美食街招商租赁合同协议

美食街招商租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[美食街具体地址]的美食街物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于经营餐饮等相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方美食街物业事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁物业位置：甲方将位于[美食街详细地址]，建筑面积为[x]平方米的美食街商铺（具体商铺位置及编号：[详细位置及编号]）出租给乙方使用。2.经营范围：乙方租赁该物业仅用于合法经营餐饮类业务，包括但不限于各类中式、西式、日式、韩式等不同风味的餐厅、小吃店、饮品店等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.配套设施：甲方提供的该物业内配备有基本的水电设施、通风设备、消防设施等。乙方应合理使用并爱护这些设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该物业，双方另行协商签订续租合同；若甲方不再出租该物业，乙方应按时腾空并交还租赁物业。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年根据市场行情及物价指数等因素进行调整，调整幅度由双方协商确定，但调整幅度最高不超过上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还租赁物业后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法经营、损害甲方利益或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除本合同。租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回租赁物业，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证租赁物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。应按照本合同约定，按时向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业在交付时处于正常可使用状态。负责对美食街的公共区域（如通道、楼梯、电梯、卫生间等）进行日常维护、保养和清洁，确保公共区域的安全和卫生。在乙方正常经营期间，应为乙方提供必要的协助和支持，如协调解决与相邻租户之间的纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物业进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。对租赁物业进行装修改造时，在不影响建筑物结构安全和整体外观的前提下，有权根据经营需要进行合理装修，但装修方案应提前报甲方书面审核同意。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。应合理使用租赁物业及配套设施，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。如因乙方使用不当造成租赁物业或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁物业内的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防设备和食品安全设施，确保经营活动符合相关安全标准。如因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。应遵守美食街的管理规定，按时参加甲方组织的各项会议和活动，配合甲方做好美食街的整体管理工作。在租赁期间，如需将租赁物业转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、装修及改造1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面审核同意后方可进行。装修设计方案应符合美食街的整体风格和安全要求，施工计划应明确施工时间、施工范围、施工人员等信息。2.乙方的装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常经营和美食街的整体秩序。3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物业进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修投入不予补偿，但因甲方原因导致乙方无法继续经营或提前解除合同的除外。在这种情况下，甲方应根据乙方装修的实际情况，给予乙方适当的装修补偿，具体补偿金额由双方协商确定。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对美食街进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，并按照规定向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），物业管理费包含公共区域的水电费、保洁费、保安费、绿化费等费用。2.乙方应自行负责租赁物业内的水电费、燃气费、通讯费等经营过程中产生的各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。3.物业管理公司应定期对美食街的公共区域进行巡查和维护，确保公共区域的设施设备正常运行、环境卫生良好、秩序安全有序。如因物业管理公司未尽到管理职责导致乙方遭受损失的，乙方有权要求物业管理公司承担相应的赔偿责任，但甲方应承担连带责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付租赁物业或交付的租赁物业不符合约定条件，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并没收乙方已支付的押金。乙方应补缴拖欠的费用，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁物业的经营范围、结构或用途，甲方有权要求乙方限期整改，恢复原状。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁物业，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方与第三方签订的转租合同自本合同解除之日起无效，由此产生的一切法律责任和经济纠纷均由乙方自行承担。5.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执