决定将该管理房的相关施工工程发包给乙方，乙方同意承包该工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方管理房施工事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[管理房具体名称]管理房施工工程2.工程地点：[管理房详细地址]3.工程内容及要求：主体结构部分：对管理房的基础进行加固处理，确保符合安全承载要求，具体施工方案需经甲方书面认可。对管理房的墙体进行修缮或重建，采用[墙体材料名称]，保证墙体的垂直度、平整度符合建筑规范，墙体厚度不得低于[具体厚度]厘米。对管理房的屋顶进行防水处理及修复，使用[防水卷材品牌及型号]防水卷材，防水层施工完毕后应进行闭水试验，确保无渗漏现象。屋顶修复需恢复原有坡度及排水功能，确保排水顺畅。室内装修部分：地面铺设[地面材料名称]地板，要求地板平整、牢固，无空鼓、裂缝等缺陷，颜色及纹理应均匀一致，符合甲方提供的样板要求。墙面进行[墙面处理方式，如粉刷乳胶漆等]处理，要求墙面色泽均匀，无明显色差、流坠、起皮等现象，平整度误差不得超过[具体误差范围]毫米。安装室内门窗，门窗材质为[门窗材质名称]，应具备良好的密封性、隔音性和安全性，开启灵活，关闭严密，五金配件齐全且质量合格。室内水电线路改造，电线采用[电线品牌及规格]，线管应排列整齐、固定牢固；水管采用[水管品牌及规格]，管道连接应牢固、无渗漏，安装完毕后需进行打压试验，试验压力符合相关标准要求。其他附属设施部分：安装管理房内的照明灯具，灯具选型应符合室内装修风格及使用需求，保证照明亮度均匀、充足。安装卫生间洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴设施等，洁具品牌应为[洁具品牌名称]，产品质量应符合国家相关标准，安装位置准确、牢固，给排水通畅。对管理房周边进行绿化及场地平整，绿化植物品种及规格应符合甲方要求，场地平整后应达到[具体平整度要求]。二、工程承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、设备及构配件，并承担相应费用。三、工程期限1.开工日期：[具体开工日期]2.竣工日期：[具体竣工日期]3.总工期：本工程总工期为[工期天数]天，自开工日期起计算。乙方应严格按照工期要求组织施工，确保按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。4.阶段工期：基础工程应在开工后[基础工程工期天数]天内完成，并通知甲方进行验收。主体结构工程应在基础工程验收合格后[主体结构工期天数]天内完成，并通知甲方进行验收。室内装修工程应在主体结构工程验收合格后[室内装修工期天数]天内完成，并通知甲方进行验收。其他附属设施工程应在室内装修工程验收合格后[附属设施工期天数]天内完成，并通知甲方进行验收。四、工程质量及验收标准1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级要求。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工图纸、施工规范及操作规程组织施工，确保工程质量达到约定标准。2.验收程序：乙方在各分项工程完工后，应自行组织内部检查验收，合格后向甲方提交分项工程验收报告。甲方在收到乙方分项工程验收报告后，应在[验收期限天数]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告及竣工资料后[竣工验收期限天数]天内组织竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告，办理工程交接手续；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新提交竣工报告及竣工资料，甲方应重新组织竣工验收。3.质量保修：本工程质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[保修期限年限]年。在质量保修期限内，乙方应按照国家有关规定及本协议约定履行保修义务。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[保修响应期限天数]天内派人到现场进行维修。如乙方未按时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用从乙方质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。质量保修金为工程总造价的[质量保修金比例]%，在工程竣工验收合格满[质量保修金退还期限年限]年后，如无质量问题，甲方应在[退还期限天数]天内将质量保修金无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改。有权审查乙方提交的施工方案、施工组织设计、工程进度计划等文件，并提出修改意见。有权按照本协议约定对工程进行验收，如发现质量问题或不符合约定要求，有权要求乙方限期整改或返工。有权要求乙方提供与工程相关的资料和文件。2.义务：负责办理工程施工所需的相关手续，提供施工场地及施工用水、用电接口，保证施工场地具备施工条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方协调与周边单位及居民的关系，为施工创造良好的外部环境。组织相关人员对工程进行验收，及时签署验收文件。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件，协助办理施工手续。有权根据工程实际情况调整施工方案，但需提前通知甲方并经甲方书面认可。2.义务：按照本协议约定的工程内容、质量标准、施工期限及承包方式组织施工，确保工程质量和进度。编制施工方案、施工组织设计、工程进度计划等文件，并报甲方审查批准。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。按照国家有关规定及本协议约定提供施工所需的材料、设备及构配件，并保证其质量符合要求。负责施工人员的管理，与施工人员签订劳动合同，支付工资及相关费用，保证施工人员的合法权益。及时整理和归档工程资料，在工程竣工后向甲方提交完整的竣工资料。在工程质量保修期限内，按照本协议约定履行保修义务。六、工程款支付方式1.合同签订后：甲方支付工程预付款，预付款金额为工程总造价的[预付款比例]%，即人民币[预付款金额]元。2.基础工程验收合格后：甲方支付工程款至工程总造价的[基础工程付款比例]%，即人民币[基础工程付款金额]元。3.主体结构工程验收合格后：甲方支付工程款至工程总造价的[主体结构付款比例]%，即人民币[主体结构付款金额]元。4.室内装修工程验收合格后：甲方支付工程款至工程总造价的[室内装修付款比例]%，即人民币[室内装修付款金额]元。5.工程竣工验收合格后：甲方支付工程款至工程总造价的[竣工验收付款比例]%，即人民币[竣工验收付款金额]元。6.质量保修金退还：在工程竣工验收合格满[质量保修金退还期限年限]年后，如无质量问题，甲方应在[退还期限天数]天内将质量保修金无息退还给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程款，且不承担任何违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[逾期付款违约金比例]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致工程变更或工期延误，甲方应承担相应的费用和责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未按照本协议约定组织工程验收或故意拖延验收时间，导致乙方无法及时结算工程款，甲方应按照本协议约定支付工程款，并承担乙方因此产生的利息损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的工程内容、质量标准、施工期限及承包方式组织施工，乙方应承担违约责任，负责整改或返工，直至达到约定标准，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程逾期竣工，每逾期一天，乙方应按照工程总造价的[逾期竣工违约金比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工天数上限]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程总造价的[解除合同违约金比例]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。如乙方提供的材料、设备及构配件不符合质量要求，乙方应负责更换，并承担因此造成的损失。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，负责整改或返工，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。如乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任，负责处理事故及恢复环境原状，并赔偿因此造成的一切损失。如乙方未按照本协议约定履行保修义务，乙方应承担违约责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用从乙方质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。如乙方拒绝支付维修费用，甲方有权通过法律途径解决，乙方应承担因此产生的全部费用。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自