美业店铺分租合同协议

美业店铺分租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的美业店铺（以下简称"该店铺"），现甲方有意将该店铺部分区域分租给乙方使用，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就店铺分租事宜达成如下协议：一、分租标的物及服务具体描述1.分租区域：该店铺位于[店铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米。甲方将该店铺内的[具体区域，如一层东侧[x]平方米区域]分租给乙方使用，乙方仅可在该分租区域内从事约定的美业经营活动。2.店铺设施：甲方应确保交付给乙方使用的分租区域内现有装修、附属设施设备（以下简称"设施设备"）包括但不限于美容床、美容仪器、展示架、桌椅等处于正常可使用状态。设施设备清单详见本合同附件一。3.经营范围：乙方在分租区域内仅限从事[具体美业经营项目，如美容护肤、美甲美睫等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租合同；若甲方不再出租，本合同到期终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将分租区域及设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期限内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素需要提前收回店铺的，有权提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务应保证该店铺分租区域的合法性及安全性，确保乙方能够正常开展经营活动。负责店铺整体的物业管理、公共区域的维修维护等工作，但因乙方使用不当造成的损坏除外。按照本合同约定，向乙方提供分租区域及相关设施设备，并确保其正常使用功能。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金标准或无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域及相关设施设备，开展约定的美业经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对设施设备进行维修维护等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得在分租区域内从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责分租区域内的日常清洁卫生、设施设备的保管及维护等工作。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如需对分租区域进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案不得影响店铺整体结构及安全，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前终止时，乙方应将装修、改造部分无偿留给甲方。未经甲方书面同意，不得擅自将分租区域转租给第三方。应按照相关规定按时缴纳分租区域内产生的水电费、物业费等费用。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.水电费：乙方在租赁期限内使用分租区域产生的水电费，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时缴纳。3.物业费：店铺整体的物业费由甲方承担，但乙方应按照甲方要求配合提供相关缴费信息等。4.设施设备维修维护费：因乙方正常使用导致设施设备损坏的，维修维护费用由乙方承担；因自然损耗或甲方原因导致设施设备损坏的，维修维护费用由甲方承担。六、装修与改造1.乙方如需对分租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请及装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应符合国家相关法律法规及行业规范，不得影响店铺整体结构及安全。2.乙方装修改造所需费用由乙方自行承担，装修改造过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同提前终止时，乙方对分租区域进行的装修改造部分（包括但不限于墙面装饰、地面铺设、固定装置等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。乙方应负责将分租区域恢复至租赁前的原状，但甲方同意保留的装修部分除外。七、合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方解除：若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，逾期超过[x]日的。擅自改变分租区域用途或经营范围的。擅自将分租区域转租给第三方的。利用分租区域从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的。因乙方原因导致设施设备严重损坏，影响店铺正常经营，且乙方拒不修复或赔偿的。拖欠水电费、物业费等费用超过[x]日的。其他严重违反本合同约定的行为。甲方依据上述情形解除本合同的，乙方应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权没收乙方押金，乙方应在合同解除之日起[x]日内腾空并交还分租区域。3.乙方解除：若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定向乙方提供分租区域及相关设施设备，影响乙方正常经营，且甲方在乙方书面通知后[x]日内仍未解决的。擅自提高租金标准或无故干涉乙方正常经营活动，给乙方造成重大损失的。因甲方原因导致店铺整体无法正常经营，且甲方在乙方书面通知后[x]日内仍未解决的。乙方依据上述情形解除本合同的，甲方应按照本合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应在合同解除之日起[x]日内退还乙方剩余租金及押金。4.期满终止：租赁期满，本合同自然终止。乙方应在租赁期满之日起[x]日内腾空并交还分租区域及设施设备，经甲方验收合格后，甲方无息退还乙方押金。5.因不可抗力终止：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。乙方应在不可抗力事件结束后[x]日内腾空并交还分租区域及设施设备，甲方应根据实际租赁期限结算租金，多退少补。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。3.乙方擅自转租分租区域的，转租行为无效，甲方有权解除本合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.乙方擅自改变分租区域用途或经营范围的，甲方有权要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。5.因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方有权从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。6.甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、