一房两卖定金纠纷处理协议

一房两卖定金纠纷处理协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方就位于__________的房产（以下简称“该房产”）签订买卖合同，现因“一房两卖”导致定金纠纷，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在解决甲方与乙方之间因“一房两卖”所引起的定金纠纷，明确双方的权利义务，维护双方的合法权益。

二、合同背景

1.甲方与乙方于__________年__________月__________日签订《__________房产买卖合同》，约定甲方将该房产出售给乙方，总价款为__________元。

2.乙方于__________年__________月__________日向甲方支付定金__________元。

3.甲方在签订本协议前，已与第三方达成《__________房产买卖合同》，约定将该房产出售给第三方。

三、协议内容

1.甲方承认与乙方签订的《__________房产买卖合同》有效，并同意解除与第三方的《__________房产买卖合同》。

2.乙方同意放弃追讨甲方与第三方之间的定金纠纷。

3.双方同意将乙方支付的定金__________元退还给乙方。

4.甲方应在本协议签订之日起__________日内退还乙方定金。

四、违约责任

如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金__________元。

五、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证其对该房产拥有完全的、无任何权利瑕疵的所有权，并保证该房产不存在任何未知的债权债务、法律纠纷或其他任何可能影响交易完成的障碍。

2.甲方应按照《__________房产买卖合同》的约定，向乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应在本协议签订后__________日内，协助乙方办理该房产的过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得该房产的产权。

4.甲方应在本协议签订后__________日内，退还乙方已支付的定金__________元，除非另有约定。

5.甲方应在本协议签订后__________日内，向乙方支付违约金__________元，若因甲方原因导致合同无法履行。

6.甲方应承担因“一房两卖”所引起的所有法律后果，包括但不限于向乙方支付赔偿金。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照《__________房产买卖合同》的约定，向甲方支付定金__________元，并按合同约定支付购房款。

2.乙方应在甲方提供权属证明文件后，对房产进行实地考察，确认房产状况符合合同约定。

3.乙方应在本协议签订后__________日内，配合甲方办理该房产的过户手续。

4.乙方应在本协议签订后__________日内，向甲方支付剩余购房款，除非另有约定。

5.乙方应在本协议签订后__________日内，接受甲方退还的定金__________元，除非因乙方原因导致合同无法履行。

6.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易活动。

7.乙方应承担因“一房两卖”所引起的所有法律后果，包括但不限于向甲方支付赔偿金。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时要求赔偿。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产的权属证明文件，并在甲方违约时要求赔偿。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、清晰的房产权属证明，并协助乙方办理过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并在合同约定的期限内完成过户手续。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：根据《__________房产买卖合同》的约定，本协议涉及的房产总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：

a.定金支付：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.首付款支付：乙方应在《__________房产买卖合同》签订后的__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

c.尾款支付：乙方应在过户手续完成后__________日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。

3.预算外的额外费用：

a.过户税费：根据国家相关政策，过户税费由买卖双方按照约定比例分担，具体费用由双方在办理过户手续前协商确定。

b.其他费用：如因房屋实际情况导致的维修、整改等费用，由双方协商确定，并按实际情况分担。

4.付款条件：

a.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供该房产的完整权属证明文件。

b.甲方在乙方支付尾款后，应协助乙方办理房产过户手续。

c.若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并按约定支付违约金。

5.付款方式：

a.乙方支付款项可通过银行转账、现金支付或双方协商的其他支付方式。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或发票。

6.逾期付款责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之__________。

b.若甲方未按约定退还定金或支付违约金，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日万分之__________。

7.付款证明：

a.乙方在支付款项后，甲方应出具书面付款证明，证明乙方已履行付款义务。

b.任何付款均应以书面形式记录，并妥善保存相关凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按本协议约定的时间完成房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为__________元。

b.若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为__________元。

c.若任何一方违反本协议的其他约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。

d.除支付违约金外，违约方还应赔偿因违约给对方造成的实际损失。

2.违约处理：

a.一旦发生违约情况，违约方应在收到违约通知后的__________日内采取补救措施，以消除违约后果。

b.如果违约方未采取补救措施或补救措施未能消除违约后果，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则，积极寻求解决争议的方法。

b.如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，或者选择仲裁方式解决争议。

c.仲裁机构应为本协议争议的最终解决机构，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

d.在仲裁过程中，双方应继续履行本协议的其他未履行部分，除非仲裁裁决另有规定。

4.适用法律与管辖：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应提交至甲方所在地的人民法院解决，或提交至双方共同认可的仲裁机构仲裁。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并尽力减轻不可抗力事件的影响。

b.不可抗力事件持续期间，双方均可暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

c.若不可抗力事件持续超过__________日，任何一方均有权解除本协议，无需承担违约责任。

附则：

1.生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他文件或条件的成立为前提。

2.有效期：本协议自生效之日起至双方约定的所有义务履行完毕之日止，有效期为__________年。

3.变更与补充：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.任何口头约定或未经双方签字（或盖章）的书面文件，均不构成对本协议的变更或补充。

4.终止条款：

a.本协议因以下原因终止：

i.双方约定的所有义务履行完毕；

ii.一方违约，另一方依法解除本协议；

iii.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除本协议；

iv.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

b.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理未履行完毕的义务和后续事宜。

5.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行情况、违约情况、争议解决等。

b.通知应以挂号信或快递方式发送至对方提供的地址，自发送之日起视为送达。

6.争议解决：

a.在本协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，或者选择仲裁方式解决争议。

7.适用法律与管辖：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应提交至甲方所在地的人民法院解决，或提交至双方共同认可的仲裁机构仲裁。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的实质内容。

附件：

1.《__________房产买卖合同》正本一份，作为本协议的附件之一。

2.房产证复印件一份，证明甲方对该房产拥有完全的所有权。

3.土地使用权证复印件一份，证明甲方对该房产拥有合法的土地使用权。

4.房产评估报告一份，由具有资质的评估机构出具，作为交易价格的参考依据。

5.房屋查验报告一份，由具有资质的房屋查验机构出具，记录房屋的现状和存在的问题。

6.甲方与第三方签订的《__________房产买卖合同》正本一份，作为本协议的附件之一，以证明“一房两卖”的事实。

7.乙方支付的定金收据一份，证明乙方已向甲方支付定金。

8.双方签订的《一房两卖定金