购房者意向金与定金合同

购房者意向金与定金合同编号：__________

甲方（购房者）名称：____________________

地址：____________________

乙方（开发商）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方开发的位于____________________的房屋，为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于确认甲方向乙方支付意向金及定金，双方就购房事宜达成初步意向。甲方支付意向金后，乙方承诺在甲方正式签订购房合同前，保留该房屋的购买资格。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付意向金及定金。

2.甲方在支付意向金及定金后，应保持对该房屋的购买意愿，不得无故撤销。

3.甲方在正式签订购房合同前，不得自行与他人签订购房协议或进行其他可能导致本合同目的无法实现的交易。

4.甲方应配合乙方进行房屋的产权调查和权属确认，确保房屋权属清晰无争议。

5.甲方应在乙方通知的期限内，完成购房合同的签订，并按照购房合同约定支付购房款。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证所售房屋的权属清晰，无权属争议，并承诺在合同约定的期限内，向甲方提供房屋的产权证明文件。

2.乙方应按照国家法律法规及房地产市场的相关规定，为甲方提供合法、合规的购房环境。

3.乙方应保证房屋质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点，为甲方办理房屋交付手续，包括但不限于钥匙交付、产权过户等。

5.乙方应保证在正式签订购房合同前，该房屋未被售出或抵押给第三方，确保甲方的购买权益不受侵害。

6.乙方应配合甲方进行房屋的验收，并在甲方提出合理异议的情况下，及时进行整改。

7.乙方应按照合同约定的时间、金额，退还甲方已支付的意向金及定金，如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍退还。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供合法、合规的购房环境，并有权要求乙方在约定时间内交付房屋。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定退还意向金及定金。

3.甲方有权要求乙方在房屋交付前，保证房屋权属清晰无争议。

双方义务：

1.双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒或欺诈对方。

3.双方在合同履行过程中，应保持友好协商，共同解决合同履行中可能出现的争议。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币____________元整（大写：______________________）。

2.支付方式如下：

a.意向金：甲方应在签订本合同之日起_________个工作日内，向乙方支付人民币____________元作为意向金。

b.定金：甲方应在支付意向金后_________个工作日内，向乙方支付人民币____________元作为定金。

c.购房款：甲方应在正式签订购房合同后_________个工作日内，支付剩余的购房款，即人民币____________元。

3.甲方支付上述款项时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户，具体账户信息如下：

银行名称：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。

5.如因甲方原因导致合同解除，乙方有权扣除已支付的意向金及定金，剩余款项应予以退还。

6.如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍退还甲方已支付的意向金及定金。

7.任何因合同履行产生的额外费用，如税费、手续费等，应由双方按实际情况另行协商解决，并在合同附件中明确列明。

8.甲方应按照国家相关税收政策，自行承担因支付合同款项产生的税费。

9.双方同意，在合同履行过程中，如因政策调整导致合同金额发生变动，应按照最新政策执行，并相应调整合同金额。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按合同约定支付意向金及定金，视为违约。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于已收款项的违约金。

b.如乙方未按合同约定提供房屋或办理产权过户，视为违约。乙方应向甲方支付相当于已收款项的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

c.如任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.违约金：

a.违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。

b.如双方未就违约金数额达成一致，违约方应按照合同总价款的_________%支付违约金。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.如双方同意仲裁，争议应提交至________________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

d.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。

4.适用法律：

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本合同争议解决过程中，如选择诉讼解决，双方同意由________________法院管辖。

6.其他：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。

b.本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准，其他条款仍具有法律效力。

c.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成时，按上述争议解决机制处理。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.生效期限：

本合同自生效之日起至甲方与乙方正式签订购房合同之日止，有效期为_________年。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.如因以下情况导致本合同终止：

i.双方协商一致，达成书面终止协议；

ii.一方严重违约，另一方依法解除合同；

iii.依法应当终止的其他情形。

c.合同终止后，双方应立即终止各自的权利义务，并按照法律规定处理剩余事宜。

4.通知：

双方应按照本合同约定的地址发送通知。如一方地址变更，应提前_________个工作日通知对方，否则因地址变更导致的任何后果由变更方自行承担。

5.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.附件：

本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或选择仲裁解决。

8.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成时，按上述争议解决机制处理。

b.本合同及其附件的标题仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。

c.本合同及其附件的签署日期为____年____月____日，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（购房者）签字（或盖章）：____________________

乙方（开发商）签字（或盖章）：____________________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋信息确认表：详细列明所购房屋的坐落、面积、户型、楼层、朝向、配套设施等信息。

2.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.房屋质量保证书：由乙方提供，保证房屋质量符合国家相关标准。

4.付款计划表：详细列明甲方支付意向金、定金及购房款的分期支付计划。

5.房屋交付清单：包括房屋及附属设施、设备的清单，以及交付条件、验收标准等。

6.房屋维修保养手册：由乙方提供，指导甲方对房屋进行日常维护和保养。

7.甲方身份证明文件复印件：包括但不限于身份证、户口本等。

8.乙方营业执照复印件：证明乙方具备房地产开发资质。

9.房地产开发项目相关审批文件复印件：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程