老小区改造合同协议

老小区改造合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在的老小区需要进行改造，乙方具备相应的改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老小区改造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围本次老小区改造范围包括但不限于甲方所在小区的[具体楼号]号楼，涉及建筑外立面翻新、屋面防水处理、楼道内粉饰、楼梯扶手更换、小区道路修复、排水系统优化、绿化提升、增设停车位及充电桩、安防设施安装、照明系统改造等项目。（二）改造内容及标准1.建筑外立面翻新铲除原有墙面的破损涂层，重新粉刷外墙涂料，颜色选用经甲方认可的[具体颜色名称]，确保墙面平整、色泽均匀，无明显裂缝、起皮、剥落等现象。对建筑外立面上的门窗进行检查，对损坏的门窗进行维修或更换，更换后的门窗应符合国家相关质量标准，具备良好的密封性、隔音性和安全性。2.屋面防水处理清理屋面杂物及原有防水层，对屋面进行防水卷材铺设，卷材材质应选用优质的[具体卷材名称]，铺设层数不少于[x]层，确保屋面防水效果良好，无渗漏现象。在屋面防水层施工完毕后，进行闭水试验，试验时间不少于[x]小时，如发现渗漏，乙方应及时进行修补，直至防水验收合格。3.楼道内粉饰铲除楼道内原有墙皮，重新粉刷墙面和天花板，墙面颜色选用[具体颜色名称]，粉刷应平整光滑，无明显瑕疵。对楼道内的地面进行修复或铺设地砖，确保地面平整、牢固，无空鼓、开裂现象。更换楼道内损坏的灯具，保证楼道照明充足。4.楼梯扶手更换拆除原有老化、生锈的楼梯扶手，更换为不锈钢材质的扶手，扶手高度应符合国家相关安全标准，确保居民使用安全。扶手表面应光滑，无毛刺、划痕等缺陷，颜色应与楼道整体装修风格相协调。5.小区道路修复对小区内破损严重的道路进行拆除重建，基层采用[具体基层材料名称]进行铺设，压实度应符合设计要求。面层铺设[具体路面材料名称]，路面应平整、无坑洼，排水坡度符合设计标准，确保道路通行顺畅。6.排水系统优化对小区内的排水管道进行全面检查，清理堵塞的管道，修复破损的管道接口。优化排水坡度，确保排水畅通，防止积水现象发生。必要时，增设排水明沟或雨水井，提高排水能力。7.绿化提升清理小区内的杂草和杂物，对现有绿化区域进行补植，选用适合本地生长的花草树木，如[具体植物名称]等，确保绿化覆盖率达到[x]%以上。合理规划绿化布局，设置休闲步道、花坛、小品等景观设施，提升小区绿化景观品质。8.增设停车位及充电桩在小区内合理规划停车位，采用[具体铺设方式]铺设停车位地面，确保停车位整齐规范。根据小区实际需求，在停车位附近安装充电桩，充电桩的规格和数量应符合设计要求，满足居民充电需求。充电桩应具备安全防护措施，确保使用安全。9.安防设施安装在小区主要出入口、楼道口等位置安装监控摄像头，监控系统应具备高清画质、24小时不间断录像功能，录像保存时间不少于[x]天。在小区围墙周边安装周界报警系统，确保小区安全防范无死角。在单元楼入口处安装门禁系统，居民可通过刷卡、人脸识别等方式进入单元楼，提高小区居住安全性。10.照明系统改造更换小区内老化、损坏的路灯灯具，选用节能、亮度高的LED路灯，合理调整路灯布局，确保小区夜间照明充足。在楼道内安装声控或感应式灯具，方便居民夜间出行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和时间完成改造工作。有权对改造工程的质量、进度、安全等方面进行验收，如发现问题，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供改造所需的相关资料，包括小区现状图纸、居民意见等，协助乙方做好改造方案的制定。协调小区居民与乙方之间的关系，确保改造工作顺利进行。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造过程中，如因甲方原因导致工程延误或出现其他问题，甲方应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。有权根据改造工程的实际情况，合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在改造过程中，如因甲方或第三方原因导致工程延误或出现其他问题，乙方有权要求甲方给予合理的工期顺延或承担相应的损失。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的内容和标准，组织实施老小区改造工程，确保工程质量达到优良标准。制定详细的改造工程施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完成。施工过程中，应严格遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。负责改造工程所需材料和设备的采购、运输、保管及安装，所采购的材料和设备应符合国家相关质量标准和合同约定的要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。定期向甲方汇报改造工程的进展情况，及时反馈工程中出现的问题及解决方案，接受甲方的监督检查。在改造工程竣工后，负责整理工程资料，向甲方提交工程竣工验收报告，并协助甲方办理相关验收手续。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换，质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[x]年。三、费用及支付方式（一）改造费用本合同约定的老小区改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为包干价，包含完成本合同约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方提出的合理变更导致的费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体工程完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.改造工程全部完工，经甲方组织相关部门及居民代表验收合格后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照合同约定的工期完成改造工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准改造工程应符合国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的质量要求。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到优良标准。（二）验收1.乙方在改造工程完工后，应进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收报告。2.甲方收到乙方提交的竣工验收报告后，应在[x]个工作日内组织相关部门及居民代表进行验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若因甲方原因导致工程延误或出现其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求完成改造工程，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求为止；如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在质保期内未按照合同约定履行质保义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经