老宅维护修理协议书范本

老宅维护修理协议书范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老宅（以下简称"该老宅"），需要进行维护修理工作，乙方具备相关的专业技能和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对老宅进行维护修理事宜达成如下协议：一、老宅具体情况描述1.位置：该老宅位于[详细地址]，坐落在[地块编号]，其四至范围为：东至[相邻方或地物]，南至[相邻方或地物]，西至[相邻方或地物]，北至[相邻方或地物]。2.面积：老宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，其中包括[具体房间数量及用途，如客厅[x]平方米、卧室[x]间共[x]平方米、厨房[x]平方米、卫生间[x]间共[x]平方米等]。3.结构：老宅主体结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，历经多年，部分结构出现老化、损坏等情况。4.现状问题墙体：部分墙体出现裂缝，其中客厅东侧墙体裂缝宽度约为[x]毫米，卧室西侧墙体有纵向裂缝，长度约为[x]米。屋顶：屋顶瓦片破损严重，多处出现漏水现象，每逢雨天，屋内部分区域有明显积水痕迹。门窗：门窗框老化变形，关闭不严，部分窗户玻璃破碎缺失。地面：室内地面瓷砖多处空鼓、开裂，部分木地板磨损严重。水电线路：水电线路老化，存在安全隐患，部分插座、开关失灵。二、维护修理内容及要求1.墙体修复对出现裂缝的墙体进行裂缝修补，采用水泥砂浆灌注等专业方法，确保墙体结构稳定，修补后的墙体表面平整，颜色与原墙体基本一致。对于损坏严重的墙体部位，进行局部拆除重建，保证重建墙体的材质、厚度、强度等符合原设计要求。2.屋顶修缮拆除破损瓦片，重新铺设防水性能良好的瓦片，铺设顺序应符合施工规范，确保瓦片铺设牢固、整齐。在屋顶防水层上铺设防水卷材，进行防水处理，防水层高度应符合设计标准，防止雨水渗漏。3.门窗更换拆除老化变形的门窗框，更换为质量合格、材质坚固的新门窗框，门窗框的尺寸应与原门窗洞口尺寸一致。安装符合安全标准的玻璃，玻璃厚度及材质应根据门窗类型合理选择，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。4.地面处理对于空鼓、开裂的瓷砖地面，拆除空鼓瓷砖，重新铺设水泥砂浆后粘贴新瓷砖，瓷砖的颜色、规格应与原地面一致。对磨损严重的木地板进行打磨、翻新处理，如有必要，局部更换损坏的木地板，保证木地板的平整度和光洁度。5.水电线路改造全部更换老化的电线电缆，按照国家电气安装标准进行布线，确保电线的规格、型号符合安全要求，安装足够数量的插座和开关，保证用电安全。对老化的水管进行更换，采用质量可靠的管材，重新铺设水管线路，确保水路畅通，无渗漏现象。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维护修理工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供老宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、老宅原始设计图纸等，协助乙方了解老宅的具体情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维护修理费用。为乙方的施工提供必要的便利条件，如允许乙方在老宅内合理堆放施工材料、设备等，协调解决施工过程中与相邻方或其他相关方的关系。在乙方施工过程中，对施工质量、安全等方面进行监督时，应遵循合理、合法、客观的原则，不得故意刁难乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取维护修理费用。在施工过程中，根据实际情况，有权要求甲方提供必要的协助，如提供施工用水用电接口等。2.义务具备从事老宅维护修理工作所需的资质证书和专业技术人员，确保施工队伍具备相应的施工能力和经验。按照本协议约定的维护修理内容及要求，制定详细的施工方案，并报甲方审核同意后组织实施。严格按照国家相关施工规范和质量标准进行施工，确保施工质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工期间发生任何安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持老宅及周边环境整洁。对施工过程中知悉的甲方老宅的相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。按照本协议约定的工期完成维护修理工作，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。四、维护修理费用及支付方式（一）维护修理费用经双方协商一致，本次老宅维护修理费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维护修理工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费用、利润、税金等一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维护修理费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成墙体修复、屋顶修缮、门窗更换等主要工程内容，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维护修理费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成全部维护修理工作，经甲方整体验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维护修理费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、工期1.本协议签订后，乙方应在[开工日期]开始施工，预计于[竣工日期]完成全部维护修理工作，总工期为[x]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.在施工过程中，乙方应合理安排施工进度，确保各项工作按计划有序进行。如乙方未能按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照维护修理费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维护修理费用的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、质量保证1.乙方对维护修理工程的质量保证期为自整体验收合格之日起[x]年。在质量保证期内，如因乙方施工质量问题导致老宅出现任何损坏或故障，乙方应免费负责修复或更换。2.质量保证期内，甲方发现质量问题后应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[x]个工作日内到达现场进行检查和处理。如乙方未能在规定时间内到达现场，甲方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，乙方应在接到甲方支付费用通知后的[x]个工作日内支付给甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维护修理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定的维护修理内容及要求、施工规范、质量标准等，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此导致的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方