2025修订版商品房购买合同范本

2025修订版商品房购买合同范本本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订：甲方（出卖人）：地址：法定代表人：联络方式：统一社会信用代码：乙方（买受人）：地址：身份码/统一社会信用代码：联络方式：鉴于甲方是依法成立并持续经营的房地产开发企业，乙方自愿购买甲方开发的位于市区路号的商品房（以下简称“该商品房”），双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，并遵循平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的座落位置为：市区路号幢单元层室（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的用途为：（住宅/商业/办公等）。1.3该商品房的建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米。1.4该商品房的规划用途、设计用途、土地用途与本合同约定的用途一致。1.5该商品房所在楼宇的规划总层数为层，该商品房所在层为第层。第二条商品房的价款2.1该商品房的总价款为人民币元（大写：）。该总价款已经包含该商品房的购房款及相关税费，但不包括该商品房的维修基金、契税、交易服务费等其他费用。2.2该商品房的单价为人民币元/平方米，按建筑面积计算。第三条付款方式3.1乙方应按照以下方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：①首期付款：人民币元，应于本合同签订之日起日内支付；②第二期付款：人民币元，应于年月日前支付；③第三期付款：余款人民币元，应于年月日前支付。（3）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起日内，向银行申请办理按揭贷款，并支付首期房价款人民币元，剩余房价款由银行发放贷款支付。3.2甲方指定的收款账户如下：开户银行：账户名称：账号：3.3乙方支付的房价款应当以人民币支付，且不得以现金方式支付，除非双方另有书面约定。第四条商品房的交付4.1该商品房的交付条件为：（1）该商品房经竣工验收合格，并取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）该商品房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》；（3）该商品房符合本合同约定的交付标准；（4）该商品房已具备办理入住手续的条件。4.2甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付地点为该商品房所在项目现场。4.3交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）《建设工程竣工验收备案表》；（2）《不动产权证书》或《房屋所有权证》；（3）《住宅质量保证书》；（4）《住宅使用说明书》；（5）其他相关文件。4.4乙方应在甲方通知的交付期限内，携带本合同、身份证明等相关文件，到指定地点办理该商品房的交接手续。第五条商品房的权属登记5.1甲方应自该商品房交付之日起日内，完成该商品房的初始登记，并在商品房屋基本信息发生变更之日起日内，将变更后的信息告知乙方。5.2甲方应自交付之日起日内，协助乙方办理该商品房的转移登记手续，并提供必要的文件和资料。5.3契税、维修基金等费用由乙方承担，但甲方应向乙方提供办理权属登记所需的相关资料，并协助乙方完成相关手续。第六条物业管理6.1该商品房的物业管理由甲方委托的物业管理公司负责，双方同意按照附件《前期物业服务协议》的约定履行。6.2物业服务费标准为人民币元/平方米/月，费用按月/季度/年支付，具体支付方式详见《前期物业服务协议》。6.3乙方应按时支付物业服务费及相关费用，不得拖欠或拒付。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按照本合同约定的条件、时间、标准交付该商品房；（2）甲方应协助乙方办理该商品房的权属登记手续；（3）甲方应保证该商品房不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情形；（4）甲方应按照约定的时间完成该商品房的前期物业管理服务。7.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定支付房价款及相关费用；（2）乙方应按照约定的时间和方式办理该商品房的交付和权属登记手续；（3）乙方应遵守该商品房所在小区的物业管理规定，按时支付物业服务费及相关费用；（4）乙方应不得擅自改变该商品房的结构、用途或进行其他可能影响建筑物安全、使用功能的行为。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方未能按本合同约定时间交付该商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金标准为该商品房总价款的‰/日，但违约金总额不超过总价款的%。（2）甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方遭受的全部损失。8.2乙方的违约责任：（1）乙方未能按本合同约定时间支付房价款的，应按日向甲方支付违约金，违约金标准为未付房价款的‰/日，但违约金总额不超过总价款的%。（2）乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方遭受的全部损失。第九条不可抗力9.1由于不可抗力（包括但不限于战争、动乱、自然灾害等）导致本合同无法履行的，双方应及时协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。9.2不可抗力事件发生后，任何一方均应于事件发生之日起日内以书面形式通知另一方，并提供事件发生地的政府或有关机构出具的证明文件。第十条争议的解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。附件：前期物业服务协议（以下为签署部分，具体内容需根据实际情况填写）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签