老建筑门面出租合同协议

老建筑门面出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的老建筑门面出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.门面位置：本合同所涉及的老建筑门面位于[详细地址]，该门面建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。门面的位置、面积等相关信息以本合同附件《门面位置及平面图》所示为准。2.门面现状：甲方保证该门面交付乙方时，其结构完整，水电设施、消防设施等基本配套设施能够正常使用。门面目前为空置状态，但乙方应知晓该门面因建成时间较长，可能存在一些正常的老化现象，甲方不承担因门面正常老化而产生的维修责任，但应协助乙方解决因老化导致的严重影响使用的问题。3.用途限制：乙方租赁该门面的用途为[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面用途。如乙方确需改变用途，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.续租条款：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该门面，双方应另行协商签订续租合同；若甲方不再出租该门面，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空门面并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如因市场因素或其他不可抗力因素导致租金需要调整，双方应协商一致并签订书面补充协议。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[x]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应腾空门面并交还甲方。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方腾空门面并交还钥匙后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的押金作为违约金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用门面的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或损害门面及附属设施的行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务甲方应保证门面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。如因门面产权纠纷或其他原因导致乙方无法正常使用门面，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付门面，并保证门面及其附属设施处于正常使用状态。租赁期间，甲方应负责门面主体结构的维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理与门面租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用门面及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对门面进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修和改造的部分，但不得损害门面的原有结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用门面，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用门面，不得擅自改变用途或转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的义务，如因转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应合理使用门面及其附属设施，不得故意损坏或擅自拆除。如因乙方使用不当或故意损坏导致门面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好门面的消防安全、环境卫生等工作，不得在门面上从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内腾空门面并交还甲方，同时保证门面及其附属设施完好无损。如乙方逾期腾空或交还门面，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。六、维修责任1.日常维修：租赁期间，门面及其附属设施的日常维修由乙方负责。乙方应及时发现并处理设施设备出现的问题，确保其正常使用。如乙方无法自行维修，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.重大维修：对于门面主体结构等重大维修责任，按照本合同第五条第（一）款第2项的约定执行，即由甲方负责。但如因乙方使用不当或故意损坏导致需要进行重大维修的，维修费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付门面，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用门面，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等，并按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用门面的，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的用途使用门面或擅自改变用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空门面并交还甲方，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付租金或押金，除按照本合同约定支付违约金外，还应补足拖欠的租金及押金。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及腾空门面并交还甲方。乙方未经甲方书面同意擅自转租门面的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付租金总额的[x%]作为违约金，同时乙方应腾空门面并交还甲方。如因转租给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定，故意损坏门面及其附属设施的，应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方损坏行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力、政府行为或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。经双方协商一致，可以解除本合同。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同首部填写的地址及联系方式进行送达。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知以书面形式发出，采用邮寄方式的，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；采用专人送达的，送达之日视为送达。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）