购房风险提示协议

购房风险提示协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）全称：________________

甲方地址：________________

乙方（以下简称“卖方”）全称：________________

乙方地址：________________

鉴于买方拟购买卖方拥有的位于________________房屋（以下简称“涉案房屋”），为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在提示买方购房过程中可能存在的风险，并对买方购买涉案房屋进行风险评估，以保障买方的利益。

二、合同背景：卖方作为涉案房屋的所有权人，同意将涉案房屋出售给买方；买方同意购买涉案房屋，并了解购房过程中可能存在的风险。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证涉案房屋所有权清晰、无争议，并有权出售涉案房屋。

2.卖方应向买方提供涉案房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.卖方应确保涉案房屋不存在任何尚未了结的债权债务，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

4.卖方应如实告知买方涉案房屋的现状，包括房屋结构、面积、用途、周边环境等。

5.卖方应配合买方进行房屋查验，并允许买方在合理期限内对涉案房屋进行实地查看。

6.卖方应按照本协议约定的时间、地点办理涉案房屋的产权过户手续，并承担相应的过户费用。

7.卖方应保证涉案房屋在交付时符合约定的质量标准，如存在质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照本协议约定的价格购买涉案房屋，并按时足额支付购房款。

2.买方应在购买涉案房屋前对房屋进行实地查看，充分了解房屋状况。

3.买方应按照本协议约定的时间、地点办理涉案房屋的产权过户手续，并承担相应的过户费用。

4.买方应遵守国家法律法规，不得利用涉案房屋从事违法活动。

5.买方应按时缴纳涉案房屋的水、电、燃气等费用，并承担相应的物业管理费用。

6.买方应按照本协议约定，不得擅自改变涉案房屋的结构、用途。

7.买方应在本协议约定的争议解决方式下，解决与卖方之间的争议。

三、双方的权利：

1.卖方享有要求买方按照协议约定支付购房款的权利。

2.买方享有要求卖方提供房屋权属证明文件、如实告知房屋状况的权利。

3.双方均享有要求对方履行本协议约定的义务的权利。

四、双方义务的履行：

1.双方应按照本协议约定的条款，全面、及时、正确地履行各自的权利和义务。

2.双方在履行义务过程中，如遇特殊情况导致无法履行或履行困难，应及时通知对方，并协商解决。

3.双方应在本协议约定的争议解决方式下，解决履行过程中产生的争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，买方同意购买涉案房屋，总价款为人民币____________元整（￥____________元），大写：________________。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____________元整（￥____________元），大写：________________。首付款支付后，视为买方对本协议的认可和承诺。

2.尾款支付：

a.房屋产权过户前，买方应支付剩余房款人民币____________元整（￥____________元），大写：________________。

b.买方应在办理房屋产权过户手续前，将剩余房款支付至卖方指定的账户。

3.额外费用：本协议约定的合同金额不包括以下额外费用：

a.房屋产权过户税费：根据国家相关规定，买方应承担房屋产权过户过程中产生的税费，具体金额以实际发生为准。

b.物业管理费、水电气费等其他相关费用：买方应在入住后按照物业管理规定和相关收费标准支付。

4.付款时间：

a.首付款支付时间：如前所述。

b.尾款支付时间：买方应在办理房屋产权过户手续前，将剩余房款支付至卖方指定的账户。

5.付款条件：

a.买方应在支付首付款和尾款前，确保资金来源合法，并有权支配所付款项。

b.买方应在支付款项时，提供有效的付款凭证，以便卖方核对。

c.卖方应在收到买方支付的款项后，出具相应的收款凭证。

6.逾期付款责任：

a.如买方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

b.卖方有权要求买方立即支付全部未付款项，并有权解除本协议，且买方应承担因此产生的全部责任。

三、资金监管：为保障双方的合法权益，本协议项下的购房款支付，可以由双方共同认可的第三方机构进行监管，具体监管方式和程序由双方另行约定。

四、发票开具：卖方应在收到买方支付的购房款后，按照国家相关规定开具合法有效的增值税发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.卖方违约：

a.若卖方未按本协议约定的时间、地点办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款万分之五的违约金。

b.若卖方提供的房屋存在虚假信息或存在权属争议，卖方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买方损失、承担诉讼费用等。

c.若卖方擅自改变房屋结构或用途，卖方应恢复原状或赔偿买方相应的损失。

2.买方违约：

a.若买方未按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项万分之五的违约金。

b.若买方未按本协议约定的时间、地点办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款万分之五的违约金。

c.若买方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，买方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿卖方损失、承担诉讼费用等。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。若选择仲裁，应将争议提交至________________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极提供相关证据，并承担相应的举证责任。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务。

三、适用法律：

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地的人民法院管辖。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效，以双方均已完成各自内部审批程序，并签署本协议为前提条件。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。在房屋产权过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

三、变更和补充：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自变更或补充本协议的条款，否则变更或补充部分无效。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达对方。

2.通知送达的日期以实际收到日期为准。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过____个工作日，双方可协商决定是否继续履行本协议。

六、合同解除：

1.在本协议有效期内，如任何一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

七、争议解决：

1.如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附件：

本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（买方）：________________

乙方（卖方）：________________

签订日期：________________

附件：

一、房屋权属证明文件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋登记证明复印件

4.房屋他项权证复印件（如有）

二、房屋现状说明：

1.房屋结构、面积、用途说明

2.房屋配套设施清单

3.房屋周边环境说明

三、购房款支付凭证：

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

四、房屋产权过户相关文件：

1.房屋产权过户申请书

2.房屋产权过户合同

3.房屋