购房者责任与义务说明

购房者责任与义务说明编号：__________

甲方（以下简称“购房者”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“出卖方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于__________房产，并经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方购买乙方房产的相关事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景

1.甲方确认已充分了解乙方房产的实际情况，包括房屋结构、权属、周边环境等。

2.乙方确认已充分了解甲方购买意愿及支付能力，并同意将房产出售给甲方。

三、合同双方信息

1.甲方：__________

2.乙方：__________

四、合同履行期限

自本合同签订之日起至__________年__________月__________日止。

五、合同金额

甲方同意以人民币__________元购买乙方房产。

六、付款方式

1.甲方应在合同签订之日起__________日内支付总价款的__________%，即人民币__________元。

2.甲方应在合同签订之日起__________日内支付总价款的__________%，即人民币__________元。

3.甲方应在合同签订之日起__________日内支付总价款的__________%，即人民币__________元。

七、违约责任

1.甲方未按约定支付房款，应向乙方支付__________%的违约金。

2.乙方未按约定交付房产，应向甲方支付__________%的违约金。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（购房者）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的付款方式，按时足额支付购房款。

2.甲方在签订合同时应提供真实、准确的个人信息，包括但不限于身份证号码、联系方式等。

3.甲方在合同履行期间，应妥善保管所购买的房产，防止因自身原因造成房产损坏。

4.甲方应按照约定的时间、地点参与房屋交接，并配合乙方完成房屋产权过户手续。

5.甲方在房屋交接后，应遵守相关法律法规及物业管理规定，合理使用房屋。

6.甲方在合同履行期间，如因自身原因需要解除合同，应提前__________日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

乙方（出卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所出售房产的真实性、合法性，并有权出售该房产。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房产交付给甲方，并确保房产符合合同约定的条件。

3.乙方应在合同签订前，向甲方提供房产的权属证明、房屋质量检验报告等相关文件。

4.乙方应保证房产不存在任何权利瑕疵，如存在第三人主张权利，乙方应承担相应的法律责任。

5.乙方应在合同约定的期限内，协助甲方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。

6.乙方在合同履行期间，如因自身原因需要解除合同，应提前__________日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

7.乙方在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知甲方，并采取合理措施减轻损失。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的真实、完整信息，并有权在合同履行过程中对房产进行查验。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付房产、办理产权过户等义务。

3.甲方有权在合同履行过程中，要求乙方提供必要的技术支持和服务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购房款，并配合乙方完成房屋产权过户手续。

2.甲方有义务在合同履行过程中，妥善保管所购买的房产，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

3.乙方有义务按照合同约定提供房产，并确保房产符合合同约定的条件。

4.乙方有义务在合同履行过程中，及时解决甲方提出的问题，并协助甲方办理产权过户手续。

5.双方均有义务在合同履行过程中，保持良好的沟通，共同协商解决合同履行过程中出现的争议。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：甲方同意购买乙方房产，总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.付款方式及时间：

a.首付款：甲方应在合同签订之日起__________日内支付总房价的__________%，即人民币__________元整。

b.首次分期付款：甲方应在合同签订之日起__________日内支付总房价的__________%，即人民币__________元整。

c.第二次分期付款：甲方应在合同签订之日起__________日内支付总房价的__________%，即人民币__________元整。

d.尾款：甲方应在办理房屋产权过户手续并取得房产证之日起__________日内支付剩余总房价的__________%，即人民币__________元整。

3.支付条件：

a.甲方支付首付款和首次分期付款时，乙方应向甲方提供收款账户信息，甲方应通过银行转账方式支付。

b.甲方支付第二次分期付款时，乙方应确保房产已过户至甲方名下，并提交相应的产权证明文件。

c.甲方支付尾款时，乙方应确保房屋交付条件已满足，包括但不限于房屋交付、产权过户手续完备等。

4.额外费用：

a.甲方在购房过程中产生的税费、物业费、维修基金等费用，按照国家法律法规和当地政策规定，由甲方承担。

b.乙方在合同履行过程中产生的合理费用，如房产评估费、测绘费等，由乙方承担。

5.逾期付款责任：

a.若甲方未按合同约定的时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期款项的__________%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。

b.若甲方逾期支付超过__________日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金，同时保留追究甲方其他法律责任的权利。

6.退款条款：

a.在合同签订后，若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决退款事宜。

b.若甲方在合同签订后因自身原因要求解除合同，应根据合同约定及实际情况，由双方协商确定退款金额。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，甲乙双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付总房价的__________%作为违约金。

b.若甲方未按合同约定时间参与房屋交接，每逾期一日，应向乙方支付总房价的__________%作为违约金。

c.若乙方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付总房价的__________%作为违约金。

d.若乙方在房屋交付过程中存在欺诈行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

e.若任何一方违反合同约定，造成对方经济损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.争议解决方式：

a.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：

a.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地或房产所在地的__________人民法院诉讼解决。

b.双方同意，上述法院为解决争议的专属管辖法院。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

5.不可抗力：

a.若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

6.其他：

a.若合同条款与法律规定相冲突，以法律规定为准。

b.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方在签订本合同时，应充分理解并同意上述违约与争议解决机制，以确保合同的有效性和双方的合法权益。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应确保已履行完毕合同签订前的所有前置程序，包括但不限于房产的权属核实、贷款审批等。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方另有书面约定。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如甲乙双方无异议，合同自动续期__________年，除非一方提前__________日书面通知对方解除合同。

三、变更和终止条款

1.合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止可因以下原因发生：

a.合同约定的履行期限届满，且合同目的实现；

b.甲乙双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

e.法律法规或政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

3.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于退还已付款项、办理产权过户手续等。

四、通知方式

1.本合同项下的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址发送。

2.任何一方变更地址的，应在变更之日起__________日内书面通知对方。

五、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本合同。

4.本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。

甲乙双方在签订本附则时，应充分理解并同意上述条款，以确保合同的完整性和可执行性。

附件：

1.房产信息表：详细列明房产的坐落地址、建筑面积、房屋结构、装修情况、权属状况等信息。

2.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明乙方对所售房产享有完全权利。

3.房屋质量检验报告：由专业机构出具，证明所售房屋符合国家质量标准和设计要求。

4.买卖合同：甲乙双方签订的正式购房合同文本。

5.首付款收据：甲方支付首付款的收据或银行转账凭证。

6.预付款收据：甲方支付预付款的收据或银行转账凭证。

7.房屋交接确认书：甲乙双方在房屋交接过程中共同签署的确认书，证明房屋已按照合同约定交付。

8.付款计划表：详细列明甲乙双方在合同履行过程中的付款时间、金额及付款条件。

9.产权过户申请材料：包括但不限于房屋买卖合同、产权证、身份证等，用于办理房屋产权过户手续。

10.物业管理合同：若涉及物业管理，甲乙双方签订的物业管理合同或协议。

11.附属设施清单：如家具、家电等附属设施清单，明确附属设施的权属和状态。

12.需求文档：如房屋装修、改造等需求的具体说明。

13.设计方案：房屋装修、改造等设计方案，包括平面图、效果图