小蔡家现代山地洋房小高层方案设计

万科小蔡家项目方案设计

回顾总结项目资源解读区位解读景观

解读地形解读核心价值理念规划：

滨江

低密

度产品：极致

水平

宽景概念生成过程人文：仰望

星空设计团队格调：后奢侈时代产品类别

研判规划研究产品深化过程示范区点题化配套为生活场所总图关系江景双拼总结水平叠级洋房宽景高层人居价值金字塔设计构成金字塔序重庆，一座两江润泽的城市。也许长江过于波澜壮阔，先民最早选择嘉陵江畔的江北城栖居。溯嘉陵江北上，有块葱郁的坡地，面水向阳，见证这青绿的江水千万年的涨落。这里，距离重庆的发源地17英里。17miles站在这里，江面是水平的；地平线是水平的；山体由一层层水平的等高线堆叠出起伏的剪影。也许因为大陆文明的基因，我们享受水平带给我们的辽阔与稳定，舒缓和宁静。从垂直密布的摩天大楼从林，到这里感受自然的共鸣，我们走了17英里。不知何时，我们的生活被西方发达世界引领，包括现在的居住模式。我们追逐西方物质和审美，我们陶醉在各种肤浅文化表皮下的自娱自乐。直到站在这里，一切粉饰和符号都无力对自然表白。如果我们要生活在这里，什么是我们骨子里追求的天人合一状态？现代的技术难道沦落为需要“伪”文化来维持温度？居住是为了生活占有空间，还是被空间包容的生活？要回答这些思考，也许需要和“主流”保持一定的距离。这个距离不远，只有17英里。2017年6月，受万科的委托，一个以色列人、一个新加坡人、一个香港人、一个泰国人和一个中国人踏上这块土地。奇怪五人组的共同点，每个人都是资深的规划和住宅设计专家。烈日下，团队一遍又一遍踏勘的每一寸土地，感受山地每一个起伏。电脑设计，在大自然的造化面前显得机械和生硬。四五十米的高差，回转的山湾峰谷，超越了一般的地貌。于是，设计师回复到最传统的方式：手工绘图。大脑的思考，通过手直接变为纸上的线条。五十多遍的总图规划手稿，像步行一样过滤了每一寸场地，形成最终的社区骨架。如果说手工打造是奢侈品的基因之一，那么17英里产生的漫长过程中，第一道工序就是手工打造的规划图纸。在接下来深入的过程里，5人组每一位都从各自擅长的方向为项目倾注灵感和思想。新加坡籍的何永平在规划布局阶段，最早提出新的思路。他不能理解目前房地产大开挖、高低配把土地用尽的模式。“货值论”是相对的，当品质不能支撑或者市场竞品过多剩的时候，财务数据会隐含风险。就算不能做到真正的显山露水，也要保证最大可能的绿地，保证对山地的尊重。于是有了现在的别墅、洋房和高层的分配比例。以色列籍的ERIK和香港的陈家伟则对水平展开的建筑形式做了深入的研究。把每一户做到极致宽景，同时避免对视和遮挡。在一系列的堆叠、拉伸、退台等等手法比较之后，明确了现在的产品形态：只有2层的真正的别墅；层层退台富有动感的6层平墅；T4

但是户户宽景的高层住宅。来自泰国的正松是建筑立面造型的高手，他用东南亚休闲酒店品质的眼光，挑剔的设计每一栋建筑的细节。流动的金属线条、视线全透明的玻璃栏板、巨大的悬挑屋面和平台等等动人的视觉体验，都是他的创意和坚持。ERIK

AMIR(以色列籍）何永平(新加坡籍）

高方明（中国）

陈家伟（香港籍）概念主创

规划顾问

全程总控

概念主创中国的董事高方明则是全程的总控建筑师。所有的团队协调、产品方向、设计实施保证、材料选型落地等等，倾注了20年的从业经验。关于给示范区注入人文特征，以天文台的姿态亮相，就是他在场地上行走时的感悟。项目资源解读渝能嘉湾

联排

2017建面约120-400㎡

均价1.2W红鼎高尔夫

独栋

2013中安翡翠湖

联排

2007东原嘉阅湾

联排

2015总价约200W龙湖紫宸

双拼

2014千万级华宇御蓝湾

叠拼

2016总价约300W融创玫瑰园

独栋

2015千万级

均价2.2W蔡家板块，两江沿岸低密度住区最集中的片区金科九曲河独栋

2017放眼重庆主城，临江低密度社区,5年内只有这里了

!!佰富高尔夫

独栋

2010国奥村

叠拼

2007大川玺江

联排

2015寰宇天下

联排

2011总价约2000W中海北滨1号

独栋

2006国美江天御府

叠拼

2016总价约500W金辉城江城著

联排

2014协信阿卡迪亚

独栋

2011总价约3000W世纪花园

独栋

2014隆兴72府

联排

2012地块根本属性：主城区新兴宜居板块，一线滨江低密度纯社区•

三面公园环绕，都市罕有宜居地•

南侧已经建好的滨江公园，更成•

周边无高层，视野开阔。南临嘉令都市人心旷神怡的风水宝地自然属性：嘉陵江畔,公园环抱的缓丘•

用地西侧最高，向东向南呈15%~25%的坡地。•

坡向视野开阔，向南一线江景；向东临绿化用地望向蔡家大桥。•

坡度适宜，背山面水。是江边分台筑屋的

绝佳地理馈赠。地形属性：朝向东南阳光的宜居滨江坡地核心价值理念我们

丌

以贴近大地的

名义去侵蚀自然我们

让建筑物：站起来！留出更多绿地望出去！争取最多的景观视野社区规划属性：滨江低密度人文社区江面是水平的等高线是水平的地平线是水平的我们享受水平带给我们的

辽阔不稳定，舒缓和宁静这丌就是生活的

境界吗？那么可以说拥有枀致宽景体验=居住的

幸福产品设计追求：枀致水平宽景坐拥翠谷，极目望江，心中呼唤诗和远方。这里的自然，再次唤起人们关于星空的

梦想……就算是山城阴雨、雾锁大江，那座矗立山顶的

天文台，超越天下的

灯塔，点亮我我内心仰望星空的理想……人文追求：坐拥山水，仰望星空的情怀Sprezzatura

–

TheModern

MovementTheArtofSprezzatura

–

LookingGood

WithoutTryingTooHardSprezzatura的人群

—轻松的优雅Sprezzatura关于文化内涵–

现代风格运动LiveRelax放松生活Create创作Play娱乐Move运动Work工作这才是我欣赏的

美学，土豪请走开！居所，更是人生追求的选择项目调性：后奢侈时代---优雅现代生活美学产品深化过程多与业、多团队的

合作

；一轮又一轮的

研讨修改；只为在在嘉陵江边奉献没有遗憾的作品。传统双拼17英里双拼传统双拼拉宽

变窄形成17英里双拼双拼改造前一层平面双拼改造后一层平面18米面宽开间22米面宽花园12米横厅五房三套房四卫横厅带一层地下室:176㎡套型面积：245㎡改造后可使用面积：310㎡花园面积：169㎡客厅挑空入户庭院花园停车中西厨建筑改造前二层平面室内改造后二层平面13米面宽洄游式豪华主卧套带中岛衣帽间次卧双套房9米面宽主卧观景露台建筑改造负一层平面室内改造后负一层平面1地下庭院+2采光井（后期业主自行改造）多功能地下室空间独立工人房家政区传统别墅17英里平墅别墅模块水平排布形成平墅六房四套房六卫两厅

25平采光中庭花园套型面积：245㎡

环中庭布局改造后可使用面积：310㎡

8米横厅10米厅前花园花园入户39平露台豪华主卧套平墅改造后端户一层平面（跃下）平墅改造后端户二层平面（跃上）平墅改造前三层平面平墅改造后三层平面层层退台8米横厅四房二套房三卫横厅套型面积：185㎡中西厨17米面宽95平超大露台豪华主卧套改造后可使用面积：310㎡得房利率：

89.7%传统高层17英里高层高层模块主要房间沿景观面展开7.1米横厅可变9.5米横厅中西厨次卧可二合一13F、18F高层标准层平面四房一套房二卫横厅套型面积：144㎡主卧套改造后可使用面积：151.8㎡得房率：

87%结语人居价值金字设计极成金字塔项目的