老挝工厂租赁合同协议

老挝工厂租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________国籍：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________国籍：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有位于老挝[具体地点]的工厂（以下简称"租赁物"），乙方有意租赁该工厂用于[乙方生产经营活动具体内容]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁物具体描述1.工厂位置：老挝[具体省份][具体城市][具体街道][具体门牌号]。2.工厂面积：租赁物占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包含[列举主要厂房、仓库、办公区域等具体设施及面积]。3.配套设施：工厂内配备有[列举主要生产设备名称及数量，如若干台车床、铣床等]生产设备，设备状况良好，乙方可在租赁期间正常使用。供电系统：具备[x]千瓦的供电能力，接入方式为[具体接入方式]。供水系统：日供水量为[x]立方米，水源来自[具体水源地]。消防设施：配备有[列举各类消防设施，如若干个灭火器、消防栓等]，且均符合老挝当地消防安全标准。其他配套设施：[如有其他特殊配套设施，如电梯、通风系统等，在此详细说明]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金[x]老挝基普（大写：[大写金额表述]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据老挝当地物价指数及市场行情等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付押金[x]老挝基普（大写：[大写金额表述]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物后的[x]个工作日内，将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对租赁物的使用情况进行监督检查。租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同。2.义务：应确保租赁物符合老挝相关法律法规及安全标准，具备正常使用功能。负责租赁物的维修、保养，保证乙方在租赁期间的正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如工商登记、环保审批等（如有需要）。租赁期间，不得无故干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物。有权对租赁物进行合理的装修及改造，但需事先书面通知甲方，并经甲方同意。在租赁期间，如遇租赁物质量问题影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构及用途。如需改变，必须事先书面通知甲方，并经甲方同意。负责租赁物内的环境卫生及安全管理，配备必要的消防器材，确保租赁物符合老挝当地消防安全要求。因乙方原因导致租赁物损坏或发生安全事故的，由乙方承担全部责任。租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁物，对于乙方的装修及改造部分，如甲方无继续使用需求，乙方不得拆除。遵守老挝当地的法律法规及政策规定，依法经营，不得从事违法违规活动。五、租赁物的维修与保养1.租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构及公共设施的维修、保养，确保其正常使用。维修保养工作应在合理时间内进行，不得影响乙方的正常生产经营活动。2.乙方在使用租赁物过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。3.对于乙方提出的合理维修需求，甲方应积极响应并及时处理。如甲方未能及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，以弥补乙方的损失。六、保险1.甲方应自行购买租赁物的财产保险，保险范围包括但不限于厂房、设备等，保险金额应不低于租赁物的市场价值。保险期限应涵盖本合同租赁期限。2.乙方应自行购买在租赁物内从事生产经营活动所需的相关保险，如企业财产保险、人员意外险等，保险费用由乙方自行承担。3.双方应各自确保其购买的保险在本合同租赁期间持续有效，并在保险事故发生后的[x]个工作日内通知对方。如因一方未购买保险或保险失效导致另一方遭受损失的，责任方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自改变租赁物的结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变导致租赁物损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。4.若乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应立即腾退租赁物，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[x]个月书面通知对方，并经对方同意。2.如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用租赁物的时间结算租金，并各自承担因不可抗力造成的损失。3.如一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满，本合同自行终止。如乙方未按照本合同约定交还租赁物，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付逾期占用费。甲方有权采取法律措施要求乙方腾退租赁物。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用老挝法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老挝当地有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双