购房合同与贷款合同衔接

购房合同与贷款合同衔接编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________。

乙方（买受人）：__________，地址：__________。

合同目的：鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。

合同背景：甲方因个人原因欲出售上述房产，乙方愿意购买，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就购房事宜达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产为甲方合法拥有并有权处分的不动产，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供房产的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产不存在任何未了结的债务、租赁合同或其他法律纠纷。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费。

6.甲方应保证房产的描述真实准确，不得隐瞒或提供虚假信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并检查房产状况。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担相关税费。

4.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房产用途。

5.乙方应按照合同约定支付贷款，如需贷款，乙方应向银行提供真实、完整的贷款申请材料。

6.乙方应按时偿还贷款本息，如因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房产的权利。

4.乙方享有要求甲方提供真实房产信息及合法权属证明的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定交付房产，并保证房产的合法权属。

2.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

5.双方均有义务遵守国家有关房地产管理的法律法规。

合同金额与支付方式：

本合同约定的购房总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额为购房款的总额，包括但不限于房产本身的价格、税费、中介费等所有与购房直接相关的费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），该款项作为购房款的预付款。

2.贷款申请：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向银行提交贷款申请，并确保贷款申请材料真实、完整。

3.贷款发放：在银行批准贷款并发放至甲方账户后，乙方应在收到贷款通知之日起__________个工作日内，将贷款金额人民币__________元整（￥__________）支付给甲方，该款项用于支付剩余的购房款。

4.房产过户：在房产过户手续办理完毕后，乙方应在收到过户通知之日起__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款人民币__________元整（￥__________）。

5.额外费用：除上述购房款外，乙方还应承担因房产过户、贷款申请等产生的所有额外费用，包括但不限于契税、印花税、评估费、抵押登记费等。

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房产的钥匙和相应的权属证明文件。

2.甲方在收到乙方支付的贷款金额后，应确保房产过户手续的顺利进行。

3.乙方在支付购房款时，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付首付款或贷款金额，应向甲方支付__________%的违约金。

2.如甲方未按约定时间交付房产或提供权属证明文件，应向乙方支付__________%的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于首付款__________%的违约金。

b.甲方未提供真实房产信息或隐瞒房产瑕疵的，应退还乙方已支付的全部购房款，并支付相当于已付款额__________%的赔偿金。

c.甲方未配合乙方办理房产过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于已付款额__________%的违约金。

b.乙方未按约定时间接收房产的，每逾期一日，应向甲方支付相当于首付款__________%的违约金。

c.乙方未按约定时间偿还贷款的，应向银行支付相应的违约金，并承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

5.争议解决过程中，除非仲裁或诉讼另有规定，否则双方应继续履行合同。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同履行过程中发生的争议，由__________人民法院管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部购房款支付并取得房产所有权之日止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如一方违约，另一方有权书面通知违约方终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同，并互不承担违约责任。

c.在合同履行期间，如遇国家政策调整，导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同，并互不承担违约责任。

四、通知方式

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如发送方能证明已按照合同约定的方式发送，则视为已有效送达。

五、合同解除

1.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理已履行部分。

六、合同解除后的处理

1.合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项仍应支付。

2.双方应按照合同约定处理房产过户事宜，包括但不限于办理房产过户手续、承担相关税费等。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，以证明甲方对所售房产拥有合法所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，以证明甲方对所售房产拥有合法土地使用权。

3.房产评估报告：由第三方评估机构出具的房产评估报告，以证明房产的市场价值。

4.房产交易税费计算表：由税务部门出具的房产交易税费计算表，以明确交易中应缴纳的税费。

5.贷款合同：如乙方申请贷款，乙方与银行签订的贷款合同，以明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

6.房产维修保养手册：由开发商或物业管理方提供的房产维修保养手册，以指导乙方对房产的维护。

7.房产买卖合同补充协议：如双方在合同履行过程中达成任何补充协议，该补充协议的复印件。

8.房