美国商场租赁合同协议

美国商场租赁合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称/个人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名/个人姓名]地址：[乙方公司地址/个人住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于美国[商场具体地址]的商场物业（以下简称"该商场"），乙方有意租赁该商场用于商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁商场位置及面积1.甲方将位于美国[商场具体地址]的第[楼层]层，面积为[x]平方米的商场区域（以下简称"该租赁区域"）出租给乙方使用。该租赁区域的具体位置及范围以本合同所附的平面图为准。2.乙方确认已实地查看该租赁区域，并对其现状、位置、面积等情况充分了解，愿意按照本合同约定租赁该区域。（二）租赁用途乙方租赁该商场的用途为[具体经营业态，如服装销售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。（三）配套设施及服务1.甲方提供的配套设施包括但不限于：电力供应系统，保障租赁区域的正常用电需求；空调系统，按照商场的统一运营时间和标准提供冷暖调节服务；消防设施，符合美国当地消防安全法规要求，并定期进行维护检查；给排水系统，确保租赁区域的排水畅通；电梯设施，供乙方及顾客使用，甲方负责日常维护保养。2.甲方提供的服务包括但不限于：商场的公共区域清洁服务，包括走廊、楼梯、卫生间等；商场的安保服务，配备安保人员，负责商场的安全巡逻和秩序维护；商场的统一宣传推广活动，乙方应积极配合参与。二、租赁期限（一）租赁期限起始日本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。（二）租赁期限终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。（三）续租1.租赁期限届满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在通知中明确表示，并在租赁期限届满前[x]天与甲方重新签订租赁合同。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内书面通知甲方续租或未与甲方重新签订租赁合同，视为乙方放弃续租权，本合同到期自动终止。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月[租金金额]美元（大写：[大写金额]美元）。租金标准每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素确定，但调整幅度不得超过上一租赁年度租金的[x]%。2.租金计算以租赁区域的建筑面积为准，包含乙方使用该租赁区域所需的各项费用，但不包括乙方经营活动中产生的税费、水电费等其他费用。（二）租金支付方式1.乙方应在每月的[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付保证金[保证金金额]美元（大写：[大写金额]美元）。（二）保证金用途保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付租金、违约金、赔偿甲方损失等。在本合同履行期间，如乙方未出现违约行为，甲方应在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用后的[x]个工作日内，将保证金无息退还乙方。（三）保证金抵扣如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额，用于支付乙方应承担的租金、违约金、赔偿损失等费用。乙方应在接到甲方书面通知后的[x]个工作日内，补足保证金金额。如乙方未在规定时间内补足，甲方有权采取进一步措施追究乙方的违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用；有权对商场的公共区域进行管理和维护，制定相关管理制度，并要求乙方遵守；有权监督乙方的经营活动，如发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的，有权解除本合同；在租赁期限内，有权根据商场整体运营需要，对商场的公共区域进行合理调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务按照本合同约定向乙方交付租赁区域，并保证租赁区域符合约定的使用条件；负责商场公共区域的设施设备维护保养，确保其正常运行，因甲方原因导致设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；为乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于办理相关经营证照所需的手续等；尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁区域，开展合法的经营活动；有权要求甲方按照本合同约定提供配套设施及服务；在租赁期限内，乙方对租赁区域的装修装饰享有所有权，但在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照甲方要求进行处理，不得损害甲方利益；如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方；按时足额向甲方支付租金、保证金及其他费用；负责租赁区域内的装修装饰、设施设备维护保养等费用，保证租赁区域及设施设备的完好无损，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿；遵守商场的各项管理制度，服从甲方的统一管理，积极配合甲方开展的各项活动；合法经营，承担经营活动中产生的各项税费及其他费用，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的经营行为；在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照甲方要求及时腾空租赁区域，并将租赁区域恢复原状。六、装修与改造（一）装修申请乙方如需对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工计划、预计装修期限等。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，乙方方可进行装修。（二）装修要求1.乙方的装修设计方案应符合美国当地的法律法规及商场的整体风格要求，不得影响商场的整体形象和安全。2.装修施工过程中，乙方应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.乙方应自行负责装修施工队伍的管理，确保施工队伍遵守商场的各项规章制度，不得在商场内从事与装修无关的活动。（三）装修费用乙方承担租赁区域的装修费用，装修费用的预算及结算应符合相关法律法规及财务制度的要求。装修费用的支付方式及时间由乙方与装修施工方自行协商确定，但乙方应确保装修施工的顺利进行，不得因装修费用问题影响商场的正常运营。（四）装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间乙方应继续按照本合同约定支付租金等费用。（五）租赁期限届满或合同提前解除时的装修处理1.租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将租赁区域内的装修装饰拆除，但不得损坏租赁区域的原有结构和设施设备。如乙方未按照要求拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方还可从保证金中扣除相应金额。2.乙方在租赁区域内的装修装饰及添附物，在不影响甲方利益的前提下，甲方有权要求乙方将其作价转让给甲方，转让价格由双方协商确定。如乙方拒绝转让，应自行拆除并恢复原状。七、物业管理与费用分担（一）物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对商场进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理制度。2.物业管理公司负责商场公共区域的日常管理、维护保养、安全保卫、环境卫生等工作，乙方应积极配合物业管理公司的工作。（二）费用分担1.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，租金包含物业管理费中应由甲方承担的部分。物业管理费中应由乙方承担的部分，按照乙方租赁区域的建筑面积占商场总建筑面积的比例计算，由乙方另行向物业管理公司支付。2.乙方经营活动中产生的水电费、通讯费、税费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。八、保险（一）乙方自行投保1.乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障其在租赁区域内的经营活动及财产安全。保险金额应不低于本合同约定的租赁区域内乙方财产价值及可能承担的赔偿责任，保险期限应与本合同租赁期限一致。2.乙方应在保险合同生效后的[x]个工作日内，将保险合同副本提交给甲方备案。如乙方未按照要求购买保险或未及时提交保险合同副本，甲方有权代为购买，费用由乙方承担。（二）保险理赔如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。因保险事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方怠于履行赔偿责任，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于赔偿，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足保证金金额。九、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁区域或提供配套设施及服务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及违约金，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。2.如乙方擅自改变租赁用途、转租给第三方或违反商场管理制度，甲方有权要求乙方改正，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内改正完毕。如乙方未在规定时间内改正，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.如乙方未按照本合同约定进行装修或改造，擅自拆除、损坏租赁区域的原有结构或设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的一切损失。4.如乙方在租赁期限届满或本合同提前解除时，未按照要求腾空租赁区域或恢复原状，甲方有权自行处理，费用由乙方承担，甲方还可从保证金中扣除相应金额。十、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向美国有管辖权的法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同