自建房改造合同协议

自建房改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的自建房（以下简称"该房屋"），希望对其进行改造，乙方具备相关的改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行自建房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围对该房屋的整体外观进行翻新，包括但不限于墙面重新粉刷、更换门窗样式、调整屋顶造型等，以提升房屋整体美观度。对房屋内部结构进行优化改造，拆除部分不必要的隔断墙，重新规划空间布局，增加[具体功能房间]，如书房、衣帽间等，以满足甲方日益增长的居住需求。对房屋水电线路进行全面改造，更换老化的电线管道，增加插座及开关点位，确保用电安全及便捷性；对卫生间及厨房的给排水系统进行升级，更换洁具，解决可能存在的漏水等问题。对房屋的地面及墙面装饰材料进行更换，地面采用[具体地面材料]铺设，墙面根据不同区域选用[具体墙面材料]装饰，提升居住环境的品质。对房屋的供暖及空调系统进行改造，安装[具体供暖设备]及[具体空调设备]，保证室内温度适宜。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及相关行业标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家强制性标准及设计要求，具备产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。在改造过程中，乙方应充分考虑房屋的原有结构安全，不得擅自破坏承重墙、梁、柱等主体结构，如因改造需要对主体结构进行变动，须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并按规定报相关部门审批通过后方可施工。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以积极配合。有权要求乙方按照本合同约定的改造范围、标准及期限完成改造工程，如乙方未按约定履行，甲方有权追究乙方的违约责任。有权对乙方提供的施工图纸、材料清单、工程预算等文件进行审核，如有异议，有权要求乙方进行解释或修改。2.义务向乙方提供该房屋的原始图纸、产权证明等相关资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持，确保改造工程合法合规进行。按照本合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付改造费用，不得无故拖延或拒绝支付。在改造工程施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如保证施工现场的水、电供应，协调邻里关系等，确保施工顺利进行。对乙方完成的阶段性工程及时进行验收，如发现质量问题或不符合合同约定的情况，应及时书面通知乙方进行整改，整改合格后方可进行下一道工序或支付相应工程款。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用，如甲方未按约定支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。根据改造工程的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调相关部门等。在不违反法律法规及本合同约定的前提下，有权自主安排施工进度、施工方法和施工人员，但应确保改造工程质量和安全。2.义务按照本合同约定的改造范围、标准及期限，组织专业施工队伍进行施工，确保改造工程按时、高质量完成。编制详细的施工组织设计和施工方案，包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等，并报甲方审核同意后实施。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。负责采购改造工程所需的建筑材料、构配件和设备，并确保其质量符合本合同约定及相关标准要求。对采购的材料、设备应建立台账，记录其规格、型号、数量、供应商等信息，并向甲方提供质量证明文件。在施工过程中，如发现原设计或施工条件存在问题，可能影响改造工程质量或进度的，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案，经甲方同意后实施。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，协助甲方办理竣工验收手续。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体质保期限]年。质保期内，乙方应在接到甲方通知后[具体响应时间]小时内到达现场进行维修处理。三、改造费用及支付方式1.改造费用本合同约定的自建房改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定改造范围内的全部工程费用、材料设备采购费用、施工费用、管理费、利润、税金及其他所有相关费用，除因甲方提出的变更或增加改造内容外，合同总价不再调整。上述改造费用明细如下：房屋外观翻新费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括墙面粉刷费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、门窗更换费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、屋顶造型调整费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）等。内部结构优化改造费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括拆除隔断墙费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、空间规划设计费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、新增功能房间施工费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）等。水电线路改造费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括电线管道更换费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、插座及开关安装费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、卫生间及厨房给排水系统升级费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）等。地面及墙面装饰材料更换费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括地面铺设费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、墙面装饰费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）等。供暖及空调系统改造费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括供暖设备安装费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、空调设备安装费用[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）等。其他费用（如有）：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式合同签订后[具体付款时间1]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当改造工程完成至[具体进度节点1]，经甲方验收合格后[具体付款时间2]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例1]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当改造工程完成至[具体进度节点2]，经甲方验收合格后[具体付款时间3]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[具体付款时间4]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期满后，如无质量问题，甲方在[具体付款时间5]个工作日内将质保金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本合同约定的自建房改造工程总工期为[具体工期天数]天，自合同签订且甲方支付预付款之日起计算。乙方应按照合同约定的工期按时完成改造工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.乙方应在开工前[具体天数]天向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方审核同意后严格按照计划组织施工。在施工过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进度情况，如实际进度与计划进度不符，应及时采取措施进行调整，确保工程按时完成。五、质量保证及售后服务1.乙方承诺本改造工程的质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[具体质保期限]年。在质保期内，乙方负责对改造工程出现的质量问题进行免费维修或更换。质保期内，乙方应在接到甲方通知后[具体响应时间]小时内到达现场进行维修处理。如因乙方原因导致质量问题未能及时解决，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务，具体服务内容及收费标准由双方另行协商确定。如甲方需要乙方对改造工程进行维修或保养，乙方应在接到甲方通知后[具体响应时间]小时内给予回复，并根据实际情况安排维修人员上门服务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时承担乙方因暂停施工而造成的损失。若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对乙方已完成的工程进行变更或破坏，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应承担全部费用，并按照合同总金额的[变更违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的改造范围、标准及期限完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方施工质量不符合本合同约定及相关标准要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中擅自更换材料、构配件或设备，或使用不符合合同约定及相关标准要求的材料、构配件或设备，甲方有权要求乙方立即更换，并按照合同总金额的[材料违约比例]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定的安全管理及环境保护义务，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。若乙方未按照本合同约定履行质保期内的维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[质保期违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方未及时维修导致甲方损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效