老破小院子出售合同协议

老破小院子出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的老破小院子（以下简称"该院子"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该院子位于[详细地址]，土地性质为[国有土地/集体土地，注明具体性质]，土地面积为[x]平方米，院子建筑面积为[x]平方米，院子内有房屋[x]间，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。2.院子配套设施包括但不限于[列举配套设施，如自来水、电力供应、排水系统、简易化粪池等]。院子周边相邻情况为[描述与相邻土地、建筑物的关系]。3.该院子现状为[如院子是否闲置、房屋是否有人居住、装修情况等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取院子出售价款。2.甲方应保证对该院子拥有合法的处分权，确保该院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该院子的完整产权并正常使用。3.甲方应向乙方如实告知该院子的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、房屋质量、配套设施状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理该院子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。5.在乙方支付全部价款后，甲方应在[x]个工作日内将该院子及相关资料交付给乙方。交付内容包括但不限于院子的钥匙、土地使用证、房屋产权证（如有）、与院子相关的合同协议等。6.甲方应确保在院子交付前，结清与该院子相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、税费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式交付该院子，并办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付院子购买价款。3.乙方应在接收院子后，按照法律法规的规定和院子的实际情况合理使用该院子，不得擅自改变院子的结构、用途等，不得从事违法违规活动。4.乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求完成各项手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。三、价款及支付方式1.该院子出售价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方协助乙方办理完院子产权过户手续的申请提交后[x]个工作日内，乙方支付价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该院子产权过户手续办理完毕且乙方实际取得产权证书后[x]个工作日内，乙方支付剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付该院子或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照院子出售价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照院子出售价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照院子出售价款的[x%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该院子存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该院子产权或使用该院子的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、乙方为解决纠纷而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如因乙方原因导致无法办理产权过户手续或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、甲方为解决纠纷而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致