自己建房改造合同协议

自己建房改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对自有房屋进行改造建设，乙方具备相关的建房改造专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造房屋基本情况甲方委托乙方改造的房屋位于__________________（详细地址），房屋为______结构，建筑面积为______平方米。（二）改造内容1.拆除工程：对房屋原有不符合改造要求的部分进行拆除，包括但不限于非承重墙、部分老旧门窗、室内不必要的隔断等。拆除后的建筑垃圾应及时清理出场地。2.基础工程：根据改造设计方案，对房屋基础进行加固或改造，确保改造后的房屋结构安全。具体包括地基处理、基础加固措施等。3.主体结构改造：按照甲方要求及设计规范，对房屋主体结构进行改造，如增加楼层、改变房屋布局等。主体结构改造应严格遵守国家建筑结构安全标准，确保改造后的房屋符合安全使用要求。4.室内装修工程：墙面工程：包括墙面基层处理、墙面装饰材料的选择与施工，如粉刷乳胶漆、铺贴壁纸、安装护墙板等。地面工程：根据甲方喜好，铺设各类地板材料，如木地板、瓷砖、大理石等。天花板工程：设计并安装吊顶，可采用集成吊顶、石膏板吊顶等不同形式。门窗工程：安装新的门窗，包括入户门、室内房间门、窗户等，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。水电工程：重新铺设室内给排水管道和电气线路，合理规划插座、开关、水龙头等位置，确保水电设施符合安全标准且满足甲方使用需求。厨卫工程：厨房进行整体橱柜设计与安装，配备水槽、炉灶等厨房电器；卫生间安装马桶、淋浴设施、洗手盆等洁具，做好防水处理，确保无渗漏现象。（三）配套设施建设1.庭院工程：对房屋周边庭院进行规划和建设，包括铺设庭院地面、种植花草树木、设置休闲设施等，打造舒适美观的庭院环境。2.其他配套设施：根据甲方需求，可建设或改造如车库、储物间、阳光房等配套设施，确保其与整体房屋改造风格相协调，并符合相关建筑规范。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓建房改造过程中的重要事项及进度情况。按照本协议约定，在乙方完成相应工作并经检验合格后，有义务支付相应款项。2.义务向乙方提供准确、详细的房屋原始资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、房屋建筑图纸等，协助乙方进行改造前的现场勘查和设计方案制定。负责协调改造过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保改造工作顺利进行。如因甲方原因导致改造工作受阻或产生纠纷，甲方应承担相应责任。根据乙方提供的材料清单和工程进度安排，及时提供建房改造所需的资金，并确保资金的足额到位。配合乙方进行工程质量验收工作，按照双方约定的标准和程序对改造后的房屋进行验收。如发现质量问题，应及时通知乙方整改，直至达到验收标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，有权要求甲方按时支付建房改造费用。在甲方提供必要协助的情况下，有权自主组织施工队伍进行建房改造工作，并根据工程实际情况合理调整施工计划。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本协议约定的行为，有权拒绝。2.义务具备从事建房改造工程所需的合法资质和证照，并向甲方提供相关证明文件。根据甲方的要求和房屋实际情况，制定详细的建房改造设计方案和施工计划，经甲方书面确认后严格按照方案和计划组织施工。选用符合国家标准和质量要求的建筑材料和设备，确保建房改造工程的质量。所有材料和设备应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和周边环境安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。定期向甲方汇报建房改造工程进度情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时通知甲方进行验收，并提交完整的工程资料。在质保期内，对因乙方施工质量问题导致的房屋质量缺陷，负责免费维修或整改。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，具体质保期限按照国家相关规定及双方另行约定执行。三、工程价款及支付方式（一）工程价款双方经协商确定，本次建房改造工程的总价款为人民币______元（大写：______元整）。该价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；主体结构工程完工并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；室内装修工程及配套设施建设完成至总工程量的______%并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.尾款：工程全部完工并通过甲方最终验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%作为尾款，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在收到尾款后______个工作日内提供全额合法有效的发票。四、工程工期（一）开工日期本工程定于______年______月______日开工，具体开工日期以甲方书面通知为准，但应提前______天通知乙方。（二）竣工日期本工程预计于______年______月______日竣工，总工期为______天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如因甲方提出变更设计方案、增加或减少工程量等原因导致工期需要调整的，双方应另行协商并签订补充协议，明确调整后的工期及相关责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全、适用、美观的要求。具体质量标准如下：1.基础工程：地基承载力应满足设计要求，基础结构牢固，无明显沉降、裂缝等质量问题。2.主体结构工程：混凝土强度、钢筋规格及布置等应符合设计图纸和规范要求，结构安全可靠，无结构缺陷。3.室内装修工程：墙面平整光滑，无空鼓、开裂现象；地面铺设牢固，无起砂、空鼓、裂缝；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；水电工程布线规范，无漏电、漏水隐患；厨卫设施安装牢固，使用功能正常。（二）验收程序1.分项验收：乙方在完成每一项分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的______个工作日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。2.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，如基础工程、水电管道铺设等，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的______个工作日内组织验收，验收合格并经双方签字确认后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时参加隐蔽工程验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时将验收情况告知甲方。3.竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料。甲方应在接到申请报告后的______个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。（三）验收标准1.外观质量：改造后的房屋外观应符合设计要求，表面平整、光洁，色泽一致，无明显瑕疵。2.使用功能：房屋各项使用功能应满足甲方需求，如水电畅通、门窗开关灵活、厨卫设施正常使用等。3.质量资料：乙方应提供完整的工程质量资料，包括施工图纸、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等，资料应真实、齐全、有效。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程价款及违约金，同时工期相应顺延。2.如因甲方原因导致工程变更或延误工期，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方已完成部分工程，甲方应根据乙方已完成工程的实际价值支付相应款项，但乙方应承担因延误工期给甲方造成的损失。3.乙方擅自更换建筑材料或设备，或使用不符合质量要求的材料和设备的，甲方有权要求乙方立即更换，并承担相应的费用。如因乙方使用不合格材料和设备导致工程质量问题，乙方应承担全部责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前______天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议