老宅重建协议书范本

老宅重建协议书范本甲方（老宅原所有权人/重建方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有老宅一处，现计划对老宅进行重建，乙方具备老宅重建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老宅重建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老宅基本情况甲方所有的老宅位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。该老宅建成于[建造年份]，因年久失修，存在安全隐患，经双方共同确认，需对老宅进行拆除重建。2.重建要求重建后的老宅应在原占地面积及建筑范围内进行，保持老宅原有风貌特色，同时满足现代居住安全及功能需求。具体建筑结构为[结构类型，如砖混结构]，层数为[x]层，房屋总高度不超过[x]米。房屋外立面材质选用[具体材质，如青砖、黛瓦等]，内部装修风格应与老宅整体风格相协调，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、门窗样式等，由双方另行协商确定设计方案。3.重建工程范围乙方负责老宅重建的全部工程内容，包括但不限于老宅拆除、基础工程、主体结构施工、建筑装饰装修、水电安装、防水工程等所有与老宅重建相关的工作，直至达到本协议约定的交付标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方施工过程中，若发现乙方存在违反本协议约定或施工质量不符合要求的情况，有权要求乙方限期整改。对重建后的老宅质量进行验收，如验收不合格，有权要求乙方承担整改或返工责任。2.义务向乙方提供老宅的相关产权证明文件及原始建筑图纸等资料，协助乙方办理重建所需的各项审批手续，确保重建工程合法合规进行。办理审批手续过程中产生的费用，由[双方协商承担方式，如甲方承担部分行政规费，乙方承担涉及施工资质等方面的费用]。负责协调处理老宅重建过程中与周边相邻关系，如因相邻关系产生纠纷导致乙方施工受阻或遭受损失，甲方应负责妥善解决，并承担相应责任。按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向乙方支付工程款。协助乙方解决施工过程中遇到的其他问题，为乙方施工创造必要的条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的工程范围、质量标准、工期要求等，组织实施老宅重建工程，并有权要求甲方按照协议约定支付工程款。在施工过程中，有权根据实际施工情况，在确保工程质量和安全的前提下，对施工方案进行合理调整，但调整后的方案应及时通知甲方并征得甲方同意。对甲方提出的不合理要求或干扰施工正常进行的行为，有权提出异议，并要求甲方予以纠正。2.义务具备合法有效的建筑施工资质证书，并按照国家和地方相关建筑施工规范及本协议约定进行施工，确保工程质量和施工安全。承担因施工质量问题导致的返工、整改等费用，以及因施工过程中的安全事故给甲方或第三方造成的损失。编制详细的施工计划和施工方案，报甲方审核同意后严格按照计划和方案组织施工，确保工程按时竣工交付。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责采购和使用符合质量标准的建筑材料、构配件和设备，并提供产品合格证明文件。对工程使用的主要材料和构配件，应提前通知甲方进行检验，未经甲方检验或检验不合格的，不得用于工程建设。做好施工现场的安全防护措施，设置明显的安全警示标志，确保施工人员和周边居民的人身安全。施工过程中发生安全事故，应立即采取措施进行救援，并及时向甲方及相关部门报告，承担事故的全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工场地整洁，施工结束后及时清理场地，做到工完场清。在工程竣工后，按照国家和地方相关规定及本协议约定的验收标准，向甲方提交工程竣工报告，并协助甲方组织工程竣工验收。对验收过程中提出的整改意见，应及时进行整改，直至工程达到验收合格标准。三、工程价款及支付方式（一）工程价款经双方协商确定，老宅重建工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含完成本协议约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的工程量增加外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程预付款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.建筑装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.工程全部竣工，经甲方组织相关部门验收合格并办理工程结算手续后[x]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.剩余工程总价款的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于施工人员、施工设备、建筑材料等的进场准备，并向甲方提交开工报告。（二）竣工日期本工程应在开工日期后的[x]个日历天内竣工交付，因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金；若因乙方原因造成工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。（三）工期调整在施工过程中，如遇不可抗力或因甲方原因导致工程无法正常施工，影响工期的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件或甲方原因影响施工后的[x]日内，向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计延误天数。甲方应在收到报告后的[x]日内予以确认，工期顺延期限以甲方确认的天数为准。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及本协议约定进行施工，确保工程质量。（二）验收程序1.工程完工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请甲方组织验收。2.甲方在收到乙方的验收申请后，应在[x]日内组织相关部门及人员对工程进行验收。验收人员包括甲方代表、设计单位代表、监理单位代表（如有）及相关专业技术人员等。3.验收过程中，如发现工程质量不符合本协议约定或相关标准要求，甲方应书面通知乙方限期整改。乙方应在接到通知后的[x]日内完成整改，并重新提交验收申请，直至工程达到验收合格标准。4.工程经甲方及相关部门验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如工程未通过验收，乙方应承担整改费用，并按照本协议约定承担违约责任，直至工程通过验收。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。3.若甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致工程费用增加或工期延误的，由甲方承担相应责任，并按照本协议约定调整工程价款和工期。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改造成的工期延误，按照本协议约定承担违约责任。如乙方返工后仍无法达到合格标准，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金；若因乙方原因造成工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.乙方违反本协议约定采购或使用不合格的建筑材料、构配件和设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如因使用不合格材料导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及第三方的全部损失。4.乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，应承担事故的全部责任，赔偿甲方及第三方的全部损失。如因安全事故给甲方造成不良影响或损失，乙方还应承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议一经签订，双方应严格履行。如需变更或解除本协议，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.在协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本协议首部双方填写的地址，如有变更，应提前[x]日书面通知对方。2.以邮寄方式送