简装包租托管租赁合同协议

简装包租托管租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/托管方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方具备房屋托管及租赁服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋委托乙方进行简装包租托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：[房屋具体地址，精确到门牌号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，套内建筑面积：[x]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途：[居住/办公等具体用途]。（二）房屋现状1.甲方应保证交付给乙方的房屋符合安全居住或使用标准，不存在质量问题、产权纠纷等影响正常使用的情况。房屋交付时，内部为毛坯房状态，具体包括但不限于墙面、地面、天花板、水电线路等基础设施。2.乙方有权对房屋进行必要的检查，如发现房屋存在不符合交付标准的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行整改，直至符合标准。（三）简装要求1.乙方负责对房屋进行简装，简装标准如下：墙面：刮腻子、打磨平整，涂刷环保乳胶漆。地面：铺设符合环保标准的[具体地板材质]地板。天花板：进行简单吊顶处理或保持原有平整状态。水电线路：按照安全规范进行改造和铺设，确保正常使用，并安装必要的插座、开关等。厨房：安装橱柜、水槽、炉灶等基本厨具设备。卫生间：安装马桶、洗手盆、淋浴设施等基本卫生洁具，做好防水处理。2.简装所需材料应符合国家环保标准，由乙方负责采购，但乙方采购的材料品牌、规格等应提前告知甲方并经甲方书面认可。简装工程应在本合同签订后的[x]个工作日内开工，并在开工后的[x]个工作日内完成。（四）包租托管服务内容1.乙方负责将简装后的房屋以乙方名义对外出租，并寻找合适的租客。2.乙方负责与租客签订租赁合同，收取租金，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。3.乙方负责房屋的日常管理，包括但不限于对房屋设施设备的检查、维护，处理租客的报修等问题。4.乙方应定期向甲方反馈房屋出租情况及租客动态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金收益。有权对乙方的房屋管理及简装情况进行监督检查。有权在乙方严重违约时解除本合同。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供房屋的相关产权证明文件及必要的协助，以便乙方办理简装及出租等相关事宜。按照本合同约定的时间和方式收取租金收益，不得干扰乙方的正常管理和出租工作。在房屋出租期间，配合乙方处理因房屋本身问题引发的租客纠纷，但因乙方或租客过错导致的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对房屋进行简装及管理。有权根据市场行情确定房屋的租金价格，但不得低于本合同约定的最低租金标准。在租客违约时，有权按照租赁合同约定追究租客的违约责任。2.义务按照本合同约定的简装标准和期限完成房屋简装工作，确保简装质量。以合理、谨慎的方式履行房屋包租托管职责，尽力寻找合适的租客，提高房屋出租率。按照租赁合同约定及时向租客交付房屋，并确保房屋设施设备正常使用。定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时处理，确保房屋处于良好的使用状态。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金收益，不得拖欠。妥善保管房屋相关资料及租客信息，不得泄露给无关第三方。在房屋出租期间，如遇不可抗力或政府征收等特殊情况，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。三、租金及支付方式（一）租金标准1.双方约定，该房屋简装包租托管后的租金标准为每月人民币[x]元。2.租金标准每[x]年根据市场行情进行调整，调整幅度由双方协商确定，但不得低于上一年度租金标准的[x]%。（二）租金支付方式1.乙方应在每月的[具体日期]前，将上月的租金收益支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）租金收益计算及支付期限1.租金收益以乙方实际收取的租客租金扣除本合同约定的各项费用后的余额为准。2.如乙方因特殊情况未能在约定时间内收取到租客租金，导致无法按时向甲方支付租金收益的，应提前[x]个工作日通知甲方，并在收到租客租金后的[x]个工作日内支付给甲方，但最长延迟支付期限不得超过[x]个工作日。四、费用承担（一）简装费用简装费用由乙方承担，包括但不限于材料采购费用、人工费用等，但因甲方原因导致简装工程增加或变更的费用除外。（二）日常管理费用房屋日常管理费用（如水电费、物业费、维修费用等）由乙方承担，但因房屋本身质量问题导致的维修费用除外。如因房屋质量问题产生的维修费用，乙方应先垫付，然后凭有效票据向甲方追偿。（三）税费因房屋出租产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。五、房屋维修及保养（一）甲方维修责任1.房屋交付前，甲方应确保房屋主体结构不存在质量问题。如在房屋出租期间发现房屋主体结构存在质量问题，甲方应负责及时维修，并承担因此给乙方及租客造成的一切损失。2.因甲方原因导致房屋设施设备损坏或出现故障的，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。（二）乙方维修责任1.乙方负责对房屋简装后的设施设备进行日常检查和维护，如发现问题应及时维修，确保设施设备正常使用。2.对于租客正常使用过程中出现的非因甲方原因导致的设施设备损坏或故障，乙方应在接到租客报修后的[x]个工作日内进行维修。如因乙方未及时维修导致租客损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应定期对房屋进行全面检查，对于可能存在安全隐患的部位及时进行排查和处理，确保房屋使用安全。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能保证房屋产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常履行托管职责或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式收取租金收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]个工作日的，乙方有权暂停支付租金收益，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的简装标准和期限完成房屋简装工作，每逾期一日，应按照本合同简装费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]个工作日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]个工作日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、转租房屋或对房屋进行破坏性装修等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未妥善保管房屋相关资料及租客信息，导致甲方或租客遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府征收等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同终止后的[x]个工作日内将房屋及相关资料交还给甲方，并结清所有费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知条款1.本合同履行过程中，双方发出的通知、函件等应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式送达对方。2.送达地址以本合同首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息、租客信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法