湖州商品房购房合同协议

湖州商品房购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】【】：__________________国籍：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】【】：__________________国籍：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于__________________编号为__________________的地块的土地使用权。该地块【土地出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________，土地使用权面积为__________________平方米，规划用途为__________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________。建设工程规划许可证号为__________________，施工许可证号为__________________。2.商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为__________________。3.房屋基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第______【幢】【座】______【单元】______【层】______号房。该商品房的用途为__________________，属__________________结构，层高为__________________米，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________________平方米，其中，套内建筑面积__________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.房屋所在楼栋建筑总层数：______层，其中地上______层，地下______层。5.该商品房所在楼层为______层，朝向为__________________。6.该商品房产权登记建筑面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积有差异的，以合同约定建筑面积为准，并以合同约定建筑面积与产权登记建筑面积的差异比，作为多退少补的依据。7.该商品房合同约定建筑面积与产权登记建筑面积差异比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；差异比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记建筑面积－合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利（1）按照合同约定收取买受人支付的房价款及相关费用。（2）在符合法定和约定条件下，要求买受人配合办理房屋交付及产权登记等手续。（3）对商品房的建设、销售等情况有知情权，并有权要求买受人如实提供相关信息。2.义务（1）按照合同约定的时间、质量标准等交付符合交付条件的商品房。（2）保证所售商品房的合法性，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（3）协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。（4）按照合同约定承担保修责任，对商品房存在的质量问题及时进行维修。（5）向买受人提供有关商品房的质量、使用功能、建筑节能等方面的合理说明和提示。（6）遵守法律法规及合同约定，不得擅自变更商品房的规划、设计等内容。如因特殊原因需要变更的，应及时通知买受人并取得买受人书面同意。（二）买受人权利义务1.权利（1）按照合同约定的条件和方式取得所购商品房的所有权。（2）在合同约定的期限内对商品房进行查验，如发现质量问题等有权要求出卖人整改。（3）对出卖人违反合同约定的行为，有权要求出卖人承担违约责任。（4）了解所购商品房的相关信息，包括规划、设计、建设进度等。2.义务（1）按照合同约定的时间、方式和金额支付房价款及相关费用。（2）如实提供个人或单位的相关信息，配合出卖人办理房屋交付及产权登记等手续。（3）在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用和维护房屋。（4）遵守小区的管理规约，与其他业主共同维护小区的公共秩序和环境卫生。三、付款方式及期限买受人按下列第______种方式付款：1.一次性付款买受人应当在______年____月____日前支付全部房价款人民币__________________元。2.分期付款买受人应当在______年____月____日前支付全部房价款的______%，计人民币__________________元；在______年____月____日前支付全部房价款的______%，计人民币__________________元；在______年____月____日前支付全部房价款的______%，计人民币__________________元。3.贷款付款买受人应当在______年____月____日前支付首期房价款人民币__________________元，占全部房价款的______%。余款人民币__________________元向__________________【贷款银行】申请贷款支付。4.其他方式__________________四、交房时间及条件1.交房时间出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）__________________。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起______日内告知买受人的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、规划变更等原因导致工程延误的。（3）__________________。2.交房条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房配套的基础设施和公共设施已具备交付使用条件。具体包括但不限于：供水、供电、供气、供热、通信等市政配套设施达到使用条件；小区内道路、绿化、停车位等公共设施已按规划建设完成，能够正常使用。（4）该商品房的质量符合国家和地方规定的标准以及本合同约定的标准。五、违约责任1.出卖人违约责任（1）除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期在______日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：①出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。②__________________。③__________________。（3）出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。（4）出卖人未能在约定时间内为买受人办理房屋产权登记手续的，按下列第______种方式处理：①自约定日期起，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房价款的万分之______向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。②__________________。③__________________。2.买受人违约责任（1）买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起______天内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。买受人擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构或者用途，致使该商品房质量受损的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照累计已付款的______%向出卖人支付违约金。给出卖人或者其他业主造成损失的，买受人还应当承担赔偿责任。（3）买受人如未按本合同约定办理房屋交付手续及产权登记手续等，应按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交__________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.__________________2.__________________3.__________________本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连同附件共______页