老人房产买卖协议书范本

老人房产买卖协议书范本甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处房产，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物房产详细描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[正常居住使用/空置等]状态，房屋内部设施设备（包括但不限于门窗、水电线路、厨卫设施等）均能正常使用。房屋不存在质量问题，无漏水、裂缝等影响正常居住的瑕疵。3.房屋产权情况：甲方拥有该房屋的完全产权，产权证书编号为[具体编号]，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情况，也未与任何第三方签订关于该房屋的产权纠纷或其他权益纠纷的协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量问题、是否存在抵押或其他纠纷等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证对该房屋拥有合法处分权，确保在交易过程中不存在任何法律障碍，能够顺利将房屋产权过户至乙方名下。在本协议签订后，负责处理该房屋在交易前的所有相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费，并确保在交房时不存在任何欠费纠纷。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续的办理。在办理过户过程中，如因甲方原因导致过户延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。在约定的交房时间，将房屋及其附属设施设备完好无损地交付给乙方，并向乙方提供房屋的相关钥匙、水电气卡等物品。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方按照约定时间和方式交付房屋并协助办理过户手续。在签订本协议前，有权对该房屋的现状进行实地查看和了解，甲方应给予必要的配合。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。在办理过户过程中，如因乙方原因导致过户延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知贷款未获批后的[x]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、房产过户1.过户时间：双方同意在乙方支付完首付款且银行贷款审批通过后的[x]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。2.过户费用承担：办理房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税及附加等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。五、交房时间及交接1.交房时间：甲方应在房产过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交接内容：交房时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行现场验收，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路、厨卫设施、家具家电（如有）等。甲方应确保交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如发现问题，乙方应在交房时当场提出，甲方应负责在交房后的[x]日内进行修复或更换，直至达到验收标准。3.交房手续：交房时，甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、水电气卡等物品，并与乙方共同签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的交接情况，双方签字确认后作为本协议的附件，具有同等法律效力。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方未按照本协议约定履行义务的，均构成违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为房屋总价款的[x%]。如违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如因甲方原因导致房屋产权无法过户至乙方名下，或房屋存在产权纠纷、质量问题等影响乙方正常使用和交易的情况，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如因乙方原因导致未能按时支付购房款或未能按时办理房产过户手续等违约行为，乙方应按照本协议约定承担违约责任。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：_