出售房屋协议

出售房屋协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意将位于__________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解该房屋的基本情况、权属关系及市场价值后，达成出售房屋的协议。

三、合同标的：甲方同意将其拥有所有权的位于__________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

四、合同签订时间：本协议签订时间为____年__月__日。

五、合同签订地点：本协议签订地点为__________。

六、合同履行：甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷。

2.甲方应在合同签订前，向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房屋不存在任何未了结的债权债务，包括但不限于物业费、水电费等。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付时的约定状态。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照约定的付款方式支付。

2.乙方应确保其购买该房屋的资金来源合法，并保证在支付购房款时，资金来源真实有效。

3.乙方在签订合同前，应对该房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

4.乙方在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，并按照约定支付相关税费。

5.乙方在取得房屋所有权后，应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方提供房屋的权属证明文件。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房屋信息，并保证房屋不存在任何权属纠纷。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋。

违约责任：

若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式和赔偿损失的标准，双方可在本协议中另行约定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋买卖的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元，作为购房总金额的_____%。

2.尾款支付：剩余购房款人民币__________元，乙方应按照以下分期支付：

a.乙方应在房屋交付前____个工作日内，支付尾款人民币__________元，作为购房总金额的_____%。

b.乙方应在房屋交付后____个工作日内，支付尾款人民币__________元，作为购房总金额的_____%。

c.乙方应在办理房屋过户手续前____个工作日内，支付尾款人民币__________元，作为购房总金额的_____%。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证。

2.甲方应在收到首付款后____个工作日内，向乙方提供该房屋的交付条件。

3.乙方在支付每期款项后，甲方应出具相应的支付确认书。

四、额外费用：

1.本合同约定的房屋买卖总金额，不包括税费、维修基金等额外费用。

2.乙方应承担因购买该房屋而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

3.甲方应在合同签订前，向乙方明确告知房屋可能产生的额外费用，并由乙方在合同约定的支付时间内支付。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。

2.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

六、支付方式变更：

1.如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商一致后调整合同金额及支付方式。

2.任何支付方式的变更，均应以书面形式通知对方，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价的_____%作为违约金。

b.若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失金额的_____%。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的_____%作为违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法审理。

3.双方同意，若协商和诉讼均无法解决争议，可提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如经协商或仲裁无法解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方提供完整的房屋权属证明文件；

2.乙方支付首付款人民币__________元；

3.双方已完成合同签订手续。

二、有效期：本协议自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为____年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期，否则任何变更均无效。

2.终止：

a.若一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.若房屋因不可抗力因素导致无法交付，双方应协商解决，协商不成时，本协议可依法终止。

c.双方协商一致，本协议可提前终止。

四、通知：除法律另有规定外，任何一方变更地址、联系方式等，应在变更之日起____个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力：本协议签订后，如遇不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等），导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

六、争议解决：本协议的争议解决机制如附则三所述。

七、法律适用和管辖：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他：本协议未尽事宜，按法律规定执行；本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、房屋权属证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋所有权登记证明复印件；

4.房屋测绘报告复印件。

二、房屋交易相关文件：

1.房屋买卖合同复印件；

2.房屋买卖合同补充协议复印件（如有）；

3.房屋交易税费缴纳凭证复印件。

三、房屋现状描述：

1.房屋现状描述报告；

2.房屋设施设备清单。

四、付款凭证：

1.首付款支付凭证；

2.各期付款支付凭证。

五、其他相关文件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.房屋租赁合同复印件（如有）；

4.房屋维修基金缴纳凭证复印件；

5.甲方出具的房屋无债务承诺书。

六、补充协议：

1.房屋买卖合同补充协议复印件（如有）；

2.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件。

双方签字、盖